행복한 투자자로 성장하는 법_열반실전 주우이님 5강 강의 후기&실전반 복기 [실전32기 🚫1급비밀 국송2 매물 헌터즈💘 꿈이있는집]

안녕하세요

사랑하는 가족들👩‍❤️‍👨🐶의 꿈과 희망이 가득한

내집을 마련하고 경제적자유를 이뤄낼

꿈이있는집 입니다

실전반의 1달의 여정을 마무리 해주시는

주우이 멘토님의 마지막 5강을 

드디어 다 들었습니다 

(업로드는 저번주에 되었는데 

최임제출 때문에 미루다 보니 흑)

5강은 실전반 수강생 분들의 질문을 뽑아

현재 시장을 진단하고 잃지않는 투자를 하기 위한 방법에 대해 질의응답 방식으로 강의를 진행해주셨는데

질문들에 너무너무 공감이 되었을 뿐만아니라

주우이님의 경험과 노하우, 진심을 가득담아 주셔서

정말.. 정말정말! 좋았습니다

이번 강의를 통해 

깨달은 점과 적용할 점을 위주로 

수강후기에 꼭 남겨 놓고 싶어 달려왔습니다 

레벨업 하기 위해

임보에 꼭 추가 해야하는 것

다음달 임보부터 적용해야 할 것

• 그래서 여기 투자할 거야?
• 이 단지와 비슷한 단지 5개 붙이기

• 투자로 이어지는 임보는 결론! 

  결론의 흐름은 : 저평가→ 투자기준 → 실투자금 확인

나에게는 처음일 수 있지만

시장에서는 처음이 아닐 수 있음을 아는것이 중요하다

재건축으로 인한 이주 수요에 대해 

물어보셨던 질문이었는데,

지금 재건축으로 이슈가 되는 지역과

과거 이슈가 되었던 지역을 매칭 시키면서

미래에 어떻게 될지 생각해 볼 수 있었어요

멘토님은 나에게는 처음이지만

시장에서는 처음이 아닐 수 있으니

과거의 시점에 어떻게 되었는지를 보라고 하셨습니다

이번 627 대출규제의 경우에도 

이 질문에 대한 대답을 적용할 수 있었어요

작년 여름에도 조건부전세대출 규제가 터졌었는데 

그 전까지 실거주 수요가 엄청 몰려서 집을 안보고 사는 과열증세가 있었고 이후 보합과 하락을 하게 되었거든요

가설을 세우고 검증할 때에도 

이 시장에서 과거에 동일한 이벤트가 있었는지

그럼 그 전후로 시장은 어땠는지 비교해 볼수 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다.

59와 84 가격 흐름

지금 시장에서 중요한 질문이라고 말씀해주셨던

59와 84의 가격 흐름이었습니다.

안그래도 결론 파트를 작성하면서 

임장지와 앞마당 투자후보를 선정할 때 궁금했던 점이라 튜터님께도 물어봤었는데 질문으로 나와서 너무 반가웠어요

멘토님은 20평대가 먼저 오르는 이유는 ㅇㅇ 이기 때문이고 가격이 상승할 때 30평대가 더 큰 폭으로 오르는 이유는 ㅇㅇ이기 때문이다 라고 말씀해주셨어요

그럼 적정가격차이는 얼마가 되어야 하는지도 궁금했었는데 멘토님이 바로 딱 알려주셨습니다

바로바로 ㅇㅇㅇ ㅇㅇㅇ! 

요걸로 비교해 보니

내가 선정한 투자후보에도 적용할 수 있었는데요

아 지금 59보다 84가 싸네?! 또는 적정한 가격이네!

라는 것을 바로 알 수 있었어요

투자매물 찾는 법

1호기 투자를 어떻게 할 것인지에 대해 알려주셨어요

보통은 매일 전수조사를 하고, 전임,매임 하는 방법을 하는 것으로 보는 것 같다고 하셨어요 (뜨끔)

여기서 멘토님은

투자하려고 했을 때 어떻게 하는지에 대해 알려주셨어요

멘토님이 투자매물 찾는 법은

강의듣고 임장하는 앞마당 루틴 이어가면서

기존 앞마당을 더 효율적으로 관리하고자 했다는 것이었는데요

이게 되나..? 싶긴 하지만

알려주신대로 1단계 - 2단계 - 3단계 - 4단계를 이번 1호기 투자에 적용해보겠습니다!!!

