[서울투자기초반 27기 44조 하루연화] 3주차 강의 후기

이번 3강은 프메퍼 튜터님의 서울 4급지 B,C 의 지역 분석과 비교평가하는 법에 대한 강의였다. 

가장 기본적인 비교평가전략은 가치-가격-투자금-리스크 순으로 접근하는 것이다. 

 비슷한 가격이면 더 좋은 곳이 저평가 / 가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가 => 2가지 비교평가 원칙이 중요하다.

10년 이상 봤을 때는 상급지가 좋지만, 전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년)로 보유하고 나온 돈으로 상급지를 갈아타기 하거나 추가투자하는 방법도 있다. 

무조건 급지로만 나눌 것이 아니라 사람들이 선호하는 아파트 단지는 어떤 곳인지, 단지분석에 대한 비교평가가 필요하고 이를 실행하는것이 가치성장투자로 이어갈 수 있는 길임을 알게 되었다.

프메터 튜터님이 B,C 지역에 대해 자세한 지역분석 및 입지 분석을 해주셔서 마치 임장을 다녀온 거 같은 생각이 들 정도였다.  최적의 투자물건을 찾기 위한 비교평가하는 방법에 대해 손흥민과 애플&갤럭시를 예시로 들며 설명해주셔서 조금 더 이해가 잘 되었다. 

비교평가를 잘한다는 것은

지역선호도를 명확히 알고, 투자 우선선위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위이다. 

비교평가의 기본순서

1. 가치 : 중장기적으로 팔지 않아도 될 단지인가?
2. 가격 : 현재 가치 대비 가격이 싼가?
3. 투자금리스크(전세 세팅) : 전세 수요 있고, 충분히 세팅 가능한가?

결국 아파트 투자는 사람들의 선호도, '어디를 더 좋아하는 가'를 알아내는 싸움이다.

비교평가를 통해 같은 가치 & 같은 투자금일 때는 물건 by 물건으로 더 적은 투자금인 곳을 찾아야 한다는 것을 기억하자.