현재 1주택 (신축 34평) 실거주 보유중입니다. 양도차익 4억 이상이며 현재 시세 8억 중반 입니다.(대출 없음) 현금 2억 보유중으로 양도세 비과세를 받고 영끌(대출 6억)하여 15억~16억 서울 상급지 아파트로 갈지 1주택 유지하고 갭투자(2억)로 서울 노원구 중계그린 재건축을 기대하고 2주택을 할지 고민중입니다.
중계그린은 7호선 초역세권 대단지 아파트이며 중계동에선 가장 빠르고 신속통합 신청한 상태로 연말에 답변을 기다리는 상황입니다.
1주택 상급지로 가는 것은 지금보다 거주 환경이 신축에서 구축으로 안좋아질 것이지만 서울 상급지로 갈 수 있다는 것이고 양도차익을 비과세 받을 수 있는 것이 장점입니다.
2주택 갭투자는 지금 당장은 아니지만 길게 10년 후에는 재건축이 되리라 생각하고, 지금의 양도차익을 포기하고 투자를 한다고 생각합니다.
너나위님 강의를 듣고 자산은 쌓아 간다 생각하고, 2주택 갭투자를 생각중인데 잘 선택하는 것인지 궁금합니다. 그리고 분담금이 많이 나온다고 해도 재건축만 된다면 중계그린이 괜찮은 선택인지도요. 다른 노원구에 있는 재건축 아파트는 갭투자 금액이 비싸서 구매가 불가능합니다. 대출을 해서 갭투자를 하기에는 위험부담이 큰 것 같아서 대출 없이 갭투자로 생각하고 있습니다.
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댓글
안녕하세요 투자 방향성에 대해 고민이 많으신거 같습니다 우선 투자 방향을 잡으려면 정확히 내가 무엇을 원하는건지 알아야할거 같습니다. 내가 원하는 미래가 어딴 것인지 그 미래를 위해서는 내가 얼마의 자산을 보유해야 되는지를 먼저 생각해보시면 좋으실거 같습니다. 실거주나 투자 모두 좋은 방향성이라 생각되지만 실거주 영끌은 감당 가능한 수준인지, 재건축 투자에 대해서는 땅의 가치가 분명한 곳인지를 생각해 보시고 투자금이 묶이는 기간이 길어질 수 있다는걸 인지하시고 신중하게 선택해 보셨으면 합니다. 정말 선택이 어려운 경우 월부에 투자코칭이라는 상담 서비스가 있으니 신청하셔서 큰 방향성과 고민들에 대해 조언을 받아 보시는 걸 추천드립니다 원하는 명확한 답변은 아니시겠지만 조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
everything님 안녕하세요 투자에 대해 방향성에 대해서 고민이 많으신 것 같습니다. 첫번째 1주택에 대해서 이야기 하셨는데요 양도차익으로 1주택을 하려고 하는 선택에 대해서는 대출을 일으키고 나서 내가 감당이 되는지 파악이 되어야 하고 그리고 내가 투자할 단지의 가치를 잘 알아야 보유과정에서 좋을 것 같습니다. 명확한 가치가 없는데 무리하게 대출을 일으키고 간다는 건 너무 큰 리스크이고 소득이 대출에 감당이 안되는데 대출을 한다는 건 너무 위험하다고 생각이 듭니다. 두번째 자산을 쌓아가는 관점에서 2주택을 하신다고 하셨는데요! 노원구 중계그린 가치로서는 좋다고 생각합니다. 그런데 2억으로 가장 좋은 투자인지를 확인해야 할 것 같고요! 그리고 재건축에 기대어 투자해서 보유한다면 재건축이 진행한다고 해도 언제 될지 그리고 어떤 변수가 있을지 모르고요 추 후에 재건축으로 인해 분담금으로 얼마나 추가가 될지도 미지수인 것 같습니다. 강의를 아직 조금더 들으시면 좋을 것 같고요 만약 지금 당장 투자로 접근하신다면 "투자코칭"과 "매물코칭"이 있으니 멘토님과 튜터님 같은 전문가분들에게 상담을 받아보시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 갈아타기와 투자사이이서 고민하고 계시는군요. 어떤 선택을 하든 장기적으로는 도움이 되는 선택이라 생각합니다. 너나위님이 말씀하신대로 자산을 쌓아간다 라는 관점에서 갈아타기 추가투자 모두 자산을 쌓은 행동인것은 맞습니다. 다만 재건축 투자의 경우 어려가지 변수가 있어서 신중하게 선택하셨으면 좋을것 같습니다!!
