[월부학교 여름학기 프로는 메일매일 퍼8로처럼 돌진한다 모도링] 월부은 독서후기

1장. 왜 투자를 해야하는가 (WHY)

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 이제 상황을 알았으니 자신을 스스로 점검해 볼 차례다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.

본격적으로 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할 것은 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.

*요약

목표를 명확하게 하는 것이 가장 중요하다. 

: 자기점검, 지피지기 백전불태! 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮기기, 목표 설정

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 (Direction)

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다. 

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

부동산을 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는 레버리지 때문이다. 

중요한 것은 각각의 투자 수단의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 그래야 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.

*요약

돈은 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다.

투자는 공부해서 그 특징을 제대로 알고 인플레이션을 상쇄하는 수준의 수익을 얻을 수 있어야 한다.

: 어떤 투자든 제대로 알고 투자하는 것이 중요하다. 

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (What)

#1. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

부동산은 입지

부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다. 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축이라는 이유는 X. 하루 아침에도 시장 분위기는 바뀔 수 있다.

투자는 관계

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다.

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

투자 기준

첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태나 아니냐’하는 것이다.

호재는 투자 결정 조건이 아닌 보너스 개념이다. 엄청난 호재가 있어도 이미 가격에 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 투자하지 않는 것이 좋다. 

*요약

부동산은 입지가 가장 중요하다. 입지를 우선적으로 보고 연식!

호재보다 중요한 것은 저평가!.

좋은 결과를 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다.

#2. 저평가 아파트에서 얻은 1.2억 : 분당 21평 아파트

투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다.

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않으며 그래서 열심히 공부해야 한다.

비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이다.

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장하지만, 협상의 기본은 주는 것에 있다.

내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

입지가 우수한 지역일 경우 실수요도 풍부하지만, 상승장에서 투자수요가 빠르고 강하게 유입된다. 그만큼 변동성도 크게 마련이다. 

충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 투자처로서 조심해야한다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

*요약

비교대상이 많을수록 가치판단은 정교해진다.

좋은 집을 사는 것만이 돈을 버는 것이 아니다.

투자 대비 수익을 내는 것이 중요하다.

#3. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다.

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. 최우선 투자기준은 저평가 여부이다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야한다.

첫째, 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

*요약

잃지 않는 투자 : 저평가를 판단하는 안목, 적은 투자금으로 수익 극대화하는 기술, 자금 동원력

#4. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

같은 조건이라면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 이역의 물건에 투자하는게 좋다.

*요약

투자 기준을 명확히 하고 같은 조건이라면 선호도와 지역 위상이 더 높은 곳으로 !

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 (concept)

-종잣돈을 마련하는 방법 2가지 – 저축, 자산재배치

지출은 고정비와 변동비로 구분하고 줄일 수 있는 것은 단번에 줄여나가는 방식으로 통제하였다.

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 

좋은 투자란 사는 순간 버는 것, 현재 저평가 된 것을 사는 것이다.

잃지 않는 투자를 위해서는 아는 지역을 늘려가야 한다.

투자한 부동산의 전세가가 하락이 없는 건 아니지만. 특정 지역 한 곳이나 아파트에 몰빵 투자를 한 경우가 아니라면, 동시에 하락하는 일은 거의 없다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다

*요약

지출을 줄이고 종잣돈을 마련하며 투자를 할 수 있는 실력을 갖추어야 한다.

5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 (How)

가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가? (잃지 않는 투자를 위해)

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? (리스크 대비)

투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다.

-손품 : 해당 지역 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것

-발품 : 그 동네에 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다.

몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. 

“지금 뭐하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?”하면서. 

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

무조건 깎아달라 할 게 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 그것을 협상의 도구로 활용해야한다. 

*요약

투자기준에 맞지 않을 땐 투자하지 않는다. 명확한 투자기준 정립!

현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳임을 명심하라. 집중!

하지만, 가장 중요한 것은 태도! 정말 잘하고 싶다는 마음을 갖고 행동하기.

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 (Mind)

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 뭔가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 

이러한 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 때문이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다 마음을 먹어라.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라. 

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 그저 행하라!

꾸준함 > 실행 > 결심

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 최고인 사람들과 함께하라.

내가 먼저 좋은 사람이 된다면 최고의 사람들과 함께할 수 있다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

이제는 행복과 즐거움, 돈이 하나의 선상에 놓였다. 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.

나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다. 긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.

*요약

내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 할 수 있는 것을 하고 불가능한 일에 에너지를 낭비하면 안된다.

어찌 할 수 없는 일은 옳고 그름을 따지지 않고 원인과 과정 결과를 이해하고 활용해야한다.

내가 먼저 나누고 좋은 사람이 되고자 노력하며 최고인 사람들과 함께하자.

아는 것에서 그치지 말고 행동하라.

[느낀점]

투자 초반에 읽고 오랜만에 재독이었는데, 오랜만에 읽으면서 느낀 것은 정말 내가 여태 배운 모든 것들이 녹아 있구나 였다. 

투자를 시작하기 전에 종잣돈을 마련하고 실력을 쌓기 위해 지역을 임장하고 이해하는 방법과 함께 투자 노하우와 기술, 그리고 가장 중요한 마인드까지 !

지금 어찌할 수 없는 일에 전전긍긍하는 모습을 보이는 나를 보며 너나위님의 마지막 말씀이 가장 많이 와닿았다.

‘내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다 마음을 먹어라.’

내가 잘하고자 하는 투자에 대해서 에너지를 쏟는 것이 아니라, 불필요한 곳에 내가 어찌할 수 없는 곳에 에너지를 많이 쓰곤 했기 때문이다.

월부은 책을 시작하며 우리가 왜 투자를 해야하는지 Why에 대해, 자본주의에 대해 명확하게 짚어주시며 내가 왜 투자 공부를 지속해왔는지, 앞으로도 왜 해 나가야하는지를 다시금 상기시킬 수 있었다. 막연히 돈을 많이 벌고싶다가 아니라, 투자를 잘하고자 하는 마음을 갖어야한다는 것을 명심해야겠다. 

정작 내 행동은 정말 투자를 잘하고 싶은 사람이 맞나? 기계적으로 임장하고 임보쓰지 않았나, 너나위님께서 본인을 다그치는 부분을 보면서 나는 어떤 마음으로 임장에 임했나, 나를 돌아보게 되었다.

사실 맨처음 월부은을 읽었을 때와 지금의 느낌은 너무 다르다. 

나에게 가장 필요한 것은 인식의 전환이다. 내가 못하는 것에 집중하는게 아니라, 어떻게 하면 더 잘할 수 있을지에 집중하며 행동을 채워가야 한다. 

투자는 결국 발로 하는 것. 임장할 때 더욱 집중하며 더 깊게 보기 위해 노력해야겠다.

그리고 내가 어디에 행복과 즐거움을 느끼는지 알고, 돈이 하나의 선상에 놓여 행복과 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아오는 선순환을 만드는 사람이 되고 싶다.

[적용할 점]

- 임장을 더욱 꼼꼼하게, 지역을 파악하고 선호도 파악하는데 집중하기. 

‘배우는 사람의 자세야?’ 명심.

- 내가 투자를 잘하기 위한 노력을 통해 주변을 도울 수 있도록 행동하기. 선순환!

(새는 시간 컨트롤하여 나의 성장에 많은 인풋을 넣어 나눠줄 수 있는 실력 키우기)

- 내가 지금 하는 행동이 내 투자에, 내 성장에 관련이 있는 것인가 생각하기