주전세 계약시 전세계약서 작성 관련해서 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

안녕하세요!

이번주 주전세 계약으로 계약을 진행했는데 전세계약서 작성 관련하여 궁금한 점이 있어 문의드립니다.

1. 주전세 시, 전세계약서 작성 시기

매매계약서 상에, 아래의 내용은 특약으로 명시했는데 전세계약서는 아직 작성하지 않았습니다. 

• 주인전세로 00만원에 임차인이 거주한다는 내용
• 전세대금은 매매대금에서 상계처리 한다는 내용

부사님께서는 아직은 계약만 한 상태로 등기가 넘어온 것이 아니기 때문에,

등기가 넘어오는 잔금일에 전세계약서를 작성하는 것이라고 하시더라구요. 

따라서 현재는 위의 특약만 기재한 매매계약서를 작성한 상태입니다. 

그런데 매매계약날 전세계약서를 작성하는 것이 아닌가요?

주전세의 경우 매매계약날 전세계약서를 작성하는 것인지, 아니면 잔금일에 

커뮤니티에 주전세 관련 특약을 찾아봐도 매매계약서는 잔금일에 작성한다는 내용이 있어 궁금해서 문의드립니다.

2. (혹시라도) 추가 규제 시 규제 적용여부

저는 현재 매매계약서는 작성한 상태인데요. 

현재 서울처럼 토허제나, 규제지역으로 묶일 경우, 아직 잔금과 전세계약서를 작성하지 않은 상태에서 규제의 영향을 받을 수 있나요? 매매계약을 완료한 상태이기 때문에 매매계약서 상의 계약일을 기준으로 적용되는 것인지 궁금합니다.

추가로, 잔금일이 당겨질수도 있는데 이 경우 계약서를 다시 쓰게 된다면 그 날짜 기준으로 계약일이 적용되는 것인지도 궁금합니다.

처음 진행하는 계약이라 궁금한 점이 많아 문의사항이 많네요. 

항상 많은 도움주시는 동료분들 감사드립니다! 

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!