[서울투자 실전반 한 달을 마무리하며_서투실? 12달 일낼조_보라매1] 서울 소액투자 전략 그대로 흡수하기(feat.서투기의 원조강사 권유디님)

안녕하세요.

시골에 사는 “직장인 투자자” 보라매 입니다.

이번 2025년 8월 한 달은,

서울투자 기초반을 8번째 듣는 저에게 남달랐다고 스스로 평가합니다.

(저는 월부에 와서 정규강의를 들은지 5년차인데도, 실전강의를 그동안 못 듣다가,

올해 운이 좋게, 지방투자 실전반을 3번 들었습니다. 

_ 김인턴 튜터님, 재이리 튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다:)

2023년 5월 첫 서울투자 기초반이 월부에서 열렸고,

그 때, 1기의 강사로 등장하신 분이 권유디 튜터님이십니다!

(강남부터~ 서울 전체를 한 판으로 정리했던 그 강의의 교재를 지금도 종종 찾아보고, 복기하고 있습니다:)

• 같은 강의를 뭐 그렇게…계속 반복해서 종잣돈 깍아가며 들으세요?
• 오래 하셨으면, 혼자하셔도 되는거 아니예요?
• 투자경험도 있고, 투자한 물건도 있는데…쉬엄쉬엄해도 되지 않아요?

등등 많은 질문을 받곤 합니다.

하지만, 투자의 첫 과정인…

매수는 누구나 할 수 있다고 한다면…

(권유디님이 4강 강의에서 매수의 비율은 전체의 10% 라고 알려주십니다:)

그 이후의 보유…

그리고, 투자의 꽃인 매도….

(혹자는, 매수는 기술이고~ 매도는 예술이라고 하죠:)

이 과정까지 가는 전체의 사이클에서,

무엇보다도…내가 쌓아올린 자산을 지키기란 혼자서는 쉽지 않다는 걸 알게 되었습니다.

(그 동안 수 많은 동료들과 선배님들, 새로 시작하신 분들을 봐 오면서,

결국 “자실 > 휴식 > 떠나감…” 으로 이어지는 과정을 너무나 많이 봐 왔습니다.)

저는 서울투자 기초반 10번 수강 전에는 반드시,

서울에 등기를 친다는 목표를 가지고 있습니다.

(아…그렇다고, 이번달에 투자하지 않는다는 이야기는 아닙니다,

이번달에도 가치있는 저평가 된 감당가능한 내가 아는 물건 중 가장 좋은게 있으며,

바로 실행에 옮길 준비를 하며, 오늘저녁과 내일도 현장에 있을 껍니다!)

한참 챗수를 늘리고 싶었던, 2022년 여름에…저는…

지방의 중소도시의 같은 생활권의 구축 단지를 2채 동시에 매수하게 됩니다.

(자음과 모음님께 매물코칭도 받고, 나름 아는 앞마당 3개에서 비교평가하여 최종결정을 했지요.)

하지만,

그 당시 제가 놓쳤던 부분은~

큰 시장의 흐름입니다.

이 사장의 흐름이라는 건,

저 같은 초보에게는 현장에 있어도 보이질 않았고,

지방중소도시에 매수를 한 저는…

기세 좋게…이번에는 광역시에 가서,

1등과 2등을 뽑고, 또 다시 매물코칭을 바로 넣었습니다.

이 때, 매코를 담당하셨던 분이 빈쓰 튜터님님이신데…

저에게~

"보라매님! 지금 시장이 어떻게 움직이고 있는지 아세요?

그렇게 무리해서 투자하기에는 위험한 구간입니다.

보유하고 계신 입지가 않좋은 경기 외곽 신축은 매도를 고민해보시고,

지금 가져오신 두 단지는 투자하기 적정치 않은 거 같습니다!"

라는 피드백을 받았습니다.

이러한 경험들이 쌓여,

오늘의 제가 아직 시장에 살아있게 되었으며,

나보다 먼저 앞선간 선배/튜터/멘토님과의 생각맞춤이 얼마나 중요한지?

를 지금도 뼈저리게 느끼고 있습니다.

이번 “서울투자 기세반” 은 정말 복 받은거 같습니다.

매일 저녁 주우이님, 권유디님~

그리고 누구보다 실시간으로…놀이터와 조장톡방에서~

서울투자 기세반을 챙겨주시는 김인턴님과 이지CM님!

덕분에 한층 더 성장한 투자자로 이 생활을 이어갈 수 있는거 같습니다.

갑자기 하고 싶은 이야기가 많아졌는데~

이 글의 본질(?)인 4강 권유디님의 “서을 소액투자 전략 및 지역분석” 강의의

BM포인트를 아래와 같이 정리하며 마무리 해보니다.

서울투자 기세반 여러분~!

무엇보다 건강하고~

우리 모두의 소중한 시간과 노력을 가득 담은,

2025년 8월이 헛되지 않도록!

마지막까지 최선을 다해 결론을 내고~

완수하는 주말이 되시길 진심으로 기원합니다!

(저부터 열심히 할께요:)

• 4강 / BM포인트

  • 공급 : 평균회귀의 대한 이해! (수도권 전체 한 판으로, 전세가가 사람들의 심리에 어떻게 영향을 받는지?)

     

  • 입지(가치)와 가격 : 투자의 성패! (연식이나 외관이 아니다!) // 호재는 보너스일뿐!

     

  • 시세트레킹 : 매매가격 상승폭 < 전세가격 상승폭, 이러한 단지들 유심히 지켜보기!