| ☆ 이 책에서 얻은 One Thing | ||
| One Message | ||
| 미래를 위해 반드시 자산을 쌓는 행위는 필요 하며, 시장에 오래 살아 남아야 한다 | ||
| One Action | ||
| 초심을 돌아가서 행동 할 것 | ||
| 0. 책의 개요 | ||
| 책제목 | 월급쟁이부자로은퇴하라 | |
| 저자 | 너나위 | |
| 저자소개 | 주변에서 흔히 볼수 있는 30대 후반의 직장인이자 세식구의 가장. 매일밤 11시, 12시까지 그것도 모자라 주말에도 자리를 지키며 승승장구 하던 대기업 직원이였으나, 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 앟는다는 사실을 철저히 깨달았다 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무억을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다. 처음 9개월간 100권이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 대해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장 답사로 부동산 실전투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공젹적인 투자로 70억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻는 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다. 불가능하게만 보였던 '월급쟁이 부자'의 길에 접어들자, 이제 월요일 아침에도 웃으며 출근할 수 있게 되었다. 현재는 부동산 온라인 커뮤니티'월급쟁이 부자들'에서 4년간의 투자 경험을 담은 칼럼과 다양한 주제의 오프라인 강연으로 초보 투자들에게 올바른 길을 제시하고 있다. 특히 부동산 재테크 분야 1위 팟캐스트 '월급쟁이 부자들'에서'보험사 직원이 알려주는 어디에서도 들을 수 없는 현명한 보험 소비 정보' 편에 출연해 엄청난 조회 수를 기록했다 | |
| 읽은 날짜 | 08월 24일 | |
| 핵심키워드 3가지 | #투자를 하는 이유 #오래 가는 투자 #초심 | |
| 총점(10점 만점) | 10점 | |
| 1.본깨적 | ||
| Chapter 1장 왜 투자를 해야 하는가 | ||
| Key words: '왜'라는 질문을 해보고 고민 했으면 실행 하라 | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 43 | 당신은 어떠한가? 지금의 소득수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가? 이질문에 진지하게 고민해보길 바란다. 나 역시 투자를 시작하기 전, 스스로 이러한 질문을 던지고 나니 가슴이 답답했다 | 왜 투자를 하는 지 다시한번 확인 시켜주는 대목이였다. 투자라는 것을 모르고 살다가, 3년전부터 시작한 전세투자!! 한번도 생각하지 못하고 살았던 나의 미래, 그리고 가족에 대한 미래.. 왜 투자를 해야 하고 어떻게 준비 해야 하는지 아알고 있다면 실행을 하고 그대로 유지 하면서 살아 가야 하는게 현재의 과제이다 |
| P. 54 | 지금 이책을 읽고 있는 이들 중에도, 투자를 시작하기 전의 나와 비슷한 사람이 있을 것이다. 돈 걱정 없이 살아가려니 월그만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같인 한데., 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다 | |
| P. 59 | 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만해 라고 생각하는 것과 같으니 말이다. 만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할수 없다고 보는 것이 현실적이다 | |
| Chapter 2장 당신과 돈이 가야 할 방향 | ||
| Key words: 투자에 정답이 있는 것은 아니다 | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 71 | 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다/생산자산, 소비자산 | 돈을 쓰는 방식, 투자 하는 방식, 투자 수단 효율적으로 자산을 만들고, 나에게 맞는 투자 방식을 찾고 수익을 만들어 가는 것이다 특히는 나와 맞는 투자방식을 고르는 것이 중요하다. 부동산은 장기간 보유을 해야 하는 시간이 필요한 투자 방식으로 나에게 맞는 방식인지 생각해 봐야 한다. 투자에는 정답이 있는 것은 아니다 |
| P. 87 | 투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플에이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치치 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라 | |
| Chapter 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 | ||
| Key words: 시장은 예측 할 수 없음 / 투자에 첫번째는 싸다 | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 106 | 아파트의진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할땐 입지를 우선선위로 보고, 그다음 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔수 있다는 것을 잊어선 안된다 | 23년~25년여름까지 사장을 보면 많은 변화가 있었음을 알 수 있다. 최근만 봐도 6.27대책이 나오면서 시장은 변했음. 그러면 투자는 안된다 생각하기 보다는 내가 정말 할 수 있는게 어떤건지 생각을 해봐야 하고 그것을 실행 하는게 필요함 |
