안녕하세요~
끊질기게 나아가고싶은 리치사모입니다.
이번 강의는 선배님들의 강의였는데
나알이 튜터님께서는 매물임장에 대해서
김인턴 튜터님께서는 앞마당 관리법에 대해서
강의를 해주셨습니다.
사전 임보를 제출하면
그다음에는 힘이 빠지다보니
처음 먹은 마음대로
잘 되지 않았던거 같습니다.
#매물임장에 대한 모든 것
단지임장을 하고 단지분석을 하면
어느정도 매물임장을 할 단지가 선정되는데
사실 시간에 쫓겨 디테일하게
생각해보질 못했던거 같습니다.
그런데 이번에 나알이 튜터님 강의에서
매임 단지 선정시
매매가와 투자금으로
이중 체크하라고 하셨습니다.
이렇게 되면 같은 투자금으로
어떤 생활권, 단지가 더 좋은 기회를 주는지
알수있겠다는 생각이 들었습니다.
BM 매임 전 매매가와 투자금으로
현실적인 투자 가능 매물 체크!!
#매물 임장시 사전 질문 준비하기
저는 매물임장하면 매물에 대한 정보 파악과
부사님과의 심리전을 치루느라
바쁘기만했었습니다.
그런데 나알이 튜터님께서
사전에 질문을 미리 준비하라고 하셨습니다.
현장 분위기를 고려해서
투자 가능 매물에 대한
협상 여부를 점검하고
더 좋은 매물이 없는지
더 찾아보는 노력이 필요하다는
생각이 들었습니다.
BM 매임 전 협상 포인트를 염두한 사전 질문 준비하기!!
#구축/ 준구축/ 신축/ 매물 보는 법
신축은 2년 동안 하자점검 기간이 있는데
주인이 모르는 하자가 있는지 체크하고
준구축은 고칠게 있는지를
구축은 살릴게 있는지를
봐야한다고 하셨습니다.
저는 신축은 사실 수리 상태보다
구조, 매매가, 전세가에만
신경을 썼었고
준구축과 구축은 수리를 했는지와
수리했을시 얼마 정도 돈이 드는지만
생각했던거 같습니다.
BM 연식별 매물 보는 방법이 다르다!! 명심!!
#앞마당 관리가 필요한 이유
앞마당이 넓어지면
보는 눈도 넓어지는
희안한 경험을 합니다.
그러나 시간이 지날수록
앞마당이 흐릿해지는 느낌이 듭니다.
튜터님께서는 앞마당 시세트레킹을 통해서
그 지역에 기회가 있는지 확인하고
그 속에서 실전 투자로
연결할수 있어야 한다고 하셨습니다.
앞마당이 많아지는 건 좋지만
시간이 지나면 관리가 안되어서
기회를 놓칠수도 있다는 생각이 들었습니다.
BM 고생해서 만든 앞마당, 철저히 시세트레킹하기!!
이번에 강의를 보면서
치아 교정하듯이
투자 습관을 교정받은 느낌입니다.
기본을 지키는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
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