안녕하세요. 올리버아빠입니다.
실전반에서는 멘토님들의 강의야 물론 좋지만 조금 더 저희들의 마음을 더 잘 아실 수 있는 선배 강의가 참 좋습니다.
이번에는 나알이님께서 매물 임장을 뽀개주시고, 김인턴님께서 앞마당 관리를 정리해주셨습니다.
매물 임장의 모든 것
제가 가장 부족한 것이 매임인데 나알이님께서 처음부터 끝까지 노하우를 전수해주셨습니다.
- 매임을 그냥 하는게 아니라 미리 계획을 다 세워서 시간을 나눠서 스케줄링 해야 함.
- 전임을 많이 해야 매임 예약 잡을 확률이 올라간다.
- 매물 정보를 카카오톡 게시판을 활용해서 정리하기
- 다양한 질문 준비 (선호도 검증, 시장 분위기 파악하기)
- 선호동과 비선호동은 수요가 있는지 판단해보기
- 더 좋은 단지의 비선호 매물과 덜 좋은 단지의 선호 매물은 단지 가치 차이가 얼마나 나는지 보고 판단하기
- 협상을 위해 사연 파악하기
- 매수할 물건의 전세 경쟁력 확인하기
- 매물 털기를 할 때는 조건을 더 구체적으로 요청해라.
요약하자면
- 매일 습관적으로 전임해서 확률을 높여라
- 매임은 선호도를 검증하는 것이다.
- 가격을 입혀서 선호도에 대한 질문을 해야 한다. 왜 돈 더 주고 사는지, 왜 사람들이 더 좋아하는지.
- 그래서 결국 매임 후 단지 우선순위를 정확하게 파악하고 나와야 한다.
정말 하나부터 열까지 너무 디테일한 매물 임장 강의였고, 실전에서 바로 써 먹을 수 있어서 좋았습니다.
이번 임장에서 매임 정리나 질문을 할 때 실제로 적용해보았고, 더 많은 필요한 정보를 얻을 수 있었습니다.
앞마당 관리법
김인턴님의 앞마당 관리법은 3월 실전반에서 처음 접했었는데
실질적으로 제게 매우 큰 도움이 되었던 강의입니다.
그 이후에 실제로 적용한 부분도 많았습니다.
다만 직접 해보니 생각보다 어려운 점이 많았고,
한 번에 다 적용하기 쉽지 않더군요.
그런데 이번 강의에서는 훨씬 더 step by step 으로 알려주셔서
실제 최임에 많이 써 먹었습니다.
결론 파트에서도 적용해보니 정말 유용했습니다.
양식까지 공유해주셔서 어찌나 감사했는지 모릅니다.
적용할 점
- 신축 시세 트래킹을 해보자. 가격 수준과 상승 속도로 선호도를 파악할 수 있다.
- 시세트래킹 양식을 인턴님 양식으로 다 바꿔보자. 눈에 더 잘 들어온다.
- 투자 후보 리스트를 뽑아서 투자그룹핑을 해보자.
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