| P. 114 | 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자 | 실제 투자는 1년에 1번도만 해도, 현재 시장에서 꾸준히 하는 것도 쉽지는 않은 방향성이다. 직접 경험을 하는 것도 중요히지만, 투자를 못하는 기간이 길기 때문에 간접 경험을 하는 것은 중요함 |
| P. 116, 124 | 내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태나 아니냐 하는 것이다 저평가란 가치대미 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다 | 이번 챕터에서 나온 내용을 보면 처음 듣는것 없다 가장 중요한 것은 저평가 시세트레킹 / 리스크 햇지 대안을 만들기(손에 있는 물건 만들기) 투자를 진행하면서 가장 중요한건 싸다는 것인데 놓치는 경우가 아직도 종종있다. 싼게 먼저인데 맞춰진 투자 물건 그리고 내가 사고 싶은 물건을 혹하는 경우가 있다. 내손에 물건이 있다면 1개 뿐만이라 여러 개가 있다면 조급하지 않을 수 있고 서두르지 않을 수 있다. 대안이 없다면 조급해 진다 이번에 투자를 준비하면서 계속놓치지 않으려고 하는 것이 내손에 물건을 계속 확보 하는 것이다 |
| P. 141 | 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이 늘어 날 수록 시세를 모니터랑 하는 지역도 늘어나고 자연스럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 된다 | |
| P. 145 | 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채 투자를 해서는 안된다 | |
| P. 148 | 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가 차이가 아닌, 매매가 그 자체가 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종보게 된다. 첫단추는 싸게 사는것 | |
| P. 151 | 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘수 있다 | |
| Chapter 4장 성공 투자를 위한 필수 지식 | ||
| Key words: 실력을 갖춰야 잃지 않을 수 있다 | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 187 | 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라 | 투자는 결국 잃지 않아야 하고, 가치 대비 싼것을 사서 가격이 상승하거나 자리를 찾을 때까지 기다리는 것이다. 어쩌면 당연한 이야기지만 이렇게 만드려고 할때 실력이 당연히 갖춰줘야 내가 원하는 것을 이룰수 있지 않을까? 현장을 계속 방문하는 이유는 결국 발품 아는지역 넓혀가는 것이다. 지금 나는 잘하고 있는지? 3년차 투자가가 되면서 놓치고 있는것 많은데 기초부터 다시 다져야 하는 시기이다. |
| P. 200 | 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이야 한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 간능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하라작으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 앟는 것이다 | |
| P. 204 | 부동산 투자에 일가견이 있는 사람들이 입을 모아 하는 부동산은 발품이다. 라는 말도 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교 할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다 | |
| P. 217 | 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다 | |
| P. 238 | 손에 쥔 칼이 예리할수록 그것은 내게도 위협이 될수 있다는 걸 잊지 말아야 한다. 내가 이렇게 책을 쓴 이유 중 하나도 부동산투자를 막 시작하려는 사람들에게 투자의 리스크가 무엇인지, 이에 어떻게 대비할 수 있는지 그방법을 알려주고 싶어서였다 | 너나위님이 이야기 한게 하이리스크 하이리턴까지는 아니지만 전세레버리지 투자가 나의돈 일부를 가지고 투자를 하는 것이기 때문에, 리스크를 철저히 확인하고 대비하는게 중요 하다 망하는것 보다는 덜버는게 중요함. 시장에서 사라지는 것보다 조금은 부족해도 성공할때까지 시장에거 오래 살아 남아 있는 것이 중요함 |
| Chapter 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 | ||
| Key words: 대안 그리고 지역 복기는 바로 하면 좋다 | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 292 | 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특생을 정리 해보곤 했다. 혼잣말이 도움이 되리라 생각해서 했던 건 아닌데, 그 지역의 느낌을 떠올리다 보니 어느 순간부터 자연스럽게 혼잣말이 나왔다 | 머리를 계속 긁어보는 방법으로 임장 후 이동하는 중간에 오늘 했던 것을 쓱 정리 해보면 상당히 기억이 오래 남는 것을 기억했다. -모든 것은 기억하고 복기를 하고 남겨 놓으면 좋을 듯 하다 대체재는 늘 마련해 놓을 것 |
