안녕하세요, 월부 입성은 했으나 강의 조금씩 듣고 눈팅만 잔뜩하며 별명과 달리 소심한 별을 향해 쏴라 입니다.
다름 아니라, 너나위님의 저평가 아파트 찾는 방법과 어제부로 끝난 자모님의 1500만원으로 시작하는 부동산 소액 투자 스터디를 끝내고 7월부터 지방 시세조사를 하던 중 궁금한게 있어서 올려봅니다.
제목에서처럼 지방 시세조사를 하고 있는데 지방은 중심지 말고는 아파트도 별로 없고 있어도 구축이고 제가 생각했을 때 환경도, 입지도 안좋은데 아파트 시세조사를 해야하나 하는 생각이 들더라고요.
자모님 수업을 듣고 수익률 계산을 해도 중심지 외곽 지역은 공급이 많아서 그런지 수익률도 0%거나 마이너스이니 주말과 주중에 시세조사를 하는데 쓸모없는 짓을 하는 게 아닌가 자괴감에 빠지기도 합니다.
투자라는 게 어떤 상황과 조건에 따라 정답이 없는 건 맞지만, 중심지 아닌 동도 시세조사를 해야하는지 궁금합니다.
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댓글
별을향해쏴라님 안녕하세요! 지방 시세를 따다보면 여기까지 해야할까 ?.. 싶은 마음이 들 때가 많은데 그래도 다 한번 따보는 것을 추천드립니다. 외곽 구축과 중심부 구축의 가격비교를 통해 중심부가 싼지 빔산지를 판단해볼 수 있고, 위치나 연식뿐만 아니라 가격을 한번 더 확인해보면서 저평가인지 저가치인지를 판단할 수 있습니다. 시세따는 것이 재미없도 힘들 수 있겠지만 빠이팅하세요❤️
별을향해쏴라님 안녕하세요 지방 아파트 시세를 어디까지 조사해야 할지 고민이 되시나 보네요. 우선 지방 외곽 구축들의 시세도 한 번 조사해보시는게 도움이 될거라고 말씀드리고 싶습니다. 지방 외곽 구축들의 가격을 보면서 중심과 가격차이도 생각해 볼 수 있고, 한 발 더 나아가서 가격의 흐름까지 같이 살펴본다면 외곽 구축을 투자로 접근할 수 있을지에 대한 부분도 직접 눈으로 확인해 보실 수 있을거라고 생각합니다. 시세를 보고 직접 시간 내어서 단지까지 보면 이래서 이 단지는 이런 가격이었구나 하는 아파트를 보는 눈도 조금씩 기를 수 있을것으로 생각합니다.
별을향해쏴라님 안녕하세요:) 강의를 듣고 바로 시세조사를 하시는 행동력 너무 멋지십니다! 시세를 조사하다보면 소위 말하는 현타가 찾아옵니다...ㅎㅎ 지루하기도 하고 이걸 다하는 맞아?? 이런 생각드는 것 같습니다... 그런데 시세를 좋은 중심지부터 외곽 구축까지 조사를 하시다보면 가격에서 선호도가 보이기도하고, 가끔은 중심지에 있는 단지와 외곽에 있는 단지 가격 차이가 얼마 나지 않을 때가 있습니다. 그렇다면 중심지에 있는 단지가 싼거겠지요??ㅎㅎ 이렇게 비교평가가 자연스럽게 될 때가 있는 것 같습니다. 처음에는 당연히 힘들고 어려운데 하다보면 익숙해지는 시기가 오는 것 같아요~! 별을향해쏴라님 시세조사 응원드립니다!!!
