나알님 강의
매임을 하면 선명한 앞마당을 만들 수 있습니다.
매임은 단지 선정해서 예약을 해야 합니다.
요즘은 상승장의 분위기가 지역에 따라서 매임이 굉장히 어려운 곳도 있습니다.
하지만 같은 지역이라도 생활권에 따라서 분위기가 달라서 매임 약속이 그렇게 어렵지 않은 곳도 있어서 여기에서 벌써 분위기를 느낄 수 있습니다.
투자 가능한 물건을 매임 1순위로 하되 선호도가 궁금한 단지도 같이 보면 좋습니다.
단지 선정은 시세그룹핑을 통해 투자금별로 비교해서 더 나은 단지를 찾아보고 정합니다.
매임 후 바로 정리해서 1등을 뽑고 다음 부동산으로 가야 합니다.
매임 전 미리 질문을 준비하면 좋습니다. 선호도 질문을 준비하면 우선순위를 파악할 수 있습니다
김인턴님 강의
앞마당이 많아도 정리해두지 않으면 투자로 연결하기 어렵습니다.
시세 트래킹을 하면서 가격 변화를 확인해야 합니다.
시세 트래킹은 지역별로 하거나 가격별로 합니다. 앞마당이 5개 미만이면 지역별 트래킹이 좋습니다.
전체 단지가 아닌 일부 단지만으로도 충분히 앞마당의 가격 흐름을 확인할 수 있습니다.
앞마당이 5개 미만이면 랜드마크와 생활권내 상/중/하 를 조사해서 최소 20개를 하면 좋습니다.
입주장이 진행중이라면 입주단지도 트래킹을 해야 합니다.
20, 30평대도 트래킹을 하는 것이 좋습니다. 4군이하에서는 투자금의 차이가 적은 경우가 종종 있습니다.
트래킹 후 전화 임장을 해서 확인을 해 봅니다.
매매가나 전세가가 크게 변하거나 전세 매물이 줄어드는 단지 등에 전화를 해봅니다.
생활권 별로 1개 단지 이상 전화를 해 봅니다.
가격을 넣고 나서 비교까지 해야 마무리가 됩니다.
이 때 강남역까지의 직선 거리, 반포한강공원까지의 직선 거리와 교통을 살펴봅니다. (2,9,3,7,5,신분당선)
앞마당에 대한 전체적인 상황,리스크, 내 생각 등에 대한 원페이지를 만들어야 합니다.
꼼꼼하게 하나하나 짚어주며 열강해주신 두 분 강사님께 감사드립니다.
따라해야 할 부분이 너무 많아서 한가지씩 적용해보겠습니다.
댓글
