서울의 숨의 보석 같은 동네에서 투자처 잘 찾아보자!

안녕하세요 서기 27기 4조 튜핑입니다

권유디님의 서기반 4강 너무 잘 들었습니다

우선, 유디님의 말씀 중에 인상적이었던 부분은

“최고의 투자는 없다 최선의 투자가 있다”

이단지 뭔가 이상하다  투자할 수 있을거 같다는 생각이 들때는

잘 아는 사람에게 먼저 물어보고 난관을 극복해 가면서

 투자를 생각해 보라고 하셨습니다

서울의 몇 안되는 학군지로만 알고 있었던 OO구 OO동

학원가는 전국 최고의 학원가는 맞지만 지하철역에서

멀다는 단점이 있었으나 동북선이 관통하는 수혜지역으로

추후에 더 좋아질 지역 이라는 것을 알게 되었습니다

OO구는 종사자 수, 대기업 비율, 연봉 등의 지표가

서울 내 하위권으로 업무지구로서 역할 보다는

베드타운 기능이 강하다는 것,

강남, 여의도, 시청과 같은 주요 업무지구는 거주비용이 비싸기 때문에

이 지역으로의 접근성이 좋은 베드타운에 거주하는 수요가 많고

아이 키우기에도 좋은 학군지적인 요소까지 갖춘 지역이기 때문에

충분히 투자 가치가 있다고 생각되었습니다

특히, OO구의 중요한 특징적인 요소 중에 하나 였던 우수한 교육 환경 즉

학군지 적인 요소가 가장 중요 하였으나 최근 5년가 학생수의 지속적인 감소로

인하여 학군적인 요소를 최우선으로 선택하기 보다는

동북선이라는 교통 호재가 있기 때문에

교통도 함께 종합적으로 고려해야 함을 알게 되었습니다 

6.27 대책 이후 실거주자들은 6개월 이내에 

입주해야만 하는 상황이기 때문에 그만큼

많은 가격 협상이 가능하다는 것을 

알게되었습니다 -정말 좋은 꿀팁!!

가장 궁금했던 질문들 중에서 복도식 방2개 짜리와

계단식 방3개 짜리의 선택에 관한 권유디님의 말씀이 정말 

인상적이었습니다

땅의 가치를 보지 않고 계단식 방3개짜리를 선택

한다는 것은

"약간 흠짓난 페라리를 두고 새 소나타를 사는것과 같다

서울은 그만큼 땅의 가치가 중요하다"

 

재건축과 리모델링 호재가 있는 단지를 바라보는 관점은

해당 물건의 가치와 가격, 즉 본질에 먼저 집중 해야 하고

호재는 보너스 일뿐이고 입지 가치를 넘어서긴 힘들다는 중요한

사실을 이번 강의를 통해서 확실히 알게되었습니다

 권유디님의 마지막 말씀이 깊은 인상을 남겼습니다

" 투자는 농사와 같다 고된 파종의 시간이 필요하다

게다가 이 시간은 짧지 않다

모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울수 있다

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다

모든 행동의 기준은 지속성 에 맞추어져야 한다"

 

포기하지 않고 오개 견뎌나가는것

이것이 투자자로 성공하는 길이라는 것을 

깊이 느끼게 된 강의였습니다

BM

  1. 1980년대 오래된 아파트를 보는 관점: 입지가 괜찮고 주변에 대체할 집이 없다면

  1990년대 아파트와 비슷한 가치를 인정받을 수 있다

  2. 매매가격 상승폭<전세가격 상승폭인 단지들을 지켜보다가 비교평가 후 투자하기

  3. OO동은  학생수 감소와  동북선 교통 호재로 인하여 투자시 학군과 교통을

    종합적으로 판단하기

  4. 집을 보기 힘든 물건, 잔금 안되는 상황에서 잔금 날짜가 정해진 물건은

     조건이 좋지 않기 때문에 가격이 싸거나 팔리지 않을 것이다

  5. 땅의 가치가 비슷할때는 복도식 방2개와 계단식 방3개 중에서

     선호도 높은 계단식 방3개짜리를 선택하기