 

매도의 원칙

이번 질문은 지방 투자에 대한 매도 고민이었습니다

1호기 매수를 할 때 매도 또한 생각해야 하니

이번 질문도 집중해서 들었는데

매도에 대해서는 항상 같은 원칙을 알려주셨다고 해요

주우이님은 3가지 원칙에 해당하는 경우 

매도를 결정하신다고 설명해주시고 알려주셔서

매수를 한 다음 매도하고 싶은 마음이 차오르는 순간

이 3가지 원칙에 해당하는지 아닌지 임보에 적어놓고

체크할 수 있다는 게 좋았어요

성장하기 위해 집중해야 할 것

내가 할 수 있는 것을 극한으로 

멘토님은 게임을 할 때 레벨업을 어떻게 하는지로

투자 실력을 빗대어 알려주셨는데요

메이플스토리라는 게임이라면 

처음에는 괴물 1마리만 죽여도 레벨업을 하지만

레벨을 올리려면 더 쎈 괴물들을 죽여야하고

그 경험치를 쌓으려면 싸워야하는 괴물 갯수도 계산할 수 있어요

그렇지만 투자는 그렇지 않다고 하셨어요

투자에서는 레벨업을 하는데까지 얼마의 경험치가 남아있는지, 몇 마리의 괴물과 싸워야하는지 보이지가 않는 거죠

얼마나 어떻게 해야하는지가 보이지 않으니 

내 실력이 의심이 된다면 노력으로는 뒤처지지않는다, 될때까지 한다는 것이 멘토님이 해낸 방법이셨어요

그리고 그 과정에서 나의 성장이 느껴지지 않는다면

독강임투 중 집중하고 싶은 것에 양을 늘려 보라고 하셨어요

이번 실전반에서 실제로 전임과 매임을 평소 하던것 대비 5배 정도로 양을 늘렸는데요

그랬더니 이 말에 정말 크게 공감할 수 있었어요

이제는 전임이나 매임이 이전보다 두렵지 않아졌거든요

집중하고 싶은 것에 비약적으로 극한으로 양을 늘린다면 분명 나의 성장으로 돌아올 거라는 멘토님의 말은 믿어의심치 않습니다

실전반이 내 투자생활의 분기점이 되기 위한

복기&앞으로 해야 할 행동

주우이 멘토님은 

실전반이 투자생활의 분기점이 되기 위해

앞으로 해야하는 행동에 대해 말씀해주셨어요

그리고 저희 조 송이튜터님도 

실전반 복기는 꼭 해보라고 하셔서 

잘한점/ 부족한 점/ 앞으로 적용할 점까지 

함께 적어보려고 합니다

• 복 기

• 목 표

       1) 독서+후기 : 4권 
       2) 강의 : 열반 실전반 (첫수강)
       3) 임장 : 현장 12번, 전임 10번, 매임 25개
       4) 임보 : 150 page

       5) 투자 : 1호기 투자

• 실 적

  1) 독서 O : 4권 / 부자아빠 가난한아빠, 부자는 왜 더 부자가 되는가, 부의인문학, 나의꿈나의인생2 
             - 독서 후기 : 3개 (부의인문학 못씀)
  2) 강의 O : 완강 (수강후기 당일 제출 실패)
  3) 임장 O : 현장 8번, 전임 20번, 매임 40개

  4) 임보 △ : 132 page (단분 다못함, 결론 목표치보다..ㅠㅠ)

  5) 투자 △ : 1호기 투자 (데드라인 9월)

• 잘한 점
  - 임장 : 투자 투입 시간은 목표의 117% 달성!
              전임과 매임 양을 엄청나게 늘려서 벽 뚫음 (목표의 160% 달성!!) 
              단지 매물 등록된 7곳 부동산 다 전화해서 결국 매물예약 성공!
  - 임보 : 시세분석에 덕지덕지 내 생각을 붙여넣고 전임으로 궁금증 해결
  - 투자 마인드 : 밤늦게까지 새벽까지 야근하고 와도 목표한걸 1장이라도 하려고 함,
                        바쁜걸 인정하고 할 수 있는 것을 완료하려고 함
                        완강, 완과제!
• 아쉬운 점
  - 임장 : 부사님께 마상을 입어 전임 3번할 수 있는거 2번 함,
              평일 저녁 현장을 안 가본것이 아쉽
  - 임보 : 단지분석, 비교평가를 다 했다면 우선순위가 더 명확했을텐데 아쉽,
              결론을 좀 더 풍성하게 하고 싶었는데 매물정리를 못..안함
  - 투자 마인드 : 튜데 이후 떨어진 텐션을 끌어올리는데 시간이 좀 걸림

• 내가 할 수 있었는가?
  - 일이 너무 몰려서 물리적인 시간이 부족했음 ㅠㅠ
    해야할 일을 못하다 보니 오늘도 이걸 못했네에 꽂혀서 스트레스 받음,
    그래도 꾸역꾸역이라도 해낼 수 있던건 송이즈라는 환경의 영향

   

• 개선 가능한 영역 

  - 이번달 부터는 매일 야근은 안할 것 같아서

     평일 저녁 임장까지 늘려서 1호기 투자 할 것!!
  - 임보도 BM천국에서 우선순위 정리해서 채울 수 있다

• 다음달 부터 적용할 점

  - 실전반 루틴 최소 내년 2월까지 6개월 유지 
     1) 전화임장 평일 2번 : 점심 카페에서 1번, 저녁 퇴근길 1번

     2) 한달 매임 40개 (매임 최소 2일 잡고)

  - 원페이지 루틴

  - BM리스트 우선순위대로 적용
     (시세파트 가설&확인, 매물 뽑기 가로세로)

• 나의 첫 실전반은?

