관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서투기 마지막 강의는 매 강의마다 항상 진심이 느껴지는 권유디님의 강의였습니다. 좋은 강의 감사합니다.
Part1. 급지에 대한 편견 버리기
-평균적으로 급지가 높은 곳이 좋은게 많은 것이 많지만
급지가 낮다고 모두 다 별로라는 편견을 가지지 말자.
5급지에도 4급지 중간이하 보다 나은 것들이 있다.
Part2,3 왜 지금 여기인가
-1억대 투자금으로 서울을!!안좋아 보여도 여기는 서울!!
종잣돈 모아서 2년뒤쯤에 봐도 기다려줄 여력이 있는 곳
-위치, 지형, 생활권, 인구, 직장, 교통, 환경, 학군, 공급
이건 마치 서투기와 실준반이 합쳐진 느낌이랄까
임보에 이런 포인트를 넣어야겠구나!!도 함께 배울 수 있었던 시간
Part4. 공급은 물량이 포인트가 아니다
-공급물량과 전세가격의 흐름이 일치하지 않는 수도권
공급이 부족한데 전세가가 떨어질 수도 있고, 공급이 많은데 전세가가 상승할 수도!!
평균회귀와 심리를 먼저 파악해야한다. 공식이 있는것이 아니다. 흥미로웠던 부분!!
Part5. 투자방향 총정리
-80년대 구축, 가능성이 있나?
투자의 성패는 연식이나 외관이 아닌 입지와 가격이라는 본질적인 요소에 달려있다
-지금 이 지역은 전저점 수준. 어딜가도 다 싸다
가치가 가장 좋은 단지부터 우선적으로 보기. 물론 다른 앞마당과의 비교도 필수
-투자금이 좁혀지는 매매가격상승폭<전세가격상승폭인 단지들 유심히 지켜보자
Part6. 고민타파
-매물임장 시에는 뭘 하려고 하지말자. 공부하러 온 티 내지말자!!
-복도식vs 계단식 / 역세권구축vs뉴타운 /리모델링 호재
결국 부동산은 수요의 관점에서 보는 것이 중요. 본질은 땅을 사는것!!
입지와 가치가 우선이며 그 안에서 최선의 물건을 찾으려는 기본을 잊지말자.
구축2개만으로도 10억달성 가능함. 초조해하거나 조급해하지말고 내가할 수 있는 것을 하자.
쉬운길은 아니지만 내가 선택한 길이니 뭐라도 해야지.
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