| P. 307 | 내경험상 가장 좋은 방법은 거기 아니면, 여기에 하지 뭐 란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다. 이는 곧 2개이상의 투자처을 확보해둔다는 의미다 | |
| Chapter 6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 | ||
| Key words: 주위 환경을 바꾸라!! | ||
| Part/Page | 본것(저자의 관점) | 깨/적(나의이해/적용) |
| P. 326 | 이책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라 | 고민하지 말고 일단 한다 |
| P. 338 | 성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈수 있다면 그것이 성공이라고 | 살아 남는게 얼마나 힘든건지 3년차 투자자가 되어 가면서 느끼고 있다. 잘하는 것도 중요하지만 이 시장에서 오래 살아 남기!! |
| 2.기억하고 싶은 문구 및 총평 | ||
| 당연히 알았던 부동산 투자 관련해서 또 보는거 아니야 했던, 지루 하지는 않을까? 했지만, 전세투자의 바이블 처럼 과거에 보았을때와 지금 볼때와는 너무나도 다르게 나에게 다가오는 책인듯 하다. 투자의 기본 보다면 마인드 측면에서 그리고 왜 투자를 하고 있는지 내가 잊고 잠시 잊고 머리 저 구석에 있는 것을 끄집어 내어 다시 한번 볼수 있었다 | ||
| P59 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만해 라고 생각하는 것과 같으니 말이다. 만약 당신이 나처럼 평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할수 없다고 보는 것이 현실적이다 P116,124 내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태나 아니냐 하는 것이다 저평가란 가치대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다 | ||
| P292 '임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특생을 정리 해보곤 했다. 혼잣말이 도움이 되리라 생각해서 했던 건 아닌데, 그 지역의 느낌을 떠올리다 보니 어느 순간부터 자연스럽게 혼잣말이 나왔다 P383 '성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈수 있다면 그것이 성공이라고 | ||
| 이책을 보며서 볼 때 마다 느껴지는게 다른데 이번에 느낀 건 초심, 그리고 오래 이러한 단어가 생각이 난다 3년차 투자자가 되어 가면서 처음의 마음으로 내가 행하고 있는지 많은 의문점이 드는 최근이다. 물론 처음처럼 설레이거나, 두려움이 있지는 않지만 꾸준히 해야 하는 것을 놓치고 있는 경우가 많은 듯 하다 59페이지에서 보듯 내가 왜 이렇게 살아가고 해야 하는지 분명 알고 있으면서도 정말 처절하게 실행을 하지 못하고 있는 최근의 나의 모습니다. 내가 원하는 삶은 있고 내가 원하는 자산이 있는데? 지금이 나는 왜 실행을 하지 못 하고 있지? 의문의 들었는데 그냥 이정도면 되겠지? 지금 이것을 하니까 안해도 되겠지? 이렇게 막연하게 하고 미뤄두는 일들이 계속 쌓이면서 이렇게 된거 같다. 25년여름 학기를 하면서 절대 타협하지 말라고 자주 이야기 해주셨는데 지금의 내모습이 그렇게 하고 있는 듯하다. 현실타협 그리고 매너리즘!! 생각해보면 무엇보다 내가 알고 있는 목실감, 동료댓글 마져도 최근에 잘 못챙기고 있는데 얼마나 내가 초심을 잃고 있는지 알 수 있었다 | ||
투자 물건을 찾을때 최근에 여러가지 생각이 들었다. 뭔가 아쉽네? 뭔가 안되네? 그렇게 생각을 하면서 투자의 가장 중요한 한가지 싼가를 놓칠뻔 했다. 이미 투자를 두차례나 했음에도 아직도 나의마음이 흔들리는 것을 보면 아직은 먼 투자자라는 것이 느껴진다. 그러면서 현실에 타협하려는 내 자신을 보면서 지금 내가 뭐하고 있는 걸까 하는 생각을 해봤다. 너나위님이 이야기 해주신 저평가!! 결국 싼가!! 잊지 말고 이번에 투자에 적용하면서 챙겨가야 하는 부분들 같다 오래 살아남는 투자자? 매번 정말 수업이 들었는데, 23년 1월부터 돌이켜 보면 왜 그만두지? 왜 환경에서 사라지지 했던 의문점이 지금은 정말 오래 하는게 쉽지는 않구나 하는 생각을 해본다. 동료들 그리고 튜터님, 멘토님들도 사라지고 없을때가 생각보다 많이 있다. 여러가지 이유로 지금 여기에 없고 지금 이 환경에서만 성공한다고 생각하지는 않지만 나라는 사람들 돌이켜 볼때 환경에 있어야만 하는 사람이다. 그렇게 돌아서 보면? 나는 그럼 환경에 오래 있으려 어떠한 노력을 하는가? 그 의문점을 그냥 수업만 계속 듣는 행위는 이제는 나에게는 맞지 않는 듯 하다. 조금더 챌린지기 필요하고, 다른 활동이 필요한 시점이다. 나의 케파가 늘어 날때 다른새로운 것을 찾아 채우려는 노력이 필요한 지금의 3년차 투자자로 생각이 든다 | ||
| 3.논의하고 싶은점 | ||
| 발췌문 | ||
| P. 354 | 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 폐달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다 | |
| 누구나 조급하게 되면 무리는 하는 경우가 있고, 앞을 보지 못하는 경우가 종종 있습니다. 인생 또는 투자, 그외 상황에서 앞을 보지 못하고 진행을 하게 되어 어려웠던 경우가 있었나요? 그렇다면 어떻게 극복을 했는 이야기를 나눠 보고 어떻게 복기를 했는지 이야기 해보고 싶습니다 | ||
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