내집마련 중급반 3강 후기

3강은 실전에 바로 적용할 수 있는 내용들이 많아 살면서 두고두고 써먹을 수? 있는 내용인 것 같아요.

부동산 방문 전·후에 뭘 준비해야 하는지, 

매물을 볼 때 현장에서 반드시 확인해야 할 것들, 

협상을 어떤 순서로 진행해야 하는지, 

가.계약 전에 체크해야 할 사항들 

구체적으로 알려주셔서 집을 사는 과정을 머리속으로 그릴 수 있었습니다.

개인적으로 인테리어 수리 부분을 어떻게 확인하고 준비해야 하는지 알려주신 게 가장 기억에 남습니다. 도배는 실크로 하고 거실/주방에 직접 체크하지 않으면 빠질 수 있는 부분들 현장에서 꼭 체크해야 한다는 점이 현실적으로 다가왔습니다. 또 견적을 받을 때 어떤 걸 확인해야 비교를 할 수 있는지 알려 주셔서 큰 도움이 될 것 같습니다.

대부분의 내용이 정부 정책이나 부동산 규제가 어떻게 변하더라도 내집마련 할 때 알고 있어야 하는 부분이고 평생 써먹을 수 있는 지식이라 더 값지게 다가왔습니다. 

자음과모음님 강의가 유독 제 귀에 쏙쏙 들어와서 시간 가는 줄 몰랐습니다. 

아쉬운건 3강을 완강하고 매임을 갔어야 했는데, 강의 오픈일과 임장일이 촉박 하다보니 준비가 덜 된 상태(1강완료)에서 매물임장을 다녀왔는데 다녀온 후 강의를 마저 보면서 이걸 미리 알았더라면 훨씬 효율적이었을 텐데 하는 아쉬움이 남아 씩씩거리며 수강했습니다.ㅋㅋ 그래도 이제 임장 시작이니  intj답게 배운걸 꼼꼼히 적용해 보겠습니다.

강의를 들으면서 내내 매물임장과 계약 과정에서 내가 어떻게 반응하고 행동해야 할지가 머릿속에 그려졌습니다. 배운 것들을 이렇게 정리해서 적고, 이런식으로 프린트해서 부동산 사장님 앞에서도 과하지 않게 자연스럽게 이렇게~ 이렇게~ ㅋㅋ 행동하는 모습까지 상상하며 들으니 더 몰입이 됐던 것 같아요 

늦어도 내년 2월까지는 매매를 할 계획인데 말씀처럼 계속 쉬지 않고 단지를 찾아보려고 합니다. 아울러 월부 활동도 계속 이어나갈 생각입니다. 

필기 내용

1. 매물임장 & 현장 체크

• 교통: 실제 출퇴근 시간 측정, 환승 여부·횟수·배차간격·도로 혼잡도 직접 확인
• 환경: 단지 주변 선호·비선호 시설, 혐오시설 여부, 저녁 상권 분위기 확인
• 학군: 초·중·고 위치, 학원가 규모, 학급당 학생 수, 학업 성취도율 확인
• 현장 확인 행동: 직접 지하철 타보기, 걸어서 역까지 거리 확인, 단지 내부 동선·주차·쾌적성 체감

2. 매물 선택 기준

• 같은 예산이라면 더 좋은 입지 → 더 좋은 단지 → 더 좋은 조건
• 비교 요소: 동·향·층·세대수·수리상태
• 평형보다 입지 우선 (20평대라도 좋은 입지가 우선 가치 높음)
• 전고점 대비 가격·상대적 위치 판단 (단순히 싸다고 선택 금물)

3. 부동산 방문 전·중·후 해야 할 일 ⭐⭐⭐

• 방문 전:

모든 매물 조사 (층, 호수, 상태, 만기일)

확인할 체크리스트 작성 (집 상태, 조건, 세입자 만기)

• 방문 중:

집 상태(도배·장판·조명·샷시·확장 여부) 꼼꼼히 확인

구조(타워형/판상형) 차이 파악

세입자 만기일·집주인 협조 여부 확인

• 방문 후:

매물 비교표 작성 (가격·조건·수리상태)

카톡 ‘나에게 보내기’ 활용하여 기록 남김

4. 협상 & 가계약⭐⭐⭐⭐⭐

• 협상 순서: 가격 → 조건(입주·전세 협조)
• 협상 단위: 보통 500만~1000만원
• 조건 협상: 잔금일·인테리어 기간·세입자 명도 등 포함
• 가계약: 매매가의 일부(200만~500만원), 1주일 내 본계약 → 특약 필수

세입자 명도 책임

전세 승계 조건

등기부 상태 확인(대출 유무)

5. 전세 세팅 & 거주/보유 분리

• 전세 시세·물량 확인 → 목표가 설정 (고집하지 말 것)
• 전세 세팅 골든타임: 매매 잔금 2개월 전
• 안 나가면 가격 조정 후 현금 준비 고려
• 전세·입주 협조 여부 집주인 태도 확인 중요
• 거주/보유 분리 원칙:

매도 먼저, 매수 나중

상급지 갈아타기 시 손실보다 “격차 축소” 여부를 우선 고려

6. 인테리어 & 수리 협상⭐⭐⭐

• 확인 포인트: 화장실 타일·주방·보일러·베란다 곰팡이·샷시
• 수리 시점 확인 (최근/과거)
• 협상: 수리 상태 따라 매매가·전세가 조율 가능
• 팁: 최소 10군데 이상 견적 비교, 인건비·자재비 구분

7.  완벽한 정답은 없다 → 더 나은 선택을 찾는 과정이 답⭐⭐⭐⭐

감당 가능한 가격인지, 하락 시 버틸 수 있는지 스스로 확신 필요

시장 변동(규제·금리·정책)과 무관하게 적용되는 핵심 기준:

• 교통·환경·학군 같은 입지 분석
• 매물의 상태·조건·가격 비교
• 협상 및 계약 시 준비·검증 절차
• 장기적으로는 더 좋은 입지로 갈아타기 전략