DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기(자모님)

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  샘터2단지(고양시)

과거 매수가격 :  25평 2억3,800만원

과거 전세가격 :  25평 2억2,000만원

현재 매매가격 : 25평 3억7,000만원

현재 전세가격 :  25평 2억7,000만원

시세 차익 : 1억3,200만원 (현재 매매가격 - 과거 매수가격) 

전세 상승 :  5천만원(현재 전세가격 - 과거 전세가격) 

수익률 : 734%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

연수익률 : 73.4%

단지명 :  소만8단지풍림

과거 매수가격 : 2억8,300만원

과거 전세가격 :  2억6,000만원

현재 매매가격 :  4억6,000만원

현재 전세가격 :  2억3,000만원

시세 차익 :  1억7,700만원

전세 상승 :  -3,000만원

수익률 : 770%

연수익률  : 77%

단지명 :  퇴계주공3단지2차

과거 매수가격 :  1억8,200만원

과거 전세가격 :  1억5,000만원

현재 매매가격 :  2억4,000만원

현재 전세가격 :  1억6,000만원

시세 차익 :  5,800만원

전세 상승 :  1,000만원

수익률 :  182%

연수익률  : 18.2%

가장 수익률이 좋은 단지 : 소만8단지풍림
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 일단, 강의를 듣고, 수익율을 이렇게 적용하고, 또 아실을 통해 자신의 종자돈으로 전국을 훑으면서 찾아내는 방법을 찾아내는 걸 알게되어 감사합니다. 무엇보다, 실제 10년이라는 간격을 놓고 비교하고 수익율을 알게되니, 투자금과 수익율에 대해 간접 경험하게 되었습니다. 

3곳 모두 경기도권이라 10년을 기준으로 하였고, 내가 직접 투자한 것도 아닌데 수익율을 보고 아픔도 느껴지네요. 뭔가 내 잘못 같기도 하구요. 10년에 182프로라니…

자모님께 이러한 방식으로 찾아내고, 공부하는 걸 알게되어 감사합니다. 이어지는 기초반을 통해 더 배우고 싶습니다. 감사합니다.