관련 강의
실전 임장 클래스 - 실전 투자자와 함께 임장! 딱 하루만에, 현장임장 레벨업
월부멘토
부천 실전임장 클래스…
with 한가해보이님멘토님과…
부천의 분위기 임장을 하면서 역세권의 단지면서 근린생활의 유무로 인한 선호도와
비역세권이지만 쾌적함을 가진 단지와의 선호도를 어떻게 평가하는지를 보고듣고 느낌,
영유아 자녀를 둔 젊은 세대들이 선호하는 단지의 전세가 매매가의 반응과,
학령기 자녀를 둔 세대의 전세, 매매의 반응의 특징을 알고,
어느것을 우선순위로 해야할지, 마을별로 기준을 나누어보고,
향후 부천 투자에 있어서 투자금을 줄일 수 있는 포인트를 짚어주셨다.
내가 부천을 투자할때는 어떤 마을을 우선순위로 둬야할지를 알게 된 포인트였다.
균질성을 갖추지못한 비역세권 신축을 어떻게 볼 것인가? 주변의 구상권과 섞이지 못하면
자체 상권이 충분한가? 등으로 가치를 평가하는데 도움을 받을 수 있다.
단지 자체의 브랜드파워나, 조경, 쾌적성이 너무 좋은 단지는 그 단지만으로도
충분하게 가치를 인정받을 수 있고, 사람들의 수요를 끌 수 있다.
현재 상동과 중동의 입지가치가 미래의 입지가치와 일치하지 않을 수도 있다는
이야기에 투자를 길게 보아야 하기 때문에 지금 좋은 단지가 앞으로도 제일 좋은 단지가
아닐 수 있음을 알고 투자해야 한다.
단지를 보는 방법에도 세세한 체크리스트를 모두 확인하기보다는
크게 단지의 쾌적성과 관리가 잘 되어있는 정도로 가늠하고, 각각의 매물을 매임으로 확인한다.
특히, 매임을 할 때는 중대하자, 결로, 누수, 타일깨짐, 타일 들뜸등을 꼭 확인한다.
기능에 하자가 있는건 모두다 내 비용임을 알고, 전등, 문고리, 샷시손잡이, 후드, 등 꼼꼼히 보고
씽크대 아래 분배기도 보도록한다. 꼭꼭 봐야한다.
내가 너무 대수롭지 않게 그동안 매임을 했던건, 이게 내 물건이다라는
마음이 없어서였을까? 왜 그리 꼼꼼하게 보지 못했던 걸까? 바닥까짐부터 시트지 망가짐까지
모두다 철저하게 봐야 내 물건의 상태를 정확하게 알고 매수까지 이어질 수 있는것을…
보이님의 하자에 대한 경험은 무궁무진 하셨고,
우리만큼은 이런 하자를 확인하지 못하여 불이익을 받지 않기를 바라는 마음으로 꼼꼼하게 짚어주셨다.
부사님과의 대화에서는.
당당하게 부동산에 와서 매물보기를 요청하고, 너무 미안함을 가지지말고, 담백하게
매물을 보고, 다른단지를 보고 비교해보겠다는 이야기로 당당하게 하고, 맺음을 하기를 당부하셨고,
부사님이 가장 적극적으로 행동하시게 될 때는 매수자가 매물에 가이드를 주고,
그 조건안에 들어오는 물건이 있으면 하겠다, 혹은 얼마까지 되면 사겠다라는 계약 임박이 예고되는
매수자를 제일 우선으로 관리하신다고 하시고, 그런분들에게는 물건도 만들어 오시기도 한다는.
내가 단지에 대한 확신이 있으면, 먼저 내 조건을 제시해서 그에 맞는 매물을 부사님이
찾아오게끔 하는게 서로에게 더 확신을 주는 방법이라고 하신다.
생각해보니 그게 맞는것 같다. 내가 수수료를 드리고, 중개에 대한 노력을 바라는것은
당연한 것이지, 내가 미안한 마음을 가지고 대해야 할 것이 아니다라는 생각이 맞는것 같다.
실전임자하는 내내 한마디도 쉬지않고, 모든걸 다 내어주신 한가해보이튜터님 너무 감사드리고,
웃는 얼굴로 부천뿐 아니라, 비슷한 다른급지의 생활권에서 우선 보아야할 것이며,
단지의 컨디션이 이정도면 좋은편이고, 평균인지에 대한 것, 매물의 수리상태 체크와
적정한 수리등에 대한 기준을 잡아주신점도 너무 좋았습니다.
앞마당에서 고민이 되었던 것도 너무나 자세히 잘 설명해 주셔서 감사드리고,
함께 한 월부동료들에게도 많이 배울 수 있어서 고맙습니다.
실전반 광클에 매번 실패했지만, 이렇게 실전임장반에서 채울 수 있어서 감사합니다.
