호재는 보너스일 뿐 입지 가치를 넘어서긴 힘들다. [서울투자기초반 2열7열 여름임장, 2것도 인연인데 1호기 하시조_신나는시간1]

이번 강의에서는 인상 깊었던 내용이 많았다.

그 중에서 특히!!

★호재는 보너스일 뿐 입지 가치를 넘어서긴 힘들다.

★사람들은 부동산 측면을 고려할 때 버스를 고려하지 않는다.

4강에서는 D지역을 다뤄주시면서

D지역에 대한 입지 분석을 자세하게 해주셨다.

D지역은.. 

일단 내가 살고 있는 동네와 멀어서 잘 생각하지 않았기도 했지만.. 

강북 쪽에 서울 5급지들… 진짜 별로라고 생각했었다.

근데 이번 강의에서 말씀해주셨듯이 

땅의 가치가 좋아 수요가 많은 지역에 속한다.

아래로는 평촌, 수지까지 위로는 D지역까지!!

D지역이 그 정도의 가치였어?? 

D지역 후순위 구축 2채로 순자산 10억!!! → 노후 준비 완료!

이것도 인상적이었다.

그리고 D지역의 가격은

-대부분 단지가 싸다!!

-지역에서 선호하는 단지마저 전저점 대비 상승폭이 낮음

-신축 3억대, 구축 1억대!!

★D지역의 입지분석!!

직장 : 업무지구로써 역할 안해!!!

학군 : 중계 학원가

교통 : 7호선 > 1, 동북선 > 4, 6호선

공급 : 향후 3년간 공급 물량 부족, 전세가 상승 환경 마련

환경 : 평지, 1기 신도시 거주 환경.. 쾌적한 거주 환경으로 강북권 수요를 흡수하는 지역

생활권 : D지역 사람들이 거주지로 원하는 생활권, 7호선 역세권/ 중계 학원가

D지역이 직장이 별로라면 베드 타운이겠구나! 동시에 교통이 중요하겠구나!

평지에 1기 신도시 거주환경과 학원가!라고 하니

평촌과 비슷하겠네?

D지역 투자 전략은

투자 타이밍을 재기보다는 할 수 있을 때 하는 것이 좋다.

마지막에 유디님께서 지난 6년의 교훈을 나눠주셨다.

그 중에서 나는 이 말씀이 가장 와닿았다.

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다.

이 투자 시장에서 나는 완벽하게 해내는 투자자가 아닌 

오래하는 투자자가 되기 위한 길을 가야겠다고 생각했다.

이번 4강에서는 유디님께서 D지역과 좋은 인사이트를 나눠주셨다.

다른 강의에서도 그렇듯이 유디님의 강의는 진심이 느껴지는 강의이자

몰랐던 사실들을 훅훅 머리 속에 심어주시는 느낌이 들어

즐겁게 강의를 들을 수 있었다.

그리고 D지역에 대해서 편견이 있었지만 충분히 가치 있는 곳이라는 것을 알았다.

이 지역도 임장을 해봐야겠다고 생각했다.

유디님~!! 4강도 정성스럽게 강의 해주셔서 감사합니다^^ 화이팅!!!!!!