[건강한사과] 서투기 3주차 강의 후기

[[[3-1강]]]
비교평가 핵심(가가투리!!) : 가치-가격-투자금-리스크

-서울부동산 시장은  돈으로 매수하는 시장이 아닌 유주택자들의 시장 // 집으로 집을 산다고 생각해야함
-4급지 사놓고 운영한 수익으로 기회왔을때 상급지 갈아타면 됨

-4급지 괜찮은 곳 전고점대비 10프로 내외로 많이 올랐지만 전세금 급격히 오르는 시장이기에 투자금 빠른 회수를 통해 재투자가능

-덜괜찮은 곳 가격 눌려있다면 투자수익 충분히 실현가능
줄세우기말고 유연히 접근

**4급지에서도 기회를 잃었다 아쉬워하기보다 충분히 가치가 있는단지라면 저평가구간의 후순위단지를 매수해도 목표를 달성하는데 충분하다

-4급지는 다른 입지요소보다 교통 가중치가 가장 높음

[[[3-2강]]]
-상급지와 붙어 있고 같은 생활권 누리는 곳을 사람들 선호하고 가격대 높게 형성되어있음

-내부순환도로 큰도로이고 생활권 분리시키는 특성있음

-교통이 불리한 곳은 연식이 중요함(예_가젤뉴타운쪽)

동대문구 : 춘천. 의정부. 구리 남양주에서도 수요있음
(전세뺄때도 이쪽까지 부사님들 홍보고려)

[[[3-3강]]]
<전농답십리 생활권>
용두동 : 성수에 전고점 넘어가고 가격 많이 올랐기때문에 성수에 있는 신혼부부들까지 이쪽 신축 많이 보고가는 추세. 선호도 높음

<이문휘경>
-상권은 크지만 주로 대학 및 술집상권_생활상권은 아님
-지금 천지개벽중이고 이문휘경 다들어오면 전농동보다 더 좋아질것이라 예상
(역이랑도 가깝고. 신축에 브랜드)
-전세가 매우싸기때문에 투자접근 어려움

<청량리_제기>
아파트별로 없음 / 제기동 고령인구많음

<장안>
학군 환경이 그나마 괜찮
교통안좋음(버스타고 역까지 가야됨)
선호도 동대문 내에서 가장 떨어짐

-강뷰. 하천뷰는 매매가에만 영향있고. 전세가 영향 없어서 투자자로서 별로 안좋음
-대단지는 앞동이냐 뒷동이냐에 따라 가격차이많이남
-지금같은 하락장에서는 로얄동 돈 좀 더주고 사는것 나쁘지 않음
**상급지쪽 붙어있으면 상급지 먼저오른 영향으로 입지영향보다 먼저 오를수있음
-대형평형 껴있는 단지들 사람들 훨씬 좋아함
(동간간격. 주차대수 등)

[[[3-4,5강]]]

-비교평가시 지역급지. 생활권레벨도 중요

-상승폭 판단시 하락장은 매전차 가장 적었던 시기
-전세가 우상향 굉장히 중요
(가치측면 : 실수요자의 판단 // 가격 : 매매가 밀어 올리며, 투자현금흐름 창출해줌)

-공급물량 많은 곳_싼만큼 투자금 많이듬
-잔금길게빼고 전세 올라오면 투자금 줄일 수도 있음