안녕하세요, 보라색과 커피를 좋아하는 퍼플앤커피입니다 (편하게 퍼플이라고 불러주세요 💜)
먼저 매물 강의는 나알이 튜터님께서, 앞마당 관리는 김인턴 튜터님께서 강의 해 주셨는데요. 이번 강의에서 입을 또 다물지 못했습니다 .. 아직 완전히 다 이해를 했는지는 솔직히 자신이 없지만, 최선을 다해서 확인 해 보고 찾아보는 시간을 가져보겠습니다!!
매물 강의 by 나알이 튜터님
매임 준비
- 단지선정 : 가로 x 세로 (억대 x 투자금) 별로 비교 해서 더 나은 단지를 찾는다
- 예약 및 스케줄링:
- 필수: 단지 100개 이상은 : 매물 40개 이상(단지 20개 이상)
- 성장: 매물 60개 이상 (단지 25개 이상)
- 역산스케줄링 ⭐
- 평일 매임: 퇴근 시간에 따라 부동산 1-2개
- 매물정보 정리 및 질문 및 가격을 덧 입힌 선호도 질문
- 부동산 본 매물 중 1등 뽑기 (1등은 여러개 가능!)
- 질문 준비 해 가기 (가격을 입힌 질문으로 선호도 파악하기)
현장
- 임장중
- 분위기:
- 실거주/투자자/전세입자 오는지?
- 가격: 최근 거래중 싸거나 전세 비싼 거래 스토리 물어보기
- 심리; 매수 (얼마에 거래되는지) + 매도 (규제 이후 가격 조절/투자 조건 맞춰주는지)
- 매물
- 수리
- 신축: 추가 할 것이 있는가 - 예) 시에 / 누수 확인 필수
- 준구축: 고칠 게 있는가 - 싱크대/화장실/마루/필름/하자 / 누수 확인 필수!!
- 구축: 살릴게 있는가
- 수리
- 협상 포인트 잡기
- 디테일 더하기!!! 단지 내 선호/비선호 매물 → 수요/가격/거래가/투자금/매물갯수까지 꼭 확인
- 즉 수도권은 단지의 가치가 우선이다!!!!!!!
- 시장/사연/사장님
- 분위기:
- 임장 후
- 매물 털기
- 매물 트래킹
매물털기
- 한 끗 차이다!!
- 가격 / 수리 / 조건 : 명확한 키워드를 던진다. 수리 어떤점을 가져가고 살릴지 고민! 갱신권 사용여부
- 좋은 투자자는
- 아쉬움을 남기지 않는다
- 다른 사장님께 매수하지 않더라도 부끄러움을 남기지 않는다
- 그리고 모든 과정에서 최선을 다하고 결실을 얻을 때 주변에 감사 할 줄 아는 투자자 ⭐⭐
앞마당관리 by 김인턴 튜터님
시세트레킹
- 가격 변화 확인 → 투자 후보 지역
- 지역별 시세트래킹 + 가격대별 트래킹 => 안테나지 단지 선정 (랜드마크/생활권별 상/중/하)
- 입주단지 트래킹 → 인근 기축 투자 기회!
- 20/30평대 모두 트래킹! ==> 전임으로 연결!!
- 가격대별 비교 및 전임까지!!
원페이지
- 앞마당 상황 → 우선순위
- 즉 내 앞마당에 대한 전체적인 상황/리스크 확인, 우선순위 설정을 통해 내 생각까지 정리하고 기록
- 우선순위 정하기 위해 내 상황(현재/향후매도/재개약) 이후 리스크(전세매물증감) 확인까지 한다
전수조사
- 투자 후보 단지 리스트 (최대3개) 200세대 이상 단지 2-30평대 전부
임보 결론 작성
- 내 상황 확인: 내 투자기준 및 재무 상황 정리
- 임장지 확인: 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토
- 단지 그룹핑을 통해 투자 기회 시야를 넓힌다
- 투자 우선순위는 가가감가?
- 앞마당 전체 확인
- 투자 그룹핑으로 확인
- 투자의사결정
- 당장 투자가 어렵다면 모의 투자 진행 및 복기
- 결론 및 한달 복기 한다
그냥 해야 할 일들을 환경 안에서 계속 하면서 시간을 쌓아가라 ⭐⭐ 그 순간들이 모여 특별해진다 ⭐⭐
다시 강의로 만난 인턴 튜터님 강의 너무 감사했습니다! 기억하겠습니다! 계속 시간을 쌓아갈 수 있는 사람이 되어서 그 시간들이 모여져서 특별 해 지는 경험을 해 보겠습니다. 그리고 엄청난 개인 스토리와 경험들을 풀어주시면서 강의에 녹여주신 나알이 튜터님 감사합니다. 덕분에 더 매물보기의 중요성을 한번 더 기억하고 디테일의 차이점을 둘 수 있는 투자자가 되도록 해 보겠습니다. 많은 배움 나눔 감사합니다💜
댓글
퍼플앤커피님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
