[서기27기 3본에서 집사고 단숨에 6억벌조 굿럭제이] 다시 한 번 중요한 것을 깨닫게 된 4강 후기

부동산은 시간의 축적이다

이번 유디 튜터님 강의를 들으면서

와 이번 강의 진짜 좋다 생각했다.

이전보다 훨씬 깊어진 강의에

어렵기도 했지만 

그만큼 D지역에 대해서 내가 몰랐던 점

그리고 다시 한번 부동산의 기본원칙에 대해

깨달을 수 있었던 강의였다. 

<느낀점>

급지에 대한 편견 금지

그동안 땅의 급지에 대해서 갖고 있던 선입견이 있었다.

4급지는 다 좋고, 5급지는 다 안좋다.

하지만 윗 급지의 단지라고 모두 다 좋은 것은 아니며, 

우리가 봐야할 것은 단지 VS 단지의 가치라는 것. 

급지는 단순히 큰 그림을 보기 위해서 

나눠놓은 것이라고 하셨던 튜터님들의 말이

생각나는 순간이었다. 

내집마련을 준비하면서도

4급지의 단지가 5급지의 단지보다 

더 좋지 않은 경우도 있었다. 

이런것을 보면

5급지의 사람들이 훨씬 선호하는 단지가

4급지의 환금성이 떨어지는 그저그런 단지보다

더 나을 수 있는 것이다.

쫒아가는 투자가 아니라, 지금 감당가능한 투자를 할것

아무래도 사람이기에 좋은단지를 보면 

더 좋지 않은 단지는 눈에 들어오지 않게 된다.

그러다보면 가격이 올라가서 날아가는 단지를 쫒게되는데

이런 점을 다시 한번 경계해야겠다는 것을 느꼈다.

그리고 이미 날아간 단지라면 쿨하게 보내주고, 

투자자의 시선으로 그 다음에 돈벌 수 있는 단지를 찾아야 한다는 것.

그리고 무엇보다 지금, 내가 감당가능한 단지를 하는게

지금 시장에서 중요하다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었다.

부동산은 시간의 축적이다

신입사원이 일을 그냥 ‘오래' 그리고 ‘꾸준히’ 하다보면 

어느순간 대리가 되고 일을 잘하게 된다.

월부에서 공부를 하다보면

나보다 잘하는 사람들을 너무 많이 보게되고

항상 나는 왜 이정도밖에 못하나 하는 생각을 많이 하게 된다.

하지만 신입이 모든일을 과장님처럼 할 수 없듯이,

지금은 잘 못해도 꾸준히 조금씩 계속 오래 하면 결국 잘하게 된다.

투자도 계속 경험이 쌓이고 시장안에 있는다면

언젠가는 잘하게 되겠지.

지금 당장 너무 잘하려고 하기보다

조금씩 나아지면서 오래, 즐겁게 하자.

건강이나 관계를 해치면서까지 하면 안된다는 말씀,

그리고 오래하려면 어떻게 해야할지 생각해보라는 말씀이

마음에 많이 남았다. 

나 역시 무리를 해서 건강이나 회사에서의 관계를 해친적이 있기에,

유디님의 그 말씀이 더 마음에 남은 것 같다. 

나는 더 투자를 잘하고 싶고, 오래 시장에 남고싶다.

내가 오래 꾸준히 할 수 있는 방법을 생각해보자. 

<배운점>

부동산은 매수가 10%다

지금 1호기 찾기에 혈안이 되어 있어서

사실 매수만 하면 모든게 좋을 것 같았다.

그러나 매수 후에 전세 운용과 매도가 더 중요하다는

유디님의 말씀을 들으면서

내가 너무 단기적인 것만 생각하는구나

하는 생각이 들었다. 

그렇다면 지금 당장 사기 좋은 단지도 좋지만,

그 이후에 운용을 더 수월하게 할 수 있는단지,

매도가 쉽도록 환금성이 좋고 선호도가 있는 단지를 

사야 한다는 사실을 다시 한번 깨달았다. 

약점이 있는 단지도 서울에 있다면 오른다

약점이 있는 단지는 사람들의 우선적인 

선택을 받지 못한다

하지만 문제는 나도 그 사람들과 동일하게

그 단지의 약점만 보아 왔다는 것.

하위 생활권이라서, 80년대 아파트라서

약점을 가지고 있다고 무조건 안보면 안된다.

특히 서울, 공급이 부족한 서울에서는

이런 약점을 가진 단지가 오히려 기회를 오래 줄 수 있다. 

<BM>

1. 내 투자금으로 할 수 있는 지역 앞마당 3개까지 만들고

각 앞마당에서 투자할 수 있는 단지 3개 뽑기

2. 생활권 랜드마크 1개, 내 투자금+ 3000만원으로 할 있는 단지 트래킹하기

3. 나의 시그널 시세트래킹 단지의 전세가가 오르고 매물이 사라진다면, 

그 생활권에 집중하고 전수조사하기 

이번 유디님 강의 그 이전의 강의들보다 너어무 깊고 좋았습니다. 

갈수록 강의가 더 좋아지는 유디님!

덕분에 D지역의 가치와 가격을 제대로 볼 수 있었습니다.

그 지역에서 기회도 잘 찾아볼게요! 너무 감사합니다 ♥