선배님들 공부중 질문 있습니다.

안녕하세요 호호님 구의 경계를 두고 다른 위치에 있는 두 단지의 가치판단이 궁금하시군요 :) 1. 역에서 가까운게 무조건 우선인가? 물론 수도권에서 입지가치를 결정하는 요소 중 가장 영향력이 큰 것이 교통이지만 역에서 더 가까워도 우선순위가 아닌 경우도 많습니다 :) 연식이나 경사, 균질성, 초등학교 접근성 등 다른 요소들에 따라 선호도는 달라질 수 있어요. 그래서 단지를 직접 가보시고 매물도 부동산에 가서 보시면서 두 단지 중에서 사람들이 더 좋아하는 단지가 어디인지 종합적으로 판단해보시면 좋을 것 같아요. 2. '구'로만 비교한다면? 사실 단지를 비교할 때 '구'로만 보는 건 어려운 것 같아요. 어떤 '구'에 있는지만으로는 판단할 수 있는 것이 거의 없는 것 같습니다. 물론 서울의 '구' 들을 급지로 나누고 있지만 어떤 급지에 있는가는 어떤 땅에 있는가를 대략적으로 알 수 있게 해주는 정보정도로 참고하고 그 안에서 다시 단지의 특징을 통해 비교해보시기를 권해드립니다!! 2급지에 있어도 3급지에 있는 단지보다 선호도나 가치가 좋지 않을 수 있거든요 :) 월부 강의나 특강도 추천드려요!! 호호짜이님 투자생활 화이팅입니다 💗

안녕하세요 호호짜이님 성북구의 e편한세상보문과 종로구 종로센트레빌 단지를 비교해보시고 계시군요 종로센트레빌 단지가 창신역과의 거리는 좀 더 가까운 것은 사실입니다. 직접 임장을 가보시면 역접근성 이외에 언덕 경사, 단지연식, 세대수 등 여러가지 차이가 존재합니다. 질문주신 구로만 비교한다면 종로구가 성북구보다는 좀 더 선호도가 높은 것은 사실입니다. 하지만 종로구의 아파트라고 해서 무조건 성북구의 아파트보다 좋은 것은 아닙니다. 종로 센트레빌은 2008년식, 성북구 보문e편한세상은 2013년식으로 5년정도의 연식차이를 가지고 있습니다. 직접 아파트 단지에 가보셔서 어떤 단지가 더 좋은지, 1.6억 정도의 가격차이가 나는 이유는 무엇인지 느껴보시길 추천드립니다. 궁금한 것 질문해보시는 것 너무 멋지십니다!!

호호짜이님 안녕하세요. 우선 말씀주신 지역은 구로 나눠져있지만 거의 같은 생활권이라고 볼 수 있습니다. 그리고 각각의 아파트의 장점과 단점이 있고 선호도에 따라 가격이 형성되어 있습니다. 수도권에서 중요한 교통, 역세권을 우선 살펴볼것같고 연식과 초등학교 거리등도 함께 보면서 사람들이 여기 살고 싶어하는지를 생각해볼것 같습니다. 구별로 급지를 나눈것은 큰 틀에서 나눈것이고 세세하게 보면서 단지, 그리고 매물까지 들어가서 분석할 필요가 있다고 생각하고 말씀주신 지역을 전체적으로 임장해보시면 가치를 판단해보는 시간을 가져보시면 좋을것 같습니다. 좋은 질문 감사드립니다 :)