안녕하세요.
어제보다 더 나은 미래를
만드는 그뤠잇입니다.
오늘은 서기 3강
프메퍼 튜터님 강의 후기를
남겨보겠습니다.
서울 4급지의 가격과 입지에 대한
설명과 함께 왜 지금 이 지역들을
봐야하는지에 대해 자세하게
알려주셨고 수준별로
비교평가까지 알려주신
유익한 강의였습니다.
느낀점 위주로 강의후기를
정리해보겠습니다.
# 왜 4급지인가
최근 서울시장이 다시 한 번 불타오르며
대부분의 상급지들은 전고점을
돌파한 단지의 비율이 매우 높은편입니다.
이에 비해 4급지 이하에서는 여전히
가격 상승이 많이 안된 단지들이 있음을 알 수 있었고
이번 강의에서 알려주신 지역에서
좋은 기회가 있겠다는 생각도 할 수 있었습니다.
작년과 비슷한 패턴이 이어가고 있으며
지금 이 순간 떠나간 상급지를 볼 것이 아니라
현재 시점에서 여전히 싼 단지들 찾으면서
기회를 찾아야겠다는 생각을 했는데요.
문제는 이런 단지들이 아쉽다는 생각이
들면서 결정을 하지 못하는 나 스스로가
아닐까 생각합니다.
이런 부분들을 어떻게 하면 잘 전달할 수
있을지 고민해봐야겠다는 생각을
할 수 있었습니다.
# 4급지 지역 분석
튜터님이 알려주신 2곳은 많은 분들이
투자 대상으로 고려하고 있는
지역들인데요.
비슷한 급지지만 각각 가지고 있는
입지적 강점이 달랐고 수요층도
미세하게 다르다는 생각을 했습니다.
이들 지역에서도 작년보다는 많은
단지들의 가격 상승이 이어졌지만
여전히 가격이 싼 단지들은
있다고 생각했습니다.
또한 강의에서 이야기 해주셨듯이
투자금도 비교적 적게 드는 단지들이 있기에
충분히 투자 기회를 만들 수 있다고 생각했습니다.
서울 안에서 어떻게 보면 못난이 같은 이 지역도
결국 단기적인 시점이 아닌 장기적인 시점으로
봤을 때 충분히 돈을 벌 수 있는 투자라는 생각을
다시 할 수 있었고
현재 시장에서 리스크가 비교적 적기에 더욱 더
적극적으로 시장을 볼 필요가 있다고 생각했습니다.
# 비교평가를 잘 하는 방법
튜터님께서는 서기 수강생분들의
레벨에 따라 비교평가를 하는 방법을
자세하게 설명해주셨는데요.
레벨에 따라 다르지만 가치를 먼저 파악하고
그 다음 가격을 파악한 후
전고점이나 과거 상승폭 등을 확인하여
비교분석하는 방법을 말씀해주셨습니다.
저 역시도 비슷한 방법으로 비교평가를
진행하고 있지만 기타 보조지표 부분을
보완해야겠다고 생각했는데요.
비교평가에 있어 정답은 없기에 많은 단지들을
붙여보고 생각하는 과정을 반복하는 방법밖에
없다는 생각이 들었습니다.
말씀해주신 내용을 반영하여 비교평가를
좀 더 뾰족하게 할 수 있도록 노력해보겠습니다.
현재의 자리에 가기까지의 과정을 어렴풋이
들었기에 튜터님의 마지막 메시지들도
공감할 수 있었는데요.
독서와 동료의 중요성에 대해 다시 한 번
생각하게 됬고 시간이 흐를수록
힘이 들수도 있겠지만 그럼에도 할 수 있는
원동력을 찾아 지속해야겠다는 생각을 했습니다.
1학년이 아닌 6학년이 되려는 꾸준한 노력을 통해
결과를 낼 수 있도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다 :)
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