신혼부부이고 내마기 내마중듣고 여기저기 임장 다녀보고 있는데요. 보다보니 후보단지중에 상대적 상급지 중 20평초반대랑 상대적 하급지 30평대랑 가격차이가 얼마 안나더라구요. 이 상급지는 그 상급지 구 중에 선호도가 떨어지는 동이라고는 하나, 실거주만족도는 좋아서 수요도 꾸준해보이고 장기거주민이 많습니다.
상급지 20평대는 전고점에 거의 다왔고, 하급지 30평대가 아직 전고점대비 1억이나 싼 상태에요. (상급지 20평대보다 하급지30평 전고점이 1억은 더 비싼데 아직 회복을 못함) 강남은 하급지가 더 가깝습니다.
이런 상태에서 제가 상대적 하급지 30평대를 매수한다면, 상급지보다 한참 뒤에나 오를텐데 (특히 30평대라 더 늦는거같아요) 나중에 상급지로 갈아타기를 하려고하면 상급지들은 이미 다 오른상태일거같은데요.
강의에서 하락장일때 그래프가 붙는 타이밍이 있다던데
그게 어떤 요인때문에 그런건지? 하급지라 먼저 빠지고, 가장 늦게 오를텐데 이 구조가 잘 이해가지않아요ㅠㅠ
제가 산 가격보다 손해를 보더라도 상급지를 싸게 살수있으니 갈아탄다 이건가요? 어떤 계획을 가지고 접근해야할까요?
두번째로, 하급지 30평이 아닌 상급지 20평대를 사게된다면 이미 전고점이 다다랐으니 떨어질수도 있다는걸 감안하고 사야되는거겠죠? 생활권은 상급지 20평대가 마음에 드는데 이 가격에 사긴 아쉽네요ㅠ
오른 가격으로 더 좋은걸 살수있지않을까? 여기저기 보는중인데 애매한가격대라 그런지 저의 생활권안에서는 저 하급지 30평말고는 발견되는게 없네요ㅠㅜㄴ
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댓글
딸기망고스무디님 안녕하세요 :) 궁금해하시는 부분에 대해서 제 생각이 도움이 될까 싶어 말씀드립니다. 1. 보통 하락장이 오면 많이 오른 단지들이 많이 빠지는 경향이 있습니다. 이는 과거 하락률을 보면 알 수 있습니다. 더불어 비슷한 하락률을 보인다면, 보통 절대가가 더 높은 상급지의 하락폭이 더 크기도 합니다. (똑같이 30%가 빠졌다면, 10억짜리 집은 3억, 8억짜리 집은 2.4억이 빠진다고 이해하시면 됩니다.) 그럼 상급지와 하급지의 가격폭이 상대적으로 줄어들게 되기 때문에, 이럴 때 갈아타기를 하는 것이 유리합니다. 2. 맞는 말씀이라고 생각합니다. 이미 전고점 가까이 회복한 가격은, 반대로 말하면 그만큼 떨어질 수 있는 리스크도 함께 고려해야 합니다. 지금같은 규제시장일수록 경쟁자가 많지 않기 때문에, 조금만 더 힘을 내보시면 더 좋은 물건 만나실거라 믿습니다! 응원드릴게요 딸기망고스무디님!
딸기망고스무디님 안녕하세요! 험블님께서 잘 설명해주신 것처럼 하락장에서 많이 오른 단지들이 더 많이 하락하기 때문에 현재 전고점까지 다다른 단지들 (빠르게 회복한 단지들)이 시장의 어떤 변화로 하락하게 된다면 더큰 하락폭을 보일 수도 있습니다. 그렇기때문에 많이 오른 단지들은 실거주목적으로 장기 거주 감안하고 가치가 충분히 좋다면 매수하실 수 있지만, 이런 점을 충분히 고려하고 주의해서 매수해야 한다고 말씀해주시는 것이구요. 좋은 선택하시기를 응원드립니다!
딸기망고스무디님 안녕하세요. 험블님의 말씀에 동의합니다. 더불어서 내집마련을 해야하니 직장에서 너무 멀지 않아야 하고 어느정도 실거주 만족도도 필요하다고 생갇됩니다. 딸기망고스무디님께서 투자로 생각하신다면 다른 강의를 수강하고 또 앞마당을 더 늘리실수도 있을것 같고, 내집마련을 한다면 3가지 시나리오를 생각해 볼 것 같습니다. 1. 상급지 20평대 매수 (비용, 편익, 리스크) 2. 하급지 30평대 매수 (비용, 편익, 리스크) 3. 아예 매수 하지 않고 기다리기 (비용, 편익, 리스크) 각각 시나리오에 대해 글로 써보시면 더 정리 되실 것 같아요 감사합니다
