[서투기 27기 서울투자에 진심ㅇ1조 잠구르미] 3주차수강후기-비교평가 끝판왕!!!!

안녕하세요. 잠구르미입니다!

이번 서투기 3주차는 프메퍼 튜터님께서 

서울 4급지 지역 중 A,B에대한 지역가의와

비교평가에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

강의에서 배운 내용을 바탕으로 느낀점을 정리해보겠습니다! 

🔍 아직 남아있는 서울의 기회 

현재 대출규제가 있는 시장이라고 하더라도 

서울 상급지는 가격이 오히려 상승하고 있는 분위기라는걸 느끼고있습니다.

하지만 아직 모든 서울이 올라간건 아니라는건 알고있었는데요

아직 앞마당이 아닌 A,B지역에대해 같이 알아가며 

비슷한 급지이지만 공급상황에따라

현재가격은 어떻게 형성하고있는지

이런상황에서는 어떻게 투자를 해야하는지

지역에 대해 세세하게 배울 수 있다는 점이 좋았습니다. 

무엇보다 서울4급지의 특징을 설명해주시며 어떤 입지요소에 중점을 둬야하는지

주요키워드와 가격결정요소를 파악하여

선호도를 파악하는 점이 인상적이었습니다! 

BM)

• 공급이 많은 지역 역시 기회를 찾기

• 선호요소에대해 키워드정리하고 가격결정요소를 같이 파악하기. 

   

🔍비교평가 끝판왕 

이번강의에 핵심은 비교평가인데요!

사실 계속 앞마당이 늘어날수록 비교평가가 쉬운듯하면서도

매우매우 어려울때가 많습니다. 

동일한 지역 내에서의 비교평가는 어느정도 알게되었지만

급지가 다른경우, 평형대가 다른경우, 연식이 다른경우

어떻게 비교평가를 해야할지 

내가생각한게 맞을까?? 전고점만을 계속 보게되는것같습니다. 

하지만 강의에서 케이스별로 자세하게 비교평가를 해주시고

더불어 심화버전으로 참고 보조지표를 말씀해주셔서

비교평가를 한 후 보조지표를 통해 가치를 파악해야겠다고 배울 수 있어서 좋았습니다. 

BM)

• 보조지표 활용하여 가치파악.

  비교평가의 원칙에 따라 비교하기. 

   

   

🔍 과공급기간에 오는 기회 

이번 강의에서 해주신 A,B지역 중 A지역은 공급이 많은 지역입니다. 

지난 2주차강의에서도 공급 속에서 기회를 잡는법에 배울 수 있었는데요. 

이번시간에는 공급이 많은 지역에서 실제로 어떻게 투자하는지에대해서도

배울 수 있다는 점이 좋았습니다. 

특히 전세를 트래킹해야하는건 알고있지만

디테일하게 어떻게 무엇을 트래킹해야할까에대한 어려움이 있었는데

디테일하게 임장 시에는 어떤 질문을 통해 파악해야하며

트래킹은 어떻게해야하는지 알 수 있어서 좋았습니다. 

끝으로 1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 꼭 노력하라는 말씀이 와닿았는데요.

나의 한계를 넘어서야 내가 성장한다는건 알지만 행동하는건 어렵다는 생각이 듭니다.

하지만 튜터님께서 꾸준히 하시고 성장하셨기에 지금 이 자리까지 올라갔듯이

저 역시 포기하지않고 저의 한계를 더 넘어서 성장하는 달이 되도록 노력하게습니다. 

긴 시간 강의해주신 프메퍼님 감사합니다!!!!