[열반실전] 투자 경험담 후기 필사 [주시부]

25.09.04

안녕하세요

주어진 시간에 부지런히 움직이는 주시부입니다.

저는 아직 투자 경험이 없습니다.

그러나 투자를 반드시 하고 싶습니다!!

근데 뾰족한 방법을 모릅니다.

그래서 결심했습니다.

필사를 하기로!!

미래 일기를 쓰는 마음으로 적어보겠습니다.

그리고 저도 조장님처럼 반드시 투자하겠습니다!!

원본 글: https://weolbu.com/s/Gk1zJ8xUFi

필사를 허락해주신 골드트윈 조장님 감사드립니다!

이번 실전반 32기를 수강하면서 운 조헥도 1호기 매도, 수도권 매수, 전세 세팅까지 단 2주 만에 마무리할 수 있었습니다.

과정 중에는 매일매일 우당탕거리며 “이쯤에서 그냥 할까?” 라는 생각이 들 만큼 쉽지 않았습니다. 하지만 지나고 보니 불과 2주라는 짧은 시간 안에 모든 과정을 끝냈다는 사실이 믿기지 않을 정도입니다.

지지 튜터님께서도 “이렇게 짧은 시간 안에 매도·매수·전세까지 모두 경험하는 것은 흔치 않은 일이니 꼭 복기하고, 어떻게 가능했는지 정리해서 나눴으면 좋겠다”고 말씀해주셔서 실전반이 끝나기 전, 이 과정을 돌아보며 제가 해낼 수 있었던 이유를 정리해보려 합니다.

1. 투자하지 못할 때도 후보 단지를 준비했습니다.

“투자하지 못할 때도 투자금을 가정하고 투자할 수 있는 단지를 뽑아보세요”

강의나 튜터링에서 자주 듣는 이야기라 식상할 수 있습니다.

그런데 저 역시 2023년 4월 1호기 매수 이후, 0호기 비과세 요건 때문에 2년 4개월 동안 추가 투자를 하지 못했습니다.

그럼에도 제가 꾸준히 해온 것은 매달 Top3 단지를 뽑고, 그 단지들이 어떻게 변하는지 트래킹하는 일이었습니다.

당시 동료, 후배, 독서 모임에서 늘 강조했던 말은 이것이었습니다.

“투자하지 못하는 상황은 언젠가 끝나기 마련이니, 기회가 오면 바로 움직일 수 있도록 최소 10개의 후보 단지 리스트를 항상 가지고 있어야 한다.”

그래서 저는 매달 0호기 매도 후 갈아타기, 1호기 매도 후 갈아타기, 0호기+1호기 동시 매도, 전세가 상승으로 인한 투자금 회수 등 다양한 시나리오를 설정하고, 각 투자금 규모에 맞는 후보 단지를 뽑았습니다.

또한 거기서 멈추지 않고, 독서TF·월부학교·실전반·지투반 등에서 튜터님께 매물 문의와 최종 임보 발표를 통해 제가 뽑은 단지들이 타당한지 검증받았습니다.

이런 과정을 통해 저는 늘 ‘할 수 있는 + 하고 싶은 단지 후보 리스트’를 유지할 수 있었고, 이번 실전반 1호기를 매도하자마자 준비해둔 후보 단지 중 상위 순서대로 매물을 털어 내려올 수 있었습니다.

그 결과, 8월 13일 1호기를 매도하고 바로 다음 날인 14일 지지 튜터님께 매물 문의를 넣었으며, 주말이 지나 18일에는 자향 멘토님의 코칭을 받고 우선순위 단지부터 매물 털기와 협상에 들어가, 결국 25일 수도권 투자를 마무리할 수 있었습니다.

이처럼 투자를 하지 못하는 시기에도 투자금이 생기면 바로 실행할 수 있는 후보 단지를 갖추고 있다면, 기회가 왔을 때 ‘어떤 단지에 투자할지’ 고민하는 데 시간을 낭비하지 않고 곧바로 행동할 수 있습니다.

결국 이러한 준비가 되어 있는 사람이야말로 진짜 준비된 투자자라고 생각합니다.

2. 투자히지 못할 때도 앞마당 매임에 최선을 다했습니다.

