[서투기 27기 15조 dreaming4u] 아무도 보지 않은 시장에서 미리 기회 잡는 법

서울투자기초반 대망의 마지막 강의 지역은 그동안 서투기에서 처음 다뤘던 지역인 것 같은데요

서울 5급지 대장급으로 강북 유일의 학군지로 꼽히는 D지역이었습니다!

아직 서울 5급지 앞마당이 없었는데,

현재로도, 앞으로 소액투자로 우리에게 기회를 줄 지역으로 강의를 들은 D 지역은

가성비 주거지역으로 투자금/매매가도 저렴하지만

택지환경에 학군도 갖췄다니 관심이 뿜뿜해졌습니다.

또 마지막 4강에서는

권유디 강사님이 그동안 수강생들이 가장 많이 했던 질문들을 모아서 

Q&A 도 진행하고 투자생활을 하면서 경험을 기반으로 한 매물임장 노하우도

알려주셔서 유익했습니다.

🤓나에게 특히 인상깊었던 점

“안 좋아서 안 오른게 아니라, 아직 기회를 준 단지이다”

가격 수준과 그래프를 보면서 

3-4급지 상급지에서도 아직 덜 오른 단지와 많이 오른 단지들 있는데요,

아직 덜 오른 단지들을 보면서 ‘여기는 사람들의 선호가 떨어지나?’라는 생각이

나도 모르게 스멀스멀 올라오는 경우가 많았는데요

물론 투자금이 지금은 없는 나의 형편도 있긴 하지만,

뭔가 5급지는 가격이 잘 오르지 않는다는 생각으로

항상 투자의 후순위로만 생각했었는데

이번에 새롭게 다뤄주신 D 지역 강의를 들으면서

5급지라고 해서 모든 단지가 가치가 없는 것은 아니기 때문에

지역 분위기 영향으로

5급지 좋은 단지도 가격이 눌려있을 수 있고

오히려 기회를 오랫동안 줄 수 있다는 것!

그래서 전세가 → 매매가 반응이 빠르면 ‘선호도가 높은 단지!’ 

‘선호도가 높은 단지’에 투자하고 싶었는데

‘선호도가 높은 단지’만 보지 말고

오히려 매매가가 오래 기다려주면서 

과거 투자하기 좋은 분위기, 환경을 조성해주면

5급지 2채로도 순자산 10억 달성이 된다는 이야기를

실제 매매/전세 가격으로 사례를 들어주시니

나중에 투자금이 부족하거나 소액으로 투자하고 싶을 때를

대비해서 투자자는 당연히 5급지도 알고 있어야겠다는 점을

배울 수 있었습니다.

“진짜 투자할 것 처럼 행동한다는 것”

저에게 매임은 아직 마음의 벽이 높은 데

투자금도 없는데 당장 매수할 것처럼 집을 보고 부사님과 대화하는 게 

공부하는 사람으로 비춰지지 않을까 하는 생각에

그랬던 것 같은데요

그리고 내향인으로서 그 부사님과의 대화를 이어가지 못한 

어색한 순간을 견디기 힘들어서 매임이 더더욱 힘들었었는데

오히려 그런 시간을 가지면서

정말 투자자로서 필요한 질문만 하면 된다고 하시니

마음이 좀 편해지는 기분이었습니다!

뭔가 부사님께 자꾸 얻어내려고 하지말고

진짜 투자한다면? 마인드로 투자자가 할만한 질문만 하는 것으로

담백한 마음과 태도로 매임의 벽을 이번에 허물어보겠습니다.

(물론 서투기 수강 내 매임은 실패했지만,

이번주라도 매임을 잡아서 매물임장 마무리하겠습니다)

“급매를 노려볼 타이밍”

6.27규제 이후 세낀 물건, 주전세 등 여러 투자 방법을 공유받았는데요

이번에 권유디님이 6.27 대출 활용한 오히려 급매 쏟아질 시기,

우리에게 유리한 매물들에 대해 설명해주셔서 

정말 유익했습니다.

매년매년 상승과 규제로 

부동산 투자는 혼란과 혼돈 그 자체인데

미리미리 이런 기회가 있을 것을 생각하니

앞으로 투자공부를 이어나갈 동기를 받을 수 있었습니다.

기회가 왔을 때 준비된 투자자가 되기 위해 

끝까지 달려보겠습니다.

💡꼭 적용해보고 싶은 점

✅ 지금 보는 앞마당 내에서 안 오른 단지 중 더 가치있는 단지 찾아보기

✅ 서울수도권 공급 복습하고 임보에 적용해보기

✅ 매임/전임 배운점 적용해보기