[몽그릿] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기



월급쟁이부자들 독서스터디 :: 후기

[독서후기] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 독서 후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

저자 및 출판사 : 서은국 / 21세기북

읽은 날짜 : 25.08.18.~25.08.26

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자원칙 #마인드 #성공

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

: 회사는 당신을 책임지지 않는다. 평범한 월급쟁이가 회사 밖에서 이뤄낸 경제적 자유

2. 내용 및 줄거리

:

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 현재 투자에 앞선 시점에서 투자에 대한 원칙과 기준을 다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

1) 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고

앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. P.84

→ 돈을 버는것은 ‘시간’의 투입 여부, 쓰는 것은 소비냐 투자의 여부로 생각한다고 이야기한다. 내용은 이미

알지만, 과연 나는 직장을 가고, 투자를 하기위해 보내는 시간을 어떻게 생각하고 행동하고 있을까?

알지만 내가 생각하고 행동하지 않았기에, 직장에서 보내는 시간과 투자를 하기위해 보내는 시간은

다른 것임을 인지해야 하고, 소비도 알고 소비하는 것이랑 그냥 소비하는것은 다르다고 생각한다.

평소에는 투자보다는 소비가 압도적으로 많기에 고민을 해보고, 강의 책 이런것들의 소비는 소비가 아니라

나중에 자산을 더 키워주는 것이라 생각하며 돈을 사용해야겠다.

2) 그러니 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데

따르는 대가라고 생각하면 된다 p.102

→ 전세를 통한 자산을 취득을하면, 임차인에게 보금자리를 제공하는 것, 사람들이 선호하는 아파트 인지

보는 안목, 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수할 줄 아는 능력. 즉, 치러야 할 대가는

내가 투자를 할 수 있는 실력이 필요하다라고 생각했다. 적은 돈으로 큰 자산을 취득하는 만큼 리스크가 따르고

그걸 운용할 수 있는 그릇을 키워야 한다 생각한다.

3) 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일은 다섯 번 정도 하기 전 까지는 자신의

역량 보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. p120

→ 최근 1호기를 복기해보면 나의 노력 조금과 주변 동료의 도움이 훨신 크다고 많이 느꼈다. 너나위님 말씀처럼

어느정도 실력이 쌓이기 까지 동료들의 도움이 절대적으로 필요하다 말씀하셨다. 내 실력으로 자산을

일궜다는 오만한 생각보다는 항상 겸손하고, 먼저 동료들에게 도움을 줄 수 있는 사람이 되어, 투자실력을

쌓아가야겠다고 생각했다.

4) 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과

비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다.P.132

-> 입지요소를 가지고 비교평가를 한다. 알지만 행동하지 못하는 것, 비교평가가 어려운 이유는 앞단에서 임장을하고

임보를 쓰면서 지역에 대한 입지요소, 단지에 대한 개별 선호요인과 입지요소를 정확하게 파악하지 못했기에

비교평가가 어려운 것 같았다. 이번 달에 앞마당에 대한 단지 비교평가를 하면서 입지요소를 기준으로

비교평가를 해보고 의견을 물어보며 생각을 정리해야겠다.

4) 그저 철저히 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. p162

→ 이 문구에 앞서 책 앞에서도 계속해서 ‘저평가’의 가치를 반복적으로 중요하게 언급한다. 그 만큼

저평가 여부가 투자에 있어 절대적이라고 생각한다. 더 나아가 좋은 것을 투자하는 것이 아니고,

가치대비 싼 것을 투자하는 것을 반복한다. 그리고 투자를 하면서 절실히 깨달았다. 싸게사는 것이

돈을 버는거라고, 그리고 장기전에 버틸 수 있는 체력이 된다고. 그렇기에 ‘가치’를 판단하는 안목을

1순위로 생각하며 투자 실력을 길러야겠다 생각했다.

5) 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. p257

→ 여기서 경험은 ‘투자’를 하는 것이다. 내가 직접 돈을 넣고 투자를 하기 위해 보냈던 몇일의 시간이,

내가 공부했던 몇달의 시간보다 밀도가 훨씬 높았다고 생각한다. 물론 앞에 공부를 했던 시간이

투자 물건을 찾는데 도움이 되었지만, 그만큼 투자를 하는것이 중요했기에 강조하는 것 같다.

그리고 계속해서 투자경험을 쌓아야 기준과 원칙이 확고해지고 실력을 쌓을 수 있을거라 생각든다.

6) 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야

한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. p299

→ 전수조사가 필요한 이유이기도 한 것 같다. 하지만 가치 판단을 할 줄 모르고, 투자금만 보고 쉽게 투자를

하려 하기때문에 투자금만 보고 투자를 하려는 것 같다. 2호기는 지역마다 가치를 정확하게 판단하고

좋은 것 부터 내 투자금에 들어오는 단지들이 어떤 것이 있는지, 어떤 물건을 만들 수 있을지

판단하면서 1호기 보다 더 좋은 물건에 투자를 해야겠다.

7) ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이였다. p313

→ 1호기 하면서 가장 크게 느낀 부분 ‘조급함’이였다. 그 이유는 위 문구처럼 대안이 없었기 때문이라고 생각

한다. 그러기 위해선 평소에 시세트레킹을 하면서 투자물건 후보를 3개이상 항상 생각하고 있으면 된다라고

생각한다. 그리고 가능하면 단지에서도 더 좋고, 더 선호하는 동 호수를 판단하면서 후보를 만들어야겠다.

8) 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다. 한번 생각해 보라. 투자를 핑계로 평일 저녁과

주말에 자리를 비우는 배우자가 평소에도 불성실하다면 어떻겠는가. P.357

-> 결국 투자를 하는 궁극적인 이유는 가족을 위해서다. 회사를 가고, 투자공부를 하고 항상 신경이 날카롭고

노력하는 모습이 부족했던 것 같았다. 나의 일상을 공유하고, 함께하지 못했던 시간에는 어떤 시간을 보냈느지

물어보고, 같이 보내는 시간에 항상 최선을 다하는 모습을 보여주며 유리공을 잘 지키며 투자 생활을 해야겠다.

9) 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. p360

→ 대부분 갈등을 피하려고한다. 왜냐하면 갈등 해결보다는 회피하는 것이 더 편하기 때문이다. 하지만

반드시 해결하고 넘어가야 투자자로 오래 롱런 할 수 있다고 한다. 책에서 언급한 것 처럼 극복하면

에피소드가 되고, 실패하면 핑곗거리가 되듯, 나에게 장애물은 모두 미래의 에피소드로 만들겠다란

마인드로 갈등을 해결해나가면서 투자자로 롱런해야겠다.

5. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 아기곰 재테크 불변의 법칙

→ 월부와 다른 환경에서 성공한 부동산 투자자의 원칙과 기준 그리고 시장에 대한 생각을 알아보고 싶다.