안녕하세요.
어제의 졔보다 나는 하루를 사는 워킹맘 투자자 베러덴어졔입니다.
4강은 선배강의로 나알이 튜터님과 김인턴 튜터님꼐서 진행해주셨습니다. 매물임장과 결론 파트에 대한 궁금증을 모두 해결해준 강의였습니다.
!!!기술은 사라지지 않고 내안에 쌓입니다!!!
필요로 하는 일이니 했고, 하다보니 잘하는 일이 되었다.
투자도 매물임장도 지금 제가 하고있는 것은 기술이고 쌓이고 있다 마음에 새기면서 하다보니 잘하는 일이 되었다는 나위님의 말씀도 100프로 믿고 쭉걸어나가겠습니다.
[bm] 시세그룹핑을 할 때, 절대가 뿐 아니라 투자금도 기재해서 저평가된 단지혹은 선호도가 궁금한 단지를 체크
앞마당에서도 마찬가지로 넣기 : 투자금/절대가
전임의 빈도를 폭발적으로 늘려서 일잘러 사장님을 찾아내기
-> 아주 작은 습관의 힘
매물정보를 카카오톡 오픈채팅방에 정리 + 당일 댓글로
현장?! 분위기 - 매물 - 협상
[BM] 방법을 찾기 위한 일잘러 사장님을 찾자.
조건을 파악해서 투자로 연결할 수 있도록 방법을 모색
다만 해당 조건들이 비용을 감안해도 편익이 큰가를 반드시 따져보자
매물을 볼 때 연식에 따라 체크할 부분이 다름
누수체크는 매물체크/점유자/관리실/아랫집
투자시 단지내 선호VS비선호 매매 및 전세가격의 차이 알아보기(호가 + 사장님 + 실거래된 케이스)
매도자의 사연을 파악하기 위해 1) 등기부등본 2)부사님통해 알아보기- 돈?기간? 3) 가격의 적극성과 심리 파악 - 광고올려놓은것과 부사님
현금 세입자일 경우에 전세가계약금 >= 매수가계약금 (보수적으로)하고 계약을 동시진행한다.
발자국을 남기는 행동? 정확하게 어떤 조건을 찾는지를 말씀드리기 + 투자고려한다면 모든 부동산에 꼼꼼히 확인
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앞마당 관리 + 임보 결론
앞마당 관리 틀 + 투자랑 연결? + 반마당
앞마당 관리의 핵심은 투자기회를 잡으려고! 실전투자로 연결!
(가격 변화 확인 -> 투자 후보지역 -> 앞마당 상황 -> 우선순위-> 전수조사)
지역별 -> 가격대별 ((나는 가격대별 시세트래킹))
단지선별? 안테나 단지
랜드마크선정 + 주요단지(중복되는 건 지우라, 그래프로 붙여서 확인) + 입주단지 (입주장이 진행되면 지역내 흐름에 영향준다)
공급장있을 때 기축단지가 주는 기회!? 매매가는 크게 변화가 없는데 전세가격은 상승하기에(입주+6개월이면 크게 상승) 일시적 투자금 감소로 투자기회
원페이지 목적? 앞마당 상황과 리스크 확인하고 우선순위 설정! 내생각까지 정리하기
이를 통해 3개까지 투자지역 후보 선정 후 전수조사!!!
결론 작성
1. 내 상황 확인
2. 임장지 확인 - 선호도 정리 / 투자후보 검토
3. 앞마당 - 원페이지/ 투자후보 / 투자그룹핑
4. 투자의사결정 - 최종 투자 후보 / 결론 및 복기
<BM> 모의 투자 후 단지 트래킹 반드시하기
4강은 두 분의 강의와 강의안을 임보쓰면서 계속 열어보게 될 것 같습니다. BM할 것들이 한사바리 그득한 강의 이제 최임도 끝났으니 다시 복습하러 가야겠어요오
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