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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
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자본주의 원리를 다시 알자!
이번 강의에서는 자본주의 원리와 부동산 시장 흐름을 다시금 생각해보게 되었습니다.
- 평균회귀: 5년간 전세가 흐름을 보며 평균 이상 상승, 평균 이하 상승이 어떻게 이어지는지 살펴보는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.
- 심리와 공급물량: 시장 심리와 공급이 반영되며, 전세가가 떨어지면 매매가도 함께 하락하는 구조를 확인했습니다.
상승·하락 패턴: 급상승 뒤엔 급락, 완만한 상승 뒤엔 완만한 하락이 오는 법칙처럼, 비정상적인 변동에는 반드시 조정이 따른다는 점이 인상 깊었습니다.
처음에는 하락장을 기다려 보자는 생각도 있었지만, 조모임에서의 논의처럼 금리와 규제가 동시에 반영되기에 무조건적인 하락 기대는 무모할 수 있다는 걸 느꼈습니다.
특히 4강에서는 관심 없던 A 지역을 샘플로 투자하는 방법을 간접 경험하며, 임보를 처음 쓸 때처럼 분석 → 비교 → 평가의 과정을 체득할 수 있었습니다.
또한, 매임 시 티 내지 말고 실제 매수자처럼 행동하라는 현실적인 조언도 기억에 남습니다.
A 지역에서 새로운 가치를 발견했지만, 결국은 상급지로 가야 한다는 조장님의 말도 옳았습니다.
그래서 제 방향성도 상급지로 Go!
여유 자금이 조금 생긴다면 A 같은 지역에 소액 투자해 10년 묵혀두는 것도 의미 있겠지만, 현실적으로 1가구 2주택을 유지하기는 쉽지 않다고 생각합니다.
현재 저는 투자 방향성을 결정해야 하는 시기에 와 있습니다.
동시에 멘탈 관리도 필요해 다시 책을 꺼내 읽으려 합니다.
자본주의 원리, 통화 흐름, 물가의 원리를 좀 더 깊이 공부하며 제 투자 관점을 다져가야겠습니다.
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