[서투기 27기, 5래 보유할 가치있는 집 9해조❤️ _보글쓰] 4강 후기_ 투자에서 매수는 10%, 나머지 90%는 보유와 매도!

안녕하세요. 보글쓰입니다.

서투기 4강은 권유디님께서 서울 5급지 지역분석을 해주셨는데 

기존에 앞마당으로 생각도 못했던 지역이 나와서 재미있게 들었습니다!

특히 공급을 바라보는 관점과 지역의 입지는 고정적인 것이 아닌 유동적인 것이기 때문에

어떤 투자전략으로 어떻게 접근해야 하는지 알려주신 점이 가장 인상깊었습니다.

내가 임장을 하며 느낀 그 지역의 선호요소 순위는 언제든지 바뀔 수 있기 때문에 업데이트를 꾸준히 해야한다는 점,

투자는 수학처럼 공식이 있는 것이 아니기 때문에 항상 사람(수요)을 생각해야 한다는 점을 깨닫게 되었습니다.

또한 서울, 수도권은 가치투자로만 가야한다는 생각을 했는데,

이번 5급지 분석을 통해 지방이 아닌 서울에서도 소액으로 투자할 수 있다는 확신을 심어주심에 감사했습니다.

서울, 수도권은 공급물량보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크며, 수도권은 하나의 생활권이나 다름없다는

말씀을 기억하며 이번 임보 결론파트를 쓸 때 공급측면에 고려해서 적어봐야겠습니다. 

그 밖의 BM point!

• 평균회귀→심리→공급물량→전세가
• 서울의 지역 내 경쟁력이 부족한 일부 단지들의 전세가가 인근 경기도 신축 아파트의 전세가보다 상당히 높을 경우 전세 수요가 외부로 유출될 가능성이 존재한다.
• 서울 4급지 이하는 매매가격 상승폭<전세가격 상승폭인 단지들을 유심히 지켜보자.
• 규제가 기회다!!! 앞으로 잘 지켜보고 준비하자!!!!!!!!!!!!!