[서투기 27기 2글이글 불태우조_별집] 투자 타이밍을 재지말고 할 수 있을 때 하자

마지막주차 강의는 권유디님께서 서울 A지역을 분석해 주셨고 매물임장 노하우를 알려주셨다.

왜 A지역인가?

-대장급 단지들도 회복하지 못한 가격

-1억대 투자금으로 적은 투자금, 높은 수익률

-7호선 핵심 노선

A지역의 교통

-지하철 노선에 따라 업무지구 접근성이 다름 따라서 강남접근성이 좋은 지역을 투자 우선순위로 접근

A지역의 환경

-5급지는 주변 경기도 지역과 경쟁한다는 점 기억하기

A지역의 학군

-예전에는 학원가가 유명했지만 초등학생 수가 점점 줄어들고 있어서 향후에는 교통과 함께 종합적으로 고려해야한다. 

A지역의 공급

-수도권 시장은 평균회귀와 시장심리를 먼저 고려해야한다

-부동산은 사람들간의 거래이기 때문에 심리에 영향을 받고 평균회귀로 등락을 반복한다.

매물임장 노하우

-매물임장 하러가서는 가격에 관한 것만 물어보자! 나머지 정보는 전임으로 해도 충분하다

-부동산 사장님이 ‘이사람은 안 살 것 같다’는 인상을 받지 않도록 행동하자

적용할점

투자는 타이밍을 재기 보다는 할 수 있을 때 하는 것이 좋다!!!

나같이 소액으로 수도권 외곽이나 지방 투자를 생각하고 있는 사람들에게 A지역은 기회의 땅이 될 수 있다.

앞으로 수도권 지역에 투자할때는 평균회귀와 시장심리를 먼저 고려하고 서울 5급지 지역은 주변 경기도 지역과 경쟁할 수 있기 때문에 주변 경기도 지역도 같이 고려해서 투자 결정을 해야겠다.

마무리

한달동안 열정적으로 참여해주신 조원분들께 너무너무 감사하다. 덕분에 포기하고 싶은 순간에도 다시 힘을 얻어서 투자공부를 이어나갈 수 있었다. 앞으로도 포기하지 말고 투자공부 계속 이어가자!!!