가격이 적정한지 판단이 서질 않습니다.

꿈 이룬다님 안녕하세요. 저평가되어있는지 여부를 판단하기에 아파트 1개 만으로는 알기가 어려우실 거에요. 네이버부동산에서 직관적으로 비교하시기 쉬운 방법은 1. 보고계신 녹번이편한세상84 가격과 비슷하게 매매가 범위를 필터. 2. 같은 평형인 30평대로 범위를 필터. 3. 연식까지 비슷하게 맞추면 더 비교평가하기 쉬운데, 모수가 너무 적다면 연식은 안맞추셔도 됩니다. 4. 그렇게 12-13억대 84 단지들이 쭈루룩 지도위에 표시가 되면 단지들끼리 입지가치를 비교해보고 단지 선호도도 비교해서 5. '이편한세상이 저 단지에 비해서 가치는 더 좋은데 가격이 싸네' >> 상대적으로 저평가됐다. 6. '이편한세상보다 저 단지가 입비가치도 좋고 선호도도 높은데 가격이 비슷하네or더싸네' >> 상대적으로 저평가된 것은 아닌 것 같다. 이런식으로 비교해보시면 좀 더 뚜렷하게 알 수 있지 않을까요? 한번 해보시면 좋겠네요! 화이팅입니다!

꿈 이룬다님 안녕하세요. 닉네임을 이루시길 바라겠습니다. 녹번 e편한세상의 경우 물건의 가격이 적정한지는 동, 층, 향별로 가격차이가 얼마나 나는지 조사해보고 이 부분까지 감안해도 싼가?를 판단해보시면 어떨까합니다. 보통 저층 가격으로 중층이 나온다면 싸다고 판단합니다. 그리고 주변 단지와 가격비교를 해보는 방법도 있습니다. 주변의 단지와 가격차이가 지금 더 좁혀졌는지 그리고 조금 더 상급지인 홍제역 신축들과 비교했을 때 지금의 가격차이가 적정한지에 대해서도 살펴보면 더 감을 잡으실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요 꿈 이룬다님 :) 아파트의 가격이 적정한지 판단하는 것이 정말 어렵죠..! 말씀하신대로 현재 호가 대비 싼 가격이고, 지난 실거래가 대비도 싼 가격임은 맞다고 볼 수 있습니다. 다만 녹번이편한세상처럼 대규모 단지는 동별 가격 차이도 존재하기에 실거래가 및 호가를 보실 때 동별로 가격 차이도 확인해보시길 추천드려요. (아파트실거래가 사이트 혹은 앱에서 볼 수 있습니다.) 또한 조금 더 정교하게 판단하고자 한다면 비슷한 가격대 (12억 후반~13억대)의 단지들이 서울 내 어디에 위치해있는지 찾아보시고 "같은 값이면 여기가 더 낫겠다!" 라는 식의 생각으로 판단해보실 수 있어요~!