[서투기 27기 8월에 임장?!이라니 이러니 부자되조_쎄오고니] 3주차 수강후기_사람들은 어디를 더 좋아할까

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A, B 지역의 투자 가치 

A 지역과 B 지역의 가치는 ‘업무지구 접근성이 우수’하다는 것이다.

여기에 더해 재개발/재건축/뉴타운으로 확장하고 있다.

사람들은 아파트로 구성된 택지를 좋아하기 때문에 A, B 지역은 사람들이 선호할 수 밖에 없다.

상급지들이 이전 상승장의 고점에 다다르고 있어 투자할 때 하락에 대한 리스크가 커지고 있다.

반면, A 지역과 B 지역은 리스크가 적은 상황! 

그리고 전세가가 10년동안 2배 정도 오르는 지역이다. 실거주 수요가 많은 지역들이다.

요즘 경기 5급지인 부천을 임장하고 있는데 이 지역의 선호단지들의 10년간 전세가는 50% 정도 상승했다.

확실히 서울에 대한 거주 수요가 높은 것 같다.

A, B 지역 선호 입지 요소

A, B 지역 모두 교통관 환경이 중요하다.

업무지구로의 접근성과 아파트의 균질성, 편의 시설을 많이 갖출수록 사람들은 선호한다.

비교평가

가가리!!!!!

• 가치 : 장기 투자 가능 단지?
• 가격 : 가치대비 싼가?
• 리스크 : 전세 수요 있고 전세세팅 가능한가?

가격이 같다면 가치가 더 좋은 것을 선택!

가치가 같다면 가격이 싼 것을 선택!

→ 가격이 다르고 가치도 다른 건? 비교군을 잘못 선택한 걸수도 있겠다..!

비교평가 할 때 가격 같은 단지끼리, 가치 비슷한 것끼리 비교를 하자.

비교 전 선행 작업은 가치를 제대로 파악해야 한다.(전임, 매임,,, ㄱㄱ)

실전 비교 FAQ & 액션플랜

A, B 지역은 지금 투자 적기다..! 

현장에 가라!

적용할 점

1. 단지분석에 전임 내용 추가
2. 현장 투자자로 성장하기(전임, 매임 늘리기)