Not A But B Principle로 상위 20%를 향하여~!

“나는 근무한지 20여년이 지나서야 연금에 투자하기 시작했어.

그 누구도 나에게 저축하고 연금에 투자하여 은퇴 후를 준비하라고 알려주지 않았거든.

나는 은퇴 후에도 계속 다른 일을 해야 할 것 같아.”

은퇴를 얼마 남기지 않은 직장 상사에게 은퇴 후의 계획을 물었을 때, 

보트 여행이나, 해외 여행 대신 또 다른 일을 구한다는 얘기를 들었을 때 나는 무척이나 충격을 받았다.

미국 정부 기관에서 일하면서

미국의 복지와 연금이 항상 부러웠었는데,

나의 부러움이 허상이 된 듯 산산 조각 나는 순간이었다.

그리고 그 조각들은 나의 심장을 찌르고 들어와 박혔고

나의 마음은 허리케인이 휘몰아 치듯 흔들렸다.

“그 누구도 얘기를 해 주지 않았어”

이 말은 곧 나에게 하는 무서운 경고와 같았다.

은퇴 시기를 앞두고 나도 “누구도 알려 주지 않았다”고 변명을 하게 되지는 않을까 너무도 두려웠다.

그리고, 그 상사의 말이 나를 다시금 열반 기초반으로 이끌었다.

“흔들리지 않을 만큼 튼튼하게 기초부터 다시 쌓아 올리자”

무려 3년만이다.

기초반이라는 이유로, 항상 눈길을 주지 않던 열기반.

그러나 현재의 나는 아무것도 변한 것이 없는 내 모습을 들여다 보게 될 것 같아 겁을 내고 있다.

그리고 급한 마음에 아무 지식도 기준도 없이 매수한 0호기, 전혀 나아지지 않을 것 같은 가계 소비 지출 구조.

이렇게 또다시 나는 열기반과 마주하게 되었다. 아니, 나 자신과 마주하게 되었다.

조장을 신청하고,

뜻 밖의 선물을 받았다.

“오프라인 1강 너바나님의 강의로 초대”

월부 생활 3년만에 처음으로 드디어 너바나님을 만나게 되다니..

신화 속의 인물을 보는 듯 묘한 기분이 들었다.

그러나, 현장에서 생생하게 너바나님과 조장분들의 기운을 받을 수 있게 되었다니,

두려움과 혼란스러웠던 마음이 자신감과 열정으로 바뀌어 가기 시작했다.

나는 왜 부자가 되고 싶어하는가?

- 건강도 자산이 있어야 유지할 수 있다.

  장기 입원으로 인해 돈의 절실함을 깨닫게 되었다.

  돈으로 건강은 살수 없다 하지만, 돈이 없으면 건강을 유지할 수 없다는 것 또한 절실히 느끼게 되었다.

- 인생을 살아가는데 필수요소

  결국, 회사는 나의 노후와 복지를 보장 해 주지 않는다.

  은퇴 이후, 가족과 가정을 지키기 위해서 자산은 반드시 필요하다

- 돈에 얽매이지 않게 된다.

  구태여, 하기 싫은 일은 하지 않을 수 있고, 내가 하고 싶은 일만 할 수 있는 환경도 갖출 수 있다.

  매일 아침 원치 않는 회사에 끌려가는 출근의 고통도, 내가 원하는 곳으로 기쁨의 출근 길로 바꿀 수 있다.

- 가정의 평화를 이루고 싶다.

  어머니의 사업 실패 후 분열되고 있는 우리 가족을 다시 화합하고,

  부모님의 노후를 아무런 걱정 없이 즐기시도록 하기 위해 반드시 부자가 되어야만 한다.

I 월급쟁이 현실과 미래

 월급쟁이인 지금의 나는 어느 차선에 서 있는가?

고속도로, 일반도로, 서행차선……

1. 부자의 고속도로로 올라타는 로드맵

- 내 주변 사람이 곧 나의 미래다.

  나와 어울리고 있는 사람들의 수준이 곧 미래의 나의 수준이 될 수도 있다.

  성공하고 자산을 이룬 사람들을 따라하자. 

