완산구 효자동 세븐팰리스데시앙 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 86조 파파조]

▶ 아파트명

: 완산구 효자동 세븐팰리스데시앙

▶ 위치

▶ 입지평가

1) 직장 : 완산구 사업체수 41,716개 / 종사자수 142,522명 (2020년 기준)

2) 교통

3)학군

- 학업성취도 완산구 평균 : 73.8% / 전주서신 89.6%, 전주우전 84.8%, 전주기전 83.5%

- 특목고 진학율 완산구 평균 1.1% : /전주우림 3.5%, 전주서신 2.8%, 완산 2.8%

4) 공급

급

▶ 과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 : 매매 39,833만원 / 전세 31,500만원

10년 내 고점 매입 시 : ‘21.09 매매 45,075만원 / 전세 39,000만원

10년 내 저점 매입 시 : ’14.05 매매 24,545만원 / 전세 16,750

* 고점 매입 시 수익률 : (39,833-45,075)/(45,075-39,000) = 약 -86%

* 저점 매입 시 수익률 : (39,833-24,545)/(24,545-16,750) = 약 164%

▶ 현장사진