최선의 투자를 해내는 매물임장의 모든 것

• 매물임장이 어려웠던 이유 : 매물임장 꼭 해야되나? 투자할 때만 많이 하면 되지..  내 투자금에 맞지 않는 단지.. 미리 봐놓을 필요가 과연 있을까? 진짜 살것도 아닌데 너무 힘들다…!!

이렇게 생각했었던 마음속의 생각을 선배님도 그대로 하셨던 날이 있다고 한다. 온갖 핑계를 대면서 매물임장을 미루고.. 하루 맘 먹어서 매물을 많이 봤다가도 다음 매임때는 또 맘먹기까지 위의 생각들이 머릿속을 지배하면서 자기 합리화하는 과정을 반복했다. 

 사실 분임, 단임은 쉽다. 혼자 또는 동료들과 웃으면서 재밌게 여행하듯이 할 수 있었다. 근데 매임부터는 참 마음이 어려웠다 (나알이 선배님 언어 ❤️) 바로 매임이 쉬워질 순 없겠지만 최소한 해야하는 이유를 다시 새기고 앞으로 한발 더 나아갈 수 있게 도와주는 강의였다.

BM. 목실감에 확언 쓰기 _ 필요로 하는 일이니 생각하지 말고 그냥 하자. 하다보면 잘하는 일이 된다.

• 매물임장의 가장 큰 목표는 수요를 검증해서 확신을 갖는 것이다 : 이 단지는 이러이러한 약점이 있네. 이건 안좋네. 이건 별로야.. 여긴 안좋아 하는 단지야. 라고 결론 지었더라도 살고 있는 사람들이 있다. 그럼 이러한 약점이 있는데도 사람들이 살고 있네? 왜 여기 살고 있지? 라는 생각을 가진다.
  • 매물임장 준비시간
    단지선정 - 싸거나 같은 투자금대비 나은 단지. > 투자금범위내 or 선호도가 궁금한 단지
    스케줄링 - 임장지의 단지갯수로 역산해서 스케줄링하기.
    질문준비 - 매물에 대한 정보를 미리 메모해라. 그리고 현장에서 나만의 암호로 정리한다. 
    우선순위가 잡히지 않으면? 가격을 입힌 선호도 질문 ex) 20평대인 00단지랑 비슷한 가격인데 역세권이라 그런가요? 전세가에 대한 질문도 해보자!
  • 매물임장 현장에서 남겨야 할것
    시장분위기 확인한다 : 경쟁자, 가격, 심리. 이것을 꼭 기록한다.
    매물의 정보를 확인한다 :  수리상태 및 그외 디테일. (신축 추가할거 있나/준구축 고칠거 있나/구축 남길거 있나)
    협상을 시도한다 : 시장 상황을 확인하고, 매도자의 사연을 알아내고 사장님께 요청

BM. 스케줄링을 역산으로 하는 방법 바로 적용한다! 

• 매물털기란.. 내 투자에 대한 아쉬움을 남기지 않기 위해 하는 것이다. 부동산에 방문해서 내 상황을 정확히 알려주는 키워드로 문의한다. ex) 00매물 봤는데 취득세 2천이 없어서요. 가격이 맞는 물건이 있나요?

BM. 이번 투자후보단지에서 해당 키워드로 매물털기를 한다.

실전투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법

• 앞마당 관리와 결론에 어려웠던 점 : 앞마당을 관리해야 투자할 수 있다는데.. 대체 어떻게 관리해야하는거야 ㅠㅠ 결론에는 뭐가 포함되야 하지? 왜 나아지지 않는건지 .. 너무 어렵다!

여러번 배워왔던 앞마당 관리와 결론. 이번 강의가 다른 강의가 달랐던 점은 나에게 맞춤 이라는 생각이다. 스케줄을 대신 짜주셨다..!! 스스로 하는건 아직 너무 어렵지만 하라고 하는건 잘하니까..^^

1. 앞마당 관리는 지역별, 가격별로 정리하자. 전체적인 흐름과 비교평가를 한꺼번에 할 수 있다.
2. 시세트래킹 단지 선정은 어떻게? 랜드마크, 생활권내 주요단지. 입주단지 트래킹도 놓치지 말것.
3. 신축아파트 트래킹 시도 : 비교평가에 활용한다.
4. 전화임장까지 해서 마무리한다.
5. 앞마당 상황을 원페이지로 작성한다 - 투자 지역의 우선순위를 정할 수 있다
6. 투자지역은 3개만 정하고 전수조사하라.

BM. 처음부터 끝까지 따라한다. 이번달은 마포구만 해보자.

저를 움직이게 만드는 강의였습니다. 이것저것 재면서 생각하지 않고 그냥 하겠습니다.

어려운 것은 노력으로 넘어설 수 있지만,

불가능은 시도조차 하지 않는 순간에만 존재한다.