맴맴 스피오쓰 - , 매미소리 들으며 임장을 다니는 중인 나는내편입니다 !
정말 간절히 원했던 , 매물임장과 결론 파트를 상세히 배울 수 있던 4주차 강의였습니다.
매물임장 상세히 알려주신 귀여운 사투리가 매력뽀인트인 나알이 튜터님 ! 감사합니다
특히 물건별 예시를 들어주시면서 이런식으로 협상해 볼 수 있다 . 상세히 방향을 알려주신 부분이 정말 좋았습니다. 물론 전부다 좋았지만요!! >.<
앞마당 관리하는 방법, 결론 도출, 양식까지 떠먹여주신 김인턴 튜터님 감사합니다 !! 앞서가진 튜터님들께서 시행착오를 통해 배운 것들을 귀한 정보들과 방법들을 알기 쉽게 챡! 알려주셨어요.
이런 수준 높은 강의를 제가 이렇게 방에서 편하게 누려도 되나.. 싶습니다.. 정말 감사드립니다 !
뜨거운 8월 함께 보내는 중인 매미즈 감사합니다 ! 여름보다 매미즈 열정이 더 뜨거워요 !!! 🔥🔥🔥
‘나에게 특히 와닿았던 점’
- 매물임장은 선명한 앞마당을 위한 과정.
역산스케쥴링 > 매물임장 갈 수 있는 날짜 계산, 주말 2일 ( 6타임 , 12개 부동산) 평일 퇴근 후(2타임, 6개부동산)
매물 갯수 계산 *시간을 빼기 어렵다면 , 한 부동산에서 볼 수 있는 단지 개수를 늘리는 방법도 있다!
- 톡 게시판에 매물임장 전 날 매물정보 정리해두기 > 댓글로 나만의 암호로 매물 상태 정리 > 다음부동산 이동하며 알아볼수 있게 재정리 하면서 본 매물중 1등 뽑기해둔다!! (톡게시판에 어떻게 올리는지 궁금했는데, 자세히 알려주셔서 ㅠ 이또한 감동… 나만의 암호로 1차 정리해두는 부분도 진짜 꼭 써먹어야지 했습니다 ! 당장! 바로!!!! )
- 선호도가 비슷한 단지들 또는 가격차이에 의문이 드는 단지들을 떠올리며 선호도와 관련된 질문을 한다. (매물 상태보기 바빴던 그동안의 매물임장이 떠오르며,, 아 이런 과정을 통해야하고 이런게 임보에 담겨야하는 구나.. 알 수 있었던 부분! )
단지 내 선호하는 매물, 비선호하는 매물 ( 앞동 , 뒷동 ) 단지선호도에 따라 1억정도 차이가 나기도 한다. 비선호하는 물건도 수요가 있는지, 차이가 크지않다면 가격을 더 깎고 조건을 맞추는게 더 나은지.? 가치와 나에게 맞는 물건인지 파악하여 선택하여야 한다. (물건은 나에게 힌트를 주는 것 ! 거기서 답을 도출하는 건 부동산 사장님도 남도 아닌 나 !! 물건의 상태에 따라 나의 협상방향이 달라지고 , 내가 수용할 수 있는 단점과 조건인지 알고 접근하는 과정)
앞마당 관리 >
1.시세트래킹을 통해 가격변화를 확인하고 , 투자 후보 지역을 선정 (안테나 단지 선정 !!🛸)
2.원페이지를 통해 앞마당 상황을 정리하고 우선순위를 정한다.
3.전수조사를 통해 투자 후보 단지 리스트를 정리한다. >>>>>>> 이 모든 과정이 임보결론에 들어가는 부분. 처음 앞마당이 적을때 미리 습관화 하는게 좋다 !
가격대별 비교까지 해야 마무리!!
1.단지를 강남역 직선거리 + 한강 (반포한강공원)까지 찍어본다.
2.교통 > 강남역 얼마나 걸리는지 ? ( 어떤노선? 2>9>3>7>5>신분당선)
3.그 다음은 환경
롱런하는 방법>시간을 오래 쓸수록 성공할 가능성이 높아진다. 별거 아닌 것들이 모여서 특별해진다 !!!!
1. 매달 구체적인 목표와 계획(숫자로!)
2. 목실감 매일 작성 (오늘할일, 어제 못했던일 등 정리)
3. 게을리 하지 않는 독서
4. 앞마당 시세 관리
5. 환경안에 머물며 동료만들기(적어도 내가 연락할 수 있는 1명이면 된다.)
‘적용해보고 싶은 점’
- 선호도가 비슷한 단지들 또는 가격차이에 의문이 드는 단지들을 떠올리며 선호도와 관련된 질문을 한다. (매물 상태보기 바빴던 그동안의 매물임장이 떠오르며,, 아 이런 과정을 통해야하고 이런게 임보에 담겨야하는 구나.. 알 수 있었던 부분! )
- 톡 게시판에 매물임장 전 날 매물정보 정리해두기 > 댓글로 나만의 암호로 매물 상태 정리 > 다음부동산 이동하며 알아볼수 있게 재정리 하면서 본 매물중 1등 뽑기해둔다!!
- 씨앗 🌱 시세트래킹 파일 만들고 시작을 탄탄하게 잘 만들어두자. > 결론 , 한달복기까지 잘 마무리 한다.
- 너무 잘 하려다가 안하는 것 보다 행동을 통해 성장하고 배우는 게 낫다.
세상이 좋은 것들로 가득 차 있다고 해도
자신에게 주어진 경작지를 스스로 갈지 않으면
옥수수 한 톨 조차 얻을 수 없다
각 사람에게 내재된 힘은 새로운 것이기에
자기가 무엇을 할 수 있는지는
본인 밖에 모르고
시도해보기 전까지 본인도 알 수 없다. -데일카네기, 자기관리론
나는 남과 비교하지 않고 지독한 반복과 탁월한 노력 2가지만 한다. 나는 해내는 사람이다. -나알이
늦게 피는 꽃은 있어도 피지 않는 꽃은 없습니다.
꽃은 핀다.
당장 내가 피우지 못했다고해서 힘들어하지 않았으면 좋겠다
옆을 보지말고 앞을 봐라 - 김인턴
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