안녕하세요~! 모도링입니다.
투자하기 좋은 시기인 만큼
수도권, 지방 모두
할 수 있는 투자를 하기위해
열심히 발로 뛰며 검토하고 계신데요,
그 과정에서 내가 열심히 찾은 물건이
나 뿐만 아니라 다른 매수세가 붙었다면
계약이 빠르게 진행되는데
그 과정에서 꼭 놓치지 않으셨으면 합니다.
가계약이란?
'부동산의 거래나 임차 등을 계약할 때
정식 계약을 맺기 전에
임시로 맺는 계약을 말합니다.'
통상적으로 마음에 드는 집을
바로 정식 계약을 하기 어렵기 때문에
본계약 전 가계약이라는 과정을 진행하게 되는데요.
가계약 또한 본계약의 효력이 있기 때문에
신중하게 진행해야 합니다.
체크해야할 가계약 문구
매수세가 붙거나
매매가격이 더 오를 것 같은 마음에
가계약금이 들어가도 매도자가
계약을 파기하는 경우가 종종 있습니다.
그렇다면,
가계약은 무조건 본계약의 효력이 있나?
아닙니다.
실제 소송까지 가게 될 경우
법적 효력이 발생하기 위해서는
매매목적물, 매매대금, 지급시기 및 방법,
계약 내용 그리고 위약금을
명시해야 합니다.
대게, 부사님께서 가지고 계신 문구를
전달해주시며 가계약금 입금을 하라
안내해주시는데요,
싸게 잘 선택한 우리의 매물을 지키기위해
꼼꼼하게 챙기셔야 합니다.
*가계약 문구 예시*
위약금을 특약에 꼭 명시해야
매도인의 변심시
우리의 권리를 지킬 수 있습니다.
마지막으로 가계약금 입금 전 확인해야 할 사항
✅매도인의 계좌명과
등기사항증명서의 소유주명이
일치하는지 확인 !
✅ 등기사항증명서의
표제부,갑구,을구,
열람일시,마지막 페이지까지 확인 !
✅ (전세가율이 높은 경우)
KB 시세를 확인하여
전세대출가능금액과
전세보증보험 가입여부 확인
전세보증보험
; KB시세의 90%까지 가능
✅ 전세 승계하는 경우,
계약갱신권 사용여부를 꼭 확인 !
(사용했다는 부사님 말만 믿었다가
큰 리스크를 안을 수 있습니다.)
✅ 이 물건이 내 앞마당에서
내 투자금으로 할 수 있는 1등인지
한번 더 확인 !
가계약금을 보내기 전,
마지막까지 스스로에게 질문함으로서
더 좋은 투자를 할 수 있습니다.
최근 투자를 진행하는 동료들의
이야기를 들으면서,
미처 확인하지 못한 부분에서
난관을 겪는 모습을 보았는데요
소중한 우리의 자산과 권리를 지키기위해
꼼꼼하게 잘 확인해보시고
진행하시면 좋을 것 같습니다.
글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글 0
마이로드 : 가계약전 꼭 확인해보겠습니다💚
마그온 : 대박 글 하나로 완벽체크!! 알려주셔서 감사합니다 :)
허씨허씨 : 와 가계약 전 해야할 모든 걸 정리해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
아잉붸붸 : 오 너무 중요한 가계약금 체크리스트 감사합니다!
함께하는가치 : 이글 하나면 가계약 꼼꼼하게 체크해볼 수 있겠어요! 감사합니다!
시드니대저택 : 모도링님 가계약 전 알아야 할 내용 알려주셔서 감사합니다~!
호혜성 : 조장님~~ 가계약 전 꼭 체크해야 할 사항 알려주셔서 감사합니다! 😀👍
일은 : 너무 유용한 글 !!! 감사합니다♡
와아앙냥냥 : 선생님...? ㅋㅋㅋ
월부Editor : 모도링님 너무 깔끔한 정리입니다❤️ 공유주셔서 감사해요+_+