관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
마지막강의 후기에 앞서,,,,
벌써 서울투자기초반 마지막 강의를 완강하였네요.
시간도 참 빠르고, 이번 한달 정말 쉴틈 없이 바빴던것 같습니다.
4강 마무리를 유디님으로 할 수 있어 너무 영광이였고,
주우이님 양파링님 프메퍼님 권유디님 4분께 정말 많은 배움 얻었습니다!
(놀이터에 계신 튜터님들, 매니저님들도 정말 감사드려요! 하루가 48시간이신것같으세요ㅠ)
1. 서울 투자 성공사례 vs 실패사례
투자금 회수기간이 10년 넘게 걸린다면.. 버티기 정말 쉽지 않을 것 같습니다.
시장의 변화와 정부의 규제는 내가 예측할 수 없기 때문에 감당할 수 있는 투자금 내로 최선의 선택을 하는게 중요한데
현재 시장처럼 가격이 눌려있는 상황에서의 저는 오히려 싸기 때문에 좋은 곳만 선호도 높은 단지만 쳐다보았던 것 같습니다. 그렇다보니 투자금은 많이 들고, 내 투자금에 불가능하구나.. 라는 생각을 하게 되었고요.
하지만, 강의를 통해 다른 단지들이 오를 때에도 반응이 없는 단지에 내가 감당할 수 있는 투자금으로 사놓으면 너무 좋은 선택이 될 거라는 것을 깨닫게 되었고, 그렇게 생각하니 갑자기 제 앞마당의 단지들이 다르게 보이더라고요.
그리고 5급지 앞마당 단지분석을 하다보니 30평대가 20평대와 동일한 투자금이라던지,
생활권이 다른데 매매가와 전세가 수준이 같아서 비교평가가 가능한 단지들이라던지,
눈에 들어오는 단지들이 있었습니다.
조금 더 성장한 투자자의 시선과 관점을 배우게 된 것 같습니다!
(그리고, 627대책이 오히려 잔소리안해도되서 좋다고 하신 것도 웃기면서 공감되었습니다 ㅋㅋ)
2. 서울 입성 기회! 1억대 투자금으로 가능한, 5급지 핵심 D지역
아니 진짜 있네요!!?
D지역을 직접 가보지 못했지만, 유디님께서 설명해주신 생활권들의 분위기로 짐작해보면
진짜 가격이 눌려 있다고 생각이 들었습니다.
그리고 D지역이 서울 5급지이다 보니, 매매가 상승이 느린 편이지만 전세수요가 있어
지방 투자하는 사람들 돈 모아서 오라고 플랜까지 주셔서
이 지역은 어찌되었던 간에 앞마당으로 만들어야겠다!는 생각이 들었습니다.
그리고 D지역을 전혀 모르는 사람인데도 집중해서 들으니 진짜 제 앞마당이 된 것 같은 기분이 들었습니다!
< 적용할점 >
임보 쓸 때, 유디님께서 말씀해주신 KEY에 대해 대답할 수 있게 한 줄 정리하기!
BM List: 수도권 지하철 선호도 표!
3. 변화하는 D지역 핵심 입지요소 분석
가장 와 닿았던 부분은, 항상 수요 관점에서 생각하라는 말씀이었습니다!
이 환경만 보고 이사를 올 수 있을까?
5급지는 경기도와 경쟁하는 지역이기 때문에 입주에 따른 수요를 무조건 고려해야하고,
인천까지 이사 하신.. 지인분의 말씀도 와닿았고, 주변에 그런분들도 실제로 많은 것 같더라고요!
그리고 학군 분석하실때, 중학교를 보는 이유에 대해 훨~~씬 자세하게 알게 되어 정말 의미 있었습니다!
(하지만, 주요 학군지가 아닌 이상 교통이 더 중요해질것이다..!킁킁!)
<적용할점>
임장할때 핸드폰이 아닌 앞을 보자..!!
항상 수요관점에서 생각하자!!!
4. 서울에서 공급 영향 제대로 파악하며 리스크 대비하기
해당 지역의 적정 물량을 보지 않는 편이시고,
오히려 단순 공급량 이전에 심리를 먼저 보신다는게 정말 와닿았습니다.
평균회귀에 대해서도 어려웠지만 결국!!! 이해해 냈고요!
평균회귀 - 심리 - 공급물량 - 전세가 잊지 않겠습니다!
그리고, 전세 전고점 보시는거에서 살짝 놀랐는데요.
전세를 본다고는 생각했지만, 전세 전고점에 대해서 따로 계산해보거나 깊게 생각해본적이 없는 것 같아 스스로에게 충격적이였습니다. (나 자신 반성해!!)
<적용할점>
투자 예정 단지 전세 호가 최근 5년 흐름 파악하기!
5. D지역 생활권별 가격과 투자 전략
지금은 하는 게 중요하다.
투자자는 생각이 너무 많으면 안된다.
그러면 결국 선택을 못한다.
이 정도면 괜찮지 않을까? 하면 사는 거다! (지금 같은 시기에)
투자 전략을 아무리 들어도,,
행동하지 않으면 의미가 있을까요?
하는 게 정말 중요하다고 느꼈습니다.
<적용할점>
9월 투자코칭 이후 자산재배치하고 투자하기
시세트레킹 하다 들어오는 단지를 발견하면, 그 생활권 전체 전수조사하기!
6. 실전투자자의 매물임장 노하우와 서울투자로 10억 목표달성 하는법
부사님의 목적생각하기!
부동산사장님과의 저의 관계도 비즈니스 관계인데,,
친해지는 것도 중요하지만, 내가 정말 살 사람이라는 걸 느끼게 해드리게 가장 중요한 것 같습니다.
부동산에 나를 놓고오자..!!!! ENFJ야 말 아끼자..!!
유디님께서 주신 노하우! 잊지 않고 바로 적용하겠습니다.
그리고 남편에게 오늘 너무 피곤해보인다고,, 요즘 늦은시간까지 무리한다는,, 뭐,, 그런말을
들었는데요! 이런말 듣고 있는 나자신 .. 그래도 잘하고 있구나! 라는 생각이 들게끔 해주는 강의였습니다!
주 40시간, 투자공부 1000시간! 그 벽을 한 번 넘어 정말 성투하겠습니다!
<적용할점>
1. 주40시간 투자
2.독서 놓지않기/시간정하기
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