1년 365일 중 실제로 투자할 수 있는 시기는 길어야 한두 달에 불과합니다. 그 외의 시간은 투자금이 없어도 꾸준히 앞마당을 만들며 준비하는 시간입니다.

하지만 많은 분들이 이렇게 말합니다.

“투자도 못하는데 굳이 매물임장을 왜 해야 하나요?”

“앞마당 만드는 게 공부만 하는 것 같아요.”

저도 한때 그런 생각을 가진 적이 있었지만, 그 기간에도 갑자기 내 물건이 매도가 될 수 있다는 생각으로 앞마당 매임에 최선을 다했습니다.

그 결과 단지별 우선순위가 명확해졌습니다. 1순위 단지가 날아가면 2순위, 2순위가 날아가면 3순위로 바로 넘어갈 수 있었기에 물건이 날아가거나 협상이 깨져도 다시 처음부터 시작할 필요가 없었습니다.

또한 앞마당을 만들며 알게 된 단지별 ‘일잘러’ 부사님들 덕분에, 이번에도 빠르게 협상을 이어갈 수 있었습니다. 동시에 여러 후보를 두고 조건 협상을 진행하며 매물을 만들어 갈 수 있었던 것도 큰 힘이 되었습니다.

마침 이번에 최종적으로 투자한 지역은 지난 5월 앞마당을 만들었던 곳이었는데, 당시 매물표에 “가격이 깎이지 않았던 매물”이라는 기록을 남겨둔 것이 큰 도움이 되었습니다.

오랫동안 매도되지 않았던 물건이었고, 매도자의 사정과 이사 시기까지 파악해 두었기에 이번에 더욱 적극적인 협상을 이끌어낼 수 있었습니다.

결국 투자하지 못하는 시기에도 앞마당 매물임장에 최선을 다해야 하는 이유는 단 하나입니다. 준비된 투자자만이 기회가 왔을 때 망설이지 않고 바로 행동할 수 있기 때문입니다.

미리 후보 단지와 우선순위를 정리해 두고, 현장에서 발품을 팔아 투자시 함께 할 일잘러 부사님까지 알고 있다면, 진짜 기회가 찾아왔을 때 시간 낭비 없이 바로 달려갈 수 있습니다.

3. 투자에 대해서 조언을 받을 수 있는 사람이 있었습니다.

투자를 하지 못할 때도 제가 뽑은 Top3에 대해서 튜터님들의 조언을 받을 수 있었고, 매물 코칭도 받으며 제가 놓치고 있던 부분을 더 깊고 넓게 고민할 수 있었습니다.

사실 그동안 꾸준히 준비를 해왔다고 해도, 실전 투자 경험이 오래 되었던 저는 막상 매도가 성사되자 주춤할 수밖에 없었습니다.

하지만 다행히도 실전반이라는 환경 안에서 지지 튜터님이 방향을 잡아주셨기에 바로 행동으로 옮길 수 있었습니다.

또 제가 특정 단지에 매몰되어 시야가 좁아질 때, “다른 지역도 보셨나요? 조금 더 넓게 보시면 좋겠습니다”라는 조언으로 넓은 시야를 회복할 수 있었고, 협상 중 매물이 날아가거나 매도자가 비협조적으로 나올 때도 다음 순위 매물로 달려갈 용기를 주셨습니다.

심지어 투자금 한도를 넘어서는 매물에 마음이 흔들리거나, 특올수리된 덜 좋은 단지에 끌릴 때도 “편익과 비용을 잘 생각해보세요. 선택이 어려울 때는 그 선택을 함으로서 무엇을 포기해야하는지를 생각해보세요.” 라며 방향을 잡아주셨습니다.

사실 투자를 하는 과정은 모든 것이 선택의 문제인데 그때마다 지지튜터님의 조언을 생각하며 빠르게 의사결정을 내릴 수 있었습니다. 감사합니다.

이처럼 이번에 짧은 시간 안에 성과를 낼 수 있었던 것은 결국 그동안 가르침을 주시고 매물문의와 매물코칭을 받아주신 튜터님들, 실전반에서 파트너처럼 실시간으로 조언을 아끼지 않으신 지지 튜터님, 까다로운 과정을 중간에서 풀어내고 물건을 만들어주신 일잘러 부사님들, 즉 좋은 환경과 인맥 덕분이었습니다.