소액투자스터디 DAY2 아파트 수익률 계산

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :  7.8억 

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 7.8억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 4.4억/0.2억 =  2200%

연수익률 계산 : 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

그동안 전고점에서의 매매가와 현재가와의 차액을 분자로 하여 투자금 대비 비율을 계산한 것을 수익률이라고 생각해왔는데 10년 전 가격을 기준으로 수익률을 계산한다는 사실을 강의를 통해 알았다.

수도권 아파트 보유는 10년 이상한 유지한다는 관점에서 수익률을 계산했어야 함을 깨달은 시간이었다.