월부에서 투자 공부를 한지 8개월만에 

실전반을 처음 수강하게 되었는데

실전이라는 과정은 투자하기 위해 필수적이다 라기보다

나 스스로 “성장” 하기 위해 꼭 필요한 과정이라고 느껴졌습니다

강의를 들으면서 파도처럼 밀려오는 엄청난 인사이트,

튜터님께 질문을 하기 위해 가치를 고민해보는 시간,

질의응답 해주시는 튜터님의 생각과 내 생각을 매칭시켜보는 경험,

동료들을 보며 아 이렇게 해야하는구나 BM해야겠다고 적어놓은 순간들까지

하나도 빠짐없이 나 스스로 성장할 수 있는 시간이었다고 생각합니다.

물론 1호기를 투자 하겠다는 굳건한 결심과 자신감이 ‘할 수 있을까?’ 라는 의심으로 변한 순간도.. 있었어요..

그럼에도 불구하고,

지금이라도 알아서 얼마나 다행이냐 라는 마인드를 가질 수 있도록 튜터님과 송이즈가 옆에서 응원해주고 밀고 끌어주었어요

국송이 튜터님, 아낌없이 주는 나무라는 말이 정말 딱 어울리는 튜터님 첫 제자여서 영광입니다 나 진짜 실전반 안들었으면 어쩔뻔했어?! 의 1등공신인 우리 튜터님,, 편하게 연락주라고 말씀해주신 것만으로도 너무 든든해요,, (진짜연락드릴게요ㅠㅋㅋㅋㅋ) 첫 실전반 기억을 행복한 추억이 될 수 있도록 해주셔서 감사합니다 한달 동안 정말정말 감사했어요 

일꿈 조장님, 첫 실전반 정말 조장님 아니었으면 완료 못했을 것같아요,, 앞에서 끌어주시고 뒤에서 밀어주시고 걱정해주고 응원해주신 그 따스함 절대 잊지 못할거에요 

행월 팀장님, 임보도 잘쓰시고 임장도 잘하시는데 완벽한 루트까지 잠도 얼마 못주무시고 넘 고생많으셨던 행월님, 같이 임장하면서 정말 많이 배웠습니다 최고에요

저스뚜잇님, 공감여왕 임보여신 최고의 기록팀장 뚜잇님 임보 알려달라고 연락할래요!!! 임장도 매번 같이 가서 넘 좋았꼬 많이 배웠어요 (자매냐고 해서 기분좋았답니다 호호)

호수고래님, 5월부터 3달간 함께 해서 이번달은 고래님 없으니 어색하겠다~했는데 갑분같은조 된 덕분에 든든하고 서로에게 힘이 되어 버틸수있었던 한달이었습니다 즌쯔 우리조 비타민!

겨울별님, 전임왕 매임왕 미친인풋아웃풋왕, 따수움이 핫팩같은 별님 매임 데려가주셔서 넘 감사해요 투자 응원할게요!

반드시온전히님, 시크한 매력의 전히님 실전반 하시면서 잔금까지 정신없이 바쁘셨을텐데 넘 고생많으셨고 완벽한 총무팀장이라 파워J 대리짜릿했습니다

또북맘님, 어떻게 그걸 다하시는지 너무 존경스러운 워킹맘 투자자 따스운 공감여왕 북맘님 덕분에 시간 없다는 핑계 대지 않을수 있었어요

르엔님, 완벽한 BM천국 사임 발표해주셔서 감사드리구 좋은 말씀 많이 해주셔서 행복했어요 보고싶숨미다! 

실전반을 통해 개구리 꿈집이 우물 밖 세상으로 나올 수 있었어요!! 한분도 빠짐없이 정말 너무 감사드려요

정말 많이 받은 만큼 업그레이드 되었으니 최선의 1호기 투자를 하겠슴미다!!!!!!

추가로 양적인 성장을 할 수 있도록 지도해주신 튜터님의 시간과 내 시간, 노력 모두 낭비되지 않기 위해서 실전반 루틴을 최소 6개월동안 유지하려구요!

멘토님도 나 자신을 믿지 않고 루틴을 믿는다고 했으니 루틴을 쌓아 실력을 함께 쌓고 월학 수강까지 간다는 목표로, 

열심히 하자! 노력으로 뒤처지지 말자!

감사합니다