서투기 3주차 강의 후기

앞마당이란 것은 그 지역의 가치 가격 투자금 리스크를 알고 투자후보5개는 말할 수 있는 것. 나는 그에 해당하는 앞마당이 몇개나 있는지 자신있게 말할 수 없음에 아직 갈 길이 멀다 느꼈다. 

10년이상 장기보유 관점에서는 상급지가 좋지만5년 중장기 보유 후 갈아타기 또는 추가매수 투자금 확보 측면에서는 전고 넘지 않은 단지들도 충분히 투자처가  될 수 있다. 아무것도 하지 않는 건이 가장 큰 리스크라는 것을 다시 한 번 확인하였다.

서울 평당가 평균 이하 지역이더라도 주요3대 업무지구를 30분 내외로 갈 수 있으며 전고를 넘지 않은 단지들 비중이 높은 가성비 지역이 존재한다. 지역이 아니라 단지 자체의 선호도와 가치를 파악할 수 있어야 한다.

뉴타운은 한꺼번에 입주가 들어오지 않는 경우가많다. 예정된 입주가 모두 끝나면 생활권 순위가 변경될 가능성도 염두하도록 한다. 

투자를 머뭇거리게 만드는 요소가아니라 투자를 할 수 있는 포인트를 짚어내도록한다. 누구나 좋아하는 요소를 찾아내는 것은 쉽다. 그리고 그것을 갖춘 것은 비싸다. 그럼에도 불구하고 매수할 수 있는 이유를 찾아야한다. 교통처럼 장점요소의 우선순위도 중요하겠으나 장점의 수 자체도 중요하다. 어차피 후순위물건 중 선택해야한다면 

생활권 수준이 다른 20평대와 30평대도 마찬가지다. 가격수준 가치수준. 보유기간에 따라 어떤 선택이  나은지는 달라진다. 실거주 관점에서 수요가 많을 곳을 고를 수 있어야 한다. 

부동산 투자는 오래하면 성공하는 게임. 게임은 지속할 수 있는 방법을 알아야 한다. 독서와 동료(환경)의 중요성은 늘상 강조해도 부족하지 않다. 1주 1권 읽을 수 있는 독서체력도 계속 길러 나가도록한다 

bm: 보조지표 보조로만 활용하기. 본질 놓치지 말기