  특히, 투자를 실패 할 경우 나 혼자만의 실패 아닌, 

  가족까지 어려운 상황으로 몰아 넣을 수 있음을 상기하게 되었다.

  월부 환경에서 항상 머무르고, 주위의 동료들과 좀 더 깊은 유대 관계를 형성함으로써, 

  같이 성장해 나가도록 하자.

-한 곳에 집중하자.

 전문직이나 자산이 큰 상황이 아닌 우리의 가계 상황을 고려하여, 한 곳에 집중하는 것이 유리함을 알게 되었다.

 분산 투자가 아닌, 내가 잘 할 수 있는 나만의 주특기 분야를 개발하자.

- 막차 끊기기 전에 얼른 올라서자.

 최근의 시장 상황이 염려스럽고 나만 도태 되는 것은 아닌지 다소 우려했었다.

 그러나, 전세가 점점 사라져 가고, 규제가 더 늘어나는 것보다, 

 아무것도 하지 않는 것이 더 큰 잘못이라는 관점을 깨달았다.

 끝났다고 생각하고 아무것도 하지 않는다면 바뀌는 것은 아무것도 없음을 상기하고, 

 항상 행동으로 투자를 실천하도록 하자.

현실의 나는?

우리의 수입 창출 방법은, 노동, 자본(사업), 토지 중 노동과 0호기 뿐이다.

노동에는 나의 시간을 들여 수입을 창출해 내는 방식으로 결국에는 한계가 있으므로

노동에 캐시카우인 부동산 투자를 병합하여, 자본주의의 시장에서 고속도로로 올라타고 싶다.

II 고속도로 올라타는 길

1. 얼마여야 될까?

노후에 필요한 나의 자산은 총 36억이다.

현실적으로 전혀 상상이 안되는 금액이지만, 

앞으로 은퇴까지 25년, 나는 나의 인생을 송두리째 바꾸어 갈 예정이다.

현재의 자산과 은퇴시까지의 저축금액을 합하면 총 15억 정도를 비축할 수 있을 것이라 예상된다.

따라서 무려 21억이라는 큰 금액을 온전히 투자로 만들어 내야만 한다.

곧, 투자는 선택이 아니라 나에게는 필수적으로 해야 할 운명과 같다.

2. “왜”에서 “어떻게”로..

21억의 금액을 투자로 창출해 내기 위해서는,

부자들의 습관, 행동, 방법들을 따라하자.

그들은 왜 그렇게 하는가가 아닌, 그들은 어떻게 하는가로 질문을 바꾸고, 따라하고 반복하자.

특히 부자들의 방법이 부동산이나 주식으로만 생각하였었는데, 

이외에도 사업체, 및 급여도 포함된다는 것을 알게 되었다.

현재 내가 할 수 있는 방법은, 사업체, 부동산 투자가 가장 현실적인 것으로 판단된다.

이 중 나의 기질과 직업 속성 상 사업체 보다는 부동산 투자가 가장 적합한 듯하다. 

3. 내 주변의 부자는 누구인가

모든 부자의 주변에는 조언자나 동료들이 있었다.

나 역시 동료들이나 조언자과의 유대 관계를 형성하야 성공적인 투자를 할 수 있을 것이다.

월부를 레버리지 하여, 강의 및 코칭을 통해 조언을 구하고, 

동료들과 유대 관계를 형성하여 같이 성공하는 투자자로 발전해야 하겠다.

5. 무엇을 따라할 것인가

Not A but B.

보통 사람들의 생각과 방식인  A가 아닌, 부자들만의 방식인 B를 따라가야 한다.

자산가들 또는 부유한 사람들을 부러워하는 것에서 멈추지 말고,

그들의 말과 방식 행동을 따라하여 부자의 대열에 동참하자.

부자들과 나의 차이점을 잘 분석하고 관찰하여 부자들의 행동을 그대로 학습하자.

6. 현재 40대 후반인 나는, 똘똘한 한 채 VS 시스템 투자

 강의에서 이에 대하여 명확히 결론을 지어 주셨다.

 나의 나이에는, 다소 공격적으로 투자하여 자신을 증식시키자.

