안녕하세요.
늘 행복하게 실천하고 싶은 행복실천입니다.
이번 강의는 매임과 임보 결론 작성을 앞두고 많은 도움이 되는 강의였습니다.
이전에는 실전반 강의를 들었을 때는 이런 선배님들의 강의가 없었는데
지금도 현상에서 열심히 발로 뛰고 계신 선배님들의 강의를 들으니 좀 더 잘 몰입이 되었습니다.
매물임장의 모든 것
매물임장에도 준비가 필요해
나알이님두 P여서 처음에는 계획을 세우는 것이 어려웠다고 하셨는데
저도 파워 P여서 늘 어려웠던지라 다음에는 나알이님의 매임 스케줄링 하시는 방법을 적용해 보겠습니다.
해당 지역에 단지 개수를 파악해서 어느 정도의 매물을 볼 것인지를 정하고 역산스케줄링을 해서
한 달 일정 중 해당 일자를 딱 박아두면 정해둔 매임 개수를 못 채울 수가 없을 것 같네요.
가격과 이어지는 구체적인 질문
평소… 가격, 전고점, 매물개수, 주변 비슷한 단지들의 시세 등은 확인했지만 딱 거기서 그쳤던지라
부사님께는 그 매물이나 단지에 대해서만 집요하게 여쭤봤던 것 같습니다.
이렇게 그동안 질문을 제대로 준비해 가지 않았으니 꼭 집에 돌아오면 현장에서 확인할 수 있었던
질문이 뒤늦게 떠오르곤 했는데요.
그 지역에 전문가이신 부사님께 비교할 다른 단지 최소 1개는 끌고 와서 두 단지 간 우선순위를
현장에서 마무리 꽝꽝 지어보겠습니다.
헷갈리는 매물 선호도
나알이님께서 정말 많은 분들이 헷갈려 하실 부분을 딱 짚어 주셨는데요.
단순히 단지 선호도만 더 높다고, 내부 컨디션만 좋다고 선택하는 것이 아니라
디테일하게 볼 필요가 있음을 알려주셨습니다.
이것도 역시 선호도가 중요하고 선호도 차이가 크지 않다면
내 상황에 맞는 매물을 선택하면 된다는 심플한 결론!
이런 선호도 파악을 잘하려면 앞 단에서 단지분석도 제대로 매입도 제대로 해야겠네요.
앞마당 관리와 임보 결론 작성법
앞마당 관리의 중요성
김인턴님께서 설명해 주신 앞마당 관리의 중요성을 들으면서 정말 많이 공감이 되었습니다.
몇 없는 서울 앞마당… 열심히 들여다보지 않았더니 가격이 어찌 흘러가는지
기회가 있었는지 조차 알지 못하고 있었습니다.
흐린 눈……..
앞마당 시세… 보고는 있지만 보고 있는게 맞는지..?
습관이 무섭다고 지금까지 관리 안 해왔는데 앞으로는 제대로 할 수 있을까? 라는 생각이 들면서
이번을 계기로 제대로 관리 해야겠다라는 생각이 딱!! 들었습니다.
그동안은 지역별로만 시세트래킹을 하면서 저평가를 뽑아내고 비교해왔는데
이번엔 가격대별 시세 트래킹을 적용해서 한판에 가격 흐름을 비교할 수 있도록 세팅해야겠습니다.
앞마당도 5개 미만인 분들과 5개 이상인 분들을 구분하여 트래킹 할 단지들을 뽑는 방법을
구체적으로 알려주셔서 이해하기가 더 쉬웠던 것 같습니다.
내 상황 알기
개인적으로 이번 강의에서 가장 인상 깊었던 부분이었습니다.
김인턴님께서 본인만의 투자 기준이 있는지를 물어보셨는데요.
어디서 알려준대로, 남들이 다 하는대로만 해두었지 정작 저만의 투자기준은 없었던 것 같습니다.
수도권과 지방을 구분해서 나만의 투자 기준을 정리하고 재무 상황도 좀 더 촘촘히 체크하면
지금 가진 투자금 내에서만 투자 범위를 고정하지 말고 현실성 있게 범위를 넓혀서 볼 수 있을 것 같습니다.
앞마당 원페이지
앞마당 원페이지는 평소에 해야 하는 거라하셨지만
시간에 쫓겨 매번 결론 파트에 와서야만 후다닥 해내는 앞마당 원페이지….
앞마당 원페이지의 목적을 제대로 파악하지 못해서 자꾸 뒤로 미뤘던 것 같습니다.
내가 가진 앞마당 제대로 관리해서 기회가 올 때 빠르게 달려가 기회를 잡기 위해서는
앞마당 원페이지만 꾸준히 해와도 반은 성공했다라는 생각이 들었습니다.
그동안 해오던 양식에서 김인턴님의 양식을 BM해서
지역 내 이슈도 확인해서 리스크까지도 생각해 봐야겠습니다.
[BM]
- 매임 스케줄링 적용하기
- 수도권/지방 투자기준 정리
- 가격대별 가치순으로 나래비 세운 시세트래킹 양식 적용
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그동안 투자자로서 손품, 발품을 통해 얻은 노하우들을 아낌 없이 나눠주신
나알이 선배님, 김인턴 선배님 감사합니다❤
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