1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
*기준 : 종잣돈 5,000만원
단지명 : 안산시 한양 아파트
과거 매수가격 : 17,000 만원
과거 전세가격 : 14,000 만원
현재 매매가격 : 20,000 만원
현재 전세가격 : 16,000 만원
시세 차익 : 3,000 만원
전세 상승 : 2,000 만원
수익률 : 100% (10년)
연수익률 : 10%
단지명 : 수원시 성일 아파트
과거 매수가격 : 18,600 만원
과거 전세가격 : 14,300 만원
현재 매매가격 : 26,000 만원
현재 전세가격 : 19,000 만원
시세 차익 : 7,400 만원
전세 상승 : 4,700 만원
수익률 : 172% (10년)
연수익률 : 17%
단지명 : 군포 퇴계주공3단지 2차
과거 매수가격 : 15,000 만원
과거 전세가격 : 13,000 만원
현재 매매가격 : 22,000 만원
현재 전세가격 : 16,500 만원
시세 차익 : 7,000 만원
전세 상승 : 3,500 만원
수익률 : 350% (10년)
연수익률 : 35%
가장 수익률이 좋은 단지 : 군포 퇴계주공3단지 2차
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
내가 가진 종잣돈을 기준으로 전국적인 지도를 보며, 내가 투자할수 있는 곳의 분포도를 한눈에 파악하고 분석할수 있어서 자신감이 생겼다.
또한, 한 아파트의 10년 이상 기간 가격 변동 흐름을 보며, 매매-전세 갭 기준으로 볼때 메리트가 있는/없는곳 구분이 되어서 신기하면서 내심 뿌듯했다.
희망하는 지역에서도 어떤 지역이 현실적으로 가능한 구역일지 나머지 공부해보고, 나아가 임장도 해서 진짜 가치있는지 판단하고 싶어졌다!
[요약본]
No. | 지역명 | 아파트명 | 평수 | 준공연도 | 세대수 | 과거 매수가격 | 과거 전세가격 | 갭 | 현재 매매가 (호가) | 현재 전세가 (호가) | 시세차익 | 전세상승 | 수익률 (10년) | 1년 |
1 | 경기 안산시 | 한양 | 17평 (전용42) | 1990년 | 2222세대 | 17,000 | 14,000 | 3,000 | 20,000 | 16,000 | 3,000 | 2,000 | 100% | 10% |
2 | 경기 수원시 | 성일 | 22평 (전용49) | 1988년 | 990 세대 | 18,600 | 14,300 | 4,300 | 26,000 | 19,000 | 7,400 | 4,700 | 172% | 17% |
3 | 경기 군포시 | 퇴계주공3단지 2차 | 16평 (전용37) | 1995년 | 981세대 | 15,000 | 13,000 | 2,000 | 22,000 | 16,500 | 7,000 | 3,500 | 350% | 35% |
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