현재 소득 세후 1억 2천 정도와 5억 정도의 자산을 보유한 상황에서,

수입이나 자산이 커야 유리한 똘똘한 한 채로 갈아타기 보다는, 

시스템 투자가 더 적합하다고 판단되며, 

1호기를 매수 후 전세 상승분과 저축액을 합하여 시스템을 완성 시켜 나가자.

7. 50대를 눈 앞에 두고 있는 나는 50대 이후의 삶 역시 고민해야 한다.

직장인으로서 삶의 기간이 점점 줄어 들고 있어 현금 흐름 역시 중요하다.

부동산 자산 크기보다 일정하고 꾸준한 급여가 점점 더 무게감을 더해가게 될 것이다..

욕심을 내지 않는 범위내에서 적극적으로 투자하되 경제적인 자존감을 가질 수 있는 정도의 

현금 흐름 역시 갖추어 나가야 겠다.

이를 위해, 각종 연금, 펀드, 월세 수입을 잘 배분하여야 할 필요가 있다.

8. 노후 준비를 위한 조언

자본주의에서는 소유권이 매우 중요함을 알게 되었다.

채용 인력은 점점 줄어들고, 규제는 더욱 많아지지만, 이 보다 더 위험한 것은 소유권이 없다는 것을 배웠다.

따라서 너바나님의 LED를 활용하자.

Long work - 장기 근무

Early start – 빨리 시작해야 자산 증가 속도도 늘어난다.

                    늦은 나이에 시작하게 되어 복리 효과는 크게 줄어 들 수 있으나 지금이라도 10% 수익을 바라보고

                   20년을 키워 나가자.

가장 중요한 것은 손실을 내지 않는 투자~!

Double income – 근로 소득과 자본 소득을 합하여 자산을 계속 키워 나가야 한다.

                            그리고 종국에는 자본 소득을 더 키워 근로 소득을 넘어 서는 구조로 만들어야 한다.

40대 후반인 나는, 50대에 접어들기 전에 최대한 노력하여 공격적으로 투자하여 자산을 증식해야 한다.

현실적으로 0호기 갈아타기 이후, 전세금 상승과 저축 금액으로 2호기 투자를 진행하여,  

시스템 투자를 구축해 나가자..

III월급쟁이 부자로 가는 로드맵

노후 자산 36억 만들기 투자 전략

투자 전력에서 내가 잘 못하고 있는 부분들을 깨닫게 되었다.

현재 내가 부족한 것은, 사소한 지출을 통제하지 못함으로 인해, 

저축액을 늘리고 투자금을 증액하는 부분에 어려움을 느끼고 있다.

현재 0호기의 적절한 가격에 매도하고 저평가된 가치 있는 물건으로 갈아타기를 시도하자. 

결국 이러한 행동들을 반복하며 장기적으로 버티는 것이 성공의 관건이다.

IV 정글에서 살아남기

1. 투자는 돈이 일하게 하는 것임을 알게 되었다.

따라서 원금을 잃지 않되 수익율을 높여야 한다.

나의 0호기의 투자 수익율은 10%이다. 이 기간을 잘 비텨서 목표 수익율을 달성하자.

0호기의 목표 수익율을 달성하기 까지 장기 투자로 버티는 것이 고수가 되어가는 길이다.

2. 부자들의 투자 원칙 이해하자

 부동산 투자는 좋은 물건을 매수하여, 높은 가격에 매도함으로써 수익을 창출하는 것만으로 이해하였다.

 그러나 너바님의 가르침처럼, 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 하여야 함을 깊이 깨닫게 되었다.

곧, 장기 투자할 수 있는 매물을 매수하여 키우고 재배하듯 기다리고 가꾸자.

V. 가격이 올라갈 부동산

 부동산의 입지와 가치를 볼 수 있어야 가격이 상승할 부동산을 매수할 수 있다.

나의 실거주 선호도와 타인의 선호도가 모두 좋은 곳을 선택하자.

임장 보고서를 작성하고도 매 번 투자 단지 추려 내는 것이 쉽지 않았으며,

가치 대비 저렴한 단지인지 확신이 없었다. 

매임 횟수를 많이 늘려서, 

나의 선호도 및 타인의 선호도 모두를 충족 시키는 단지를 분별해 내는 능력을 더 키워야겠다.