부동산 명의는 개인?법인? 어느것이 좋을까요?

안녕하세요 대박여사님 개인명의와 법인명의의 차이에 대해 궁금하시군요~ 부동산을 개인 명의로 매수하면 대출 규제는 적용되지만 별도의 법적 절차 없이 바로 시작할 수 있고 세금도 소득세와 양도세로 한정되기 때문에 관리가 쉽다는 장점이 있습니다. 다만 주택을 여러 채 보유하면 양도세 중과와 종합부동산세 부담이 커지고, 상속이나 증여 시 세금측면에서 불리한 경우가 있을 수 있어요. 법인 명의로 투자하면 매도 시 차익에 대해 법인세율(10~25%)을 적용 받을 수 있어 절세 효과가 있고, 종부세 부담이 없습니다. 그러나 주담대 한도가 낮고 금리가 높아 리스크 대응이 어렵고, 법인을 설립하고 관리하는 비용도 발생해요. 또 법인세와 배당소득세가 이중과세로 이어질 수 있다는 단점도 있습니다. 결국 개인 명의는 장기 보유 투자에 유리한 점이 많기 때문에 대부분의 경우에는 법인으로 하지 않습니다. 지금은 제한되어있지만 아파트를 대상으로 임대사업자제도가 부활한다면, 오래 보유할 자산은 임대 사업자 물건으로 등록해두시는 것 정도는 괜찮을 것 같아요. 여사님 슬기로운 투자생활 화이팅입니다!! :)