1급지 후순위 생활권 32평 VS
2급지 선호 생활권 24평 가격이 비슷하면 어디가 더 좋을까요?
전고점 이상으로 가격이 오른 것은 부담되고,
전고점을 넘지 않은 것은 안 오를 거 같은데 어떻게 할까요?
안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다
내집마련을 하고 싶은데 ,투자를 하고 싶은데
막상 아파트를 선택하려면
급지가 높은 아파트를 사야하는지?
생활권이 편리한 아파트를 사야하는지?
안오른 아파트를 사야하는지? 올라가는 아파트를 사야하는지?
판단이 쉽지 않으실텐데요.
여러분들이 집을 고를 때 잊지 말아야 할 것은
정량적인 가이드 라인을 얻을 수는 있지만
(안타깝게도) 모든 아파트를 몇 가지 일정한 틀에 넣어서
규격화된 답을 얻기는 어렵다는 것입니다
이를 테면 서울대학교의 모든 학생이 고려대학교의 모든 학생보다
더 공부를 잘하지는 않는 이치와 비슷한 것이라고 생각 할 수 있어요
왜 정량화된 답으로 부동산 투자를 못할까
부동산을 고를 때 단편적인 한 두가지 기준으로만 선택할 수 없는 이유는
부동산(특히 거주 부동산)에는 사람들의 마음이 담긴
선호도와 가치라는 것이 가격에 큰 영향을 주기 때문입니다
가치판단이 되어야 그 단지가
그 돈을 들이고 살만한 단지인지
내 돈을 불려줄 가치가 있는지 ,
나 말고 다른 사람들도 좋아할 만한 단지인지
알 수 있습니다
선호도 파악이 되어야
급지가 달라도 두 개의 단지의 객관적인 가치 차이가 있는지
그 지역안에서 선호도의 위상은 어느정도인지를
직관적으로 비교하면서
좋은 의사결정을 하고, 확신으로 부동산을 투자할 수 있습니다.
가치판단과 선호도 판단이 되지 않고 투자한다면
전고점과 하락저점도 비슷한 두개의 단지
A빨강색 단지 VS B파란색 단지 어떤 단지를 사야할까요?
A전고점 대비 덜오른 빨간색?
B또는 더 빨리 오르고 있는 파란색?
전고점, 하락률 상승률은 보조지표입니다.
사실은 부동산을 사는 핵심은 하락장이든 상승장이든
본질적 기준은 같습니다
‘ 내돈으로 살수있는 것 중에 더 좋은 것 ’ 이며 감당가능한 것을 선택하는 것입니다
먼저 가치를 비교합니다
A단지 :강남까지 45분 /
B단지 : 강남 까지 30분 /
다음으로 선호도를 비교합니다
A단지 : 그동네 사람들이 가장 좋아하는 생활권 1등단지
B단지 : 그동네 사람들이 가장 좋아하는 생활권 1등 단지
그리고 마지막 호재를 비교합니다
A단지 : 강남까지 시간 거리 좁혀주는 교통 호재가 있음
B단지 : 교통 호재 없음
정리해보겠습니다
가치 : A< B 지역내 위상 : A=B 호재 : A>B
현재가치는 B가 더 좋고, 지역내 위상은 밀리지 않습니다.
교통호재가 A가 있지만 B는 이미 좋은 교통 입지를 가지고 있으니
A의 호재에 밀린다고 보기 어렵습니다
그래서 이런 경우 저는 B를 선택합니다
결국 해답은 가치판단과 선호도 파악
여러분들이 사는 아파트는 ‘급지’나'구'를 사는게 아니라
그 땅위에 서있는 하나의 단지의 한개의 집을 사는 것입니다
내가 가진 돈으로 잃지 않으면서도
더 좋은 결과를 내주고, 내가 확신있는 선택을 하기 위해서는
가치와 선호도를 제대로 판단이 잘되어야 합니다.
아무리 많은 정보를 얻어도, 단지의 가치와 선호도 판단이 되지 않으면
확신을 갖은 좋은 선택을 하기 어렵습니다.
가치와 선호도를 판단한다는 것은
조금 귀찮은 몇단계를 거쳐야 합니다
1.객관적 입지 가치 확인 :
일자리가 많은지 교통이 좋은지 학교는 어떤지 등
2.단지의 가치 확인 :
그 단지가 갖고 싶은 단지인지
또는 아주 최상위 선호는 아니여도 살고 싶은 단지인지
3.선호도 판단 :
학교가는 길, 주변 편의시설, 단지내 커뮤니티
등등으로 그 단지가 지역내에서 갖는 위상과 선호 순서
4 정보의 기록
내가 얻은 정보를 기록하며 고민하며 비교해봅니다
5.과거의 점수판
그리고 과거 시장의 점수판을 봅니다
6.직관적 가치판단
아 . A보다 B가 더 좋구나 !!
결국 손품과 발품의 몇단계를 거치면. 처음엔 번거롭느껴지지만. 누구나 임장과 임장보고서를 통해서 더 좋은 아파트를 선택하고확신으로 지켜나가는 것을 할 수 있습니다.
선호도 파악을 위해 여러분들이 꼭 해야하는 일
- 제대로 된 임장과 임장보고서
이미 알고 있는 이야기라고 식상하게 느끼시나요?
하지만 정말 내가 내 임장보고서를 숙제가 아닌
투자의 의사결정을 위한 도구롤 잘 활용하고 있는지 점검 할 필요가 있습니다.
남들이 쓴다고 무턱대고 따라쓰는 100-200장의 임장보고서가 아니라도 단 20장을 쓰더라도.
가치와 선호를 분석하고. 투자로 연결 되는 임장 보고서를 쓰는게 중요합니다.
그리고 그렇게 쓴 임장보고서는 1억 이상의 가치가 있습니다
아는 것고 행하는것은 다르며 그것을 반복해서 내가실제로
쓸수 있는 사람이 되는 것은 전혀 다른 차원의 영역입니다.
급지나 그래프에 매몰되지 마세요.
가치판단과 집요한 선호도 판단으로 더 좋은 결과를 낼 수 있습니다.
여러분들의 투자와 내집마련에 꼭 필요한 임장보고서를 작성하는데 도움을 드리겠습니다.
궁금한 점이 있으면 댓글로 남겨주세요 ^^
