[서투기27기 일단 7ㅏ서 우리가 4버리조! 묵묵2] 3주차 강의 후기

서울 4급지의 두 지역을 비교하고 특강 수준의 강의를 들었습니다.

투자를 할 때

1) 선택의 근거를 가지고
2) 선택을 하고
3) 어떤 일이 벌어질지 알고
4) 좋은 자산을 모아나간다

라는 관점을 알게 되었습니다.

임장 보고서 구성

1) 개요
: 지도
: 인구
2) 입지분석
: 교통
: 환경
: 학군
: 공급
3) 생활권분석
: 생활권 키워드
: 가격결정요소
: 시세 정리

비교평가의 기본 순서
1) 가치
2) 가격(저평가)
3) 투자금 리스크(전세 세팅)

비교 평가의 기본 원칙
1) 가격이 같다면 가치가 높은 것이 저평가
2) 가치가 비슷하다면 가격이 더 싼 것이 저평가

-> 가치와 가격으로 판단이 안서면 보조 지표를 활용해라
1) 전고점 - 높을수록 좋다
2) 상승폭 - 클수록 좋다
3) 회복폭 - 작을수록 좋다
4) 전세가 - 우상향이 좋다

단지 분석 장표 구성

지도
단지 기본 정보
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교통
학군
환경
단지 상태(내부)
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최근거래 전세/매매(아실)20평대, 30평대
현장정보(거래내용, 부사님 말씀, 장단점)