안녕하세요. 
선함에 빛이 나는 투자자, 사람을 살리는 투자자가 되고 싶은

 윤이나입니다❤

최근 이런 기사들이 나오고 있는데요.

https://n.news.naver.com/article/008/0005233883

서울 전세시장 매물이 감소하고 

거래량도 감소하고 있다,

전세가는 26주 연속 상승하고 있다는 

기사입니다.

 #정말 그럴까?

이런 사실을 기사로 봤다면,

실제로 하나하나 확인해봐야 합니다.

여러분이 수도권 외곽을 보고있다해도, 

공급은 서울+수도권+인천을 한번에 볼 수 있어야만

전체 서울수도권을 온전히 이해할 수 있습니다.

이번해에는 서울 내에서는 동대문구에,

경기라인 중엔 광명, 의왕등에 입주가 눈에 띄는데요. 

무조건 전세가 없다라고 보기에는

군데군데 지역마다 

상황이 다를 수 있다는 

이야기입니다:)

 #더 자세히 들어가보면

① 강동구

지난해 말부터 올 초로 이어진 입주로

'단군이래 최대' 라고 알려진 

강동구 올림픽 파크포레온이 있었는데요.

당시 전용59 기준 5억대까지 내려갔던 전세가가

약 1년 내외로 8억대 까지 회복되는 모습을 보이고 있네요.☺️ 

이번엔 동대문구를 한번 살펴볼게요.

② 동대문구

올 6월부터 입주가 시작된 

동대문구 ‘휘경 자이디센시아’ 입니다.

디센시아는 위치도 나쁘지않고, 

전세가도 전용59기준 무려 4억대로

굉장히 쌌기 때문에 

주변에 꽤 큰 영향을 줬어요.

표면적으로

‘공급이 없으니 

전세가 빠르게 정리되겠지?’

정도로 루즈하게 접근했다면,

리스크헷지가 되지 않은 채로

전세가 어려운 시기를

맞이했을 수 있겠지요.

실제 당시 꽤 넓은 범위로 

전세가 정체되어있어

월세로 돌리기도 하고,

타 은행과 전세 이율을 비교해서

이자의 차액을 주고 전세를 빼기도 

하였던 시기에요.

현재 전세가는 

전용59 기준 5.5억이네요 ☺️

 #그렇다면,

현재도 비슷한 모습인 

곳은 어디일까요?

(이미지를 누르면 링크로 이동합니다)

제가 매주 올리고 있는 

전국 주간 주택시장동향 인데요.

지금 우리가 유의깊게 봐야하는 곳은 바로,

‘서초구’ 입니다.

이번해 6월 입주했던

메이플자이의 현재 전세가를 볼까요?

전세가 무려 1752개네요.

총 세대수 3307세대의 

대규모 입주가 있었던 곳이기도 한데요. 

위치를 살펴보면, 

잠원역 초역세의 고가치 땅임을 

알 수 있어요.

 # 그렇다면

우리는 투자자로서

어떤 태도로 

임해야할까요?

첫째, 

현장을 지속적으로 트래킹해서

전세물량을 체감하고, 

머릿속 데이터와 경험을 쌓아나가야합니다.

우리가 그 현장속에 있는데

이 전세가가 얼마만에 올라오는지를 살펴보지 못한다면

실력을 올릴 기회를 

하나 놓치는 것이 되니까요☺️

둘째, 

공급에 대해 더 객관적인 시선으로 리스크를 파악하고,

이를 어떻게 ‘활용’할 수 있을지 생각해봐야합니다.

동대문구에 입주가 많았다고 해서,

아무도 투자를 하지 않았을까요?

전혀 아닙니다.

입주가 많다? -> 피한다(X)

입주가 많다? -> 기회를 찾는다(O)

투자자로서 늘 

편익과 비용을 생각하면서 접근하고,

리스크가 있다는 것을 '알아차림’으로써

그 리스크를 헷지할 수 있는 방향으로 

나아가는 것이

우리가 할 수 있는 일일 것입니다😉

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.