[열중반 6쾌하게 독서하고 1찍 경제적 자유 이루조 쫄딱] RAS - 내가 생각한대로 믿는대로~! 상상은 현실이 된다.

보고 들은 점

오늘 밥잘님의 1강이 업로드 되었다.

대출 규제, 메메 거래 현황, 시장 상황과 투자 프로세스...

실제 투자하기 위해 필요한 기준 등에 대해 잘 짚어 주셔서 도움이 많이 되었다.

열중반 두번째 재 수강이지만 들을수록 새롭다ㅎㅎㅎ

대출 규제 상황과 지금 시장이 모두 싸다~~! 투자하기 좋은 시기임을 강조해 주셔서

확신을 가지게 되었고 1호기 달성 생각에 설레이는 강의였다.

그냥 단순히 싼 거 갭만 보는 것이 아니라 가치가  있는가가 중요하다.

가치 투자는 가치있는 범위를 정하고 가치 대비 싼 가격에 투자하는 것이고

갭투자 매전 가격 차이만 보고 (체수를 하나 더 ) 싸게 한채 더 사는 것이다.

갭투자라는 단어가 무의식에도 자리잡아 매임시에도 오류를 범하려고 할 때가 많았는데

가치를 항상 우선 순위에 놓고 비교 평가해야겠다.

그런 의미에서 머릿속 사고법은 

1. 땅의 가치가 있나?

2. 건물의 가치가 있나?를 판단해야 한다.

그렇다면 대비되는 서울 수도권과 지방의 가치를 결정하는 요소는 무엇일까?

입지 측면에서 서울 수도권은 빈땅이 없어 땅의 가치가 높고 지방은 빈 땅이 많다.

가치 측면에서는 서울 수도권은 입지가 상품성보다 우선하며

지방은 상품성이 우선함을 알고 헛갈리면 안 되겠다.

지방 사람들은 역시 신축을 좋아하고 실제 지방 매임시 선호도가 높은 것을 알 수 있었다. 

또한 신축 구축에 따른 기준이 달라짐을 이해하고

특히 경기도 외곽 (인천) ,지방 구축은

저가치임을 꼭 확인하고 투자시 주의해야겠다.

앞에서 경험으로 얻은 노하우로 실수를 줄여주고 지름길로 안전하게 갈 수 있도록

등불을 밝혀주는 멘토님들께 감사드린다.

★ 부동산 투자의 진리인 저.환.수.원.리!!에 대해서도 자세히 분석해 주셨다.

원칙 1. 저평가 판단 3조건 

1. 같은 가격에 가치가 더 좋은 것

2. 가치가 비슷한데 가격이 더 싼 것

3. 비교 대상이 많을수록 가치와 선호를 잘 알수록

매수하는 것을 하기 전에 가치가 우선임 꼭 기억해야겠다.

원칙 2.  환금성이다.

수익 구간에 매도가 쉽고 팔아야 할 때 팔기 쉬워야 한다. 사는 건 쉽지… 매도까지를 항상 고려하여 투자해함을 상기시켜주는 원리인 거 같다.

원칙 3 수익률이다.

투자금 대비 연 수익률 20%로

가치 대비 적정한 투자금과 과거 수익성을 검토해야 한다.

진짜 의미는 투자금을 최소화해서 수익률을 높이는 것이고

가치와 수요가 풍부한 곳이어야 하며 저렴한 구간에 매수해야 한다.

너무 적은 투자금에 집착하지 않고 내가 가진 투자금 내에서 투자하면 된다.

저.환 & 원.리로 투자하면 수익은 자동으로 확보되는 것

워런 버핏보다 나은 미친 수익률~!!ㅎㅎ이라는 비유에 어깨가 으쓱해졌다.

진짜 될까?

의아하면서도 경험에서 우러나온 찐투자 밥잘님 멘토님의 강의에 계속 빠져들게 되는 거 같다.

수익금(가치성장 투자) 과 수익률(소액투자) 중

더 중요한 것은 수익이므로

소액 투자에서 가치 성장 투자로 넘어가야 한다,

수익률 좋은 투자자의 머릿속은

어떤 게 더 싸지?

투자금의 차이는?

둘 다 할 수 있다면 어떤 게 더 좋지?

를 항상 생각하고 깊게 사고하는 훈련이 있어야 한다. 욕심은 금물!

원칙 4 원금 보전은 내 돈을 절대 잃지 않는 것이다.

적정 전세가율 (높은 전세가 단지를 찾아 투자하는 것이 아님)

전세가율이 낮으면 가격이 비씬 상태 매수 후 하락 가능성이 높은 경향이고

전세가율 높으면 가격이 싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 약한 경향이 있다는 것도 알게 되었다.

단기 등락에 흔들리지 말고 가치 찾아 갈 때까지 지켜야겠다.

인내심과 버티는 것!

시장의 흐름에서 꼭 가져가야 할 마인드임을 다시 한번 깨달았다.

그러기 위해 독서 근육도 탄탄히 키워야할 거 같다.

원칙 5 리스크 관리는 감당 가능한 리스크에 투자, 대응하고 수익을 내는 것이다.

공급 물량,  잔금 등을 반드시 체크해야 한다. 

기대 가치가 있으면 리스크를 감수하고 대응해서 투자해야 한다.

무리하고 과도하게 대출을 활용하여 투자하지 않도록 꼭꼭 유념해야겠다.

지투기 때 만들어 두었던 앞마당 지역 아파트를 예시로 저환수원리 비교해 주시니 더 이해가 잘 되었다.

투자 물건을 좀 더 뾰족하게 의사 결정해야겠다.

저환수원리에 맞다면

투자 물건을 대하는 순서를 꼭 기억하고 적용해야겠다.

1. 투자 원칙에 맞는지 검토

2.내 투자금에 맞는지

3-1. 아는 앞마당에서 최선인지

3-2 투자금이 안 맞다면 어떤 조건이면 살 수 있는지

4. 상황을 살피며 조건 제시 및 협상

5. 포기하지 말고 반복

깨달은 점

투자금에 국한해서 좁게 보지 말고 투자금이나 조건이 우선이 아닌 저.환.수.원.리를 검토한 후 조건을 만드는 것이 핵심임을 잊지 않고 배운대로 원칙에 맞게 실패하지 않는 투자해야겠다. 

찐투자자가 하는 최고의 투자는 투자 기준에 맞는 것 중 더 좋은 가치를 선택하는 것.

최고의 좋은 단지나 완벽한 1등 투자를 찾는 게 아닌 투자 원칙에 맞는 상위 후보 중 가격과 세팅/ 조건이 유리한 것을 선택하는 것이다. 협상의 기술 부분 중에  3번만 !! 왜냐하면요~!! 라는 말을 활용하라고 하셔서 부사님께  꼭 적용해봐야겠다.

9월 돈독모 부자수업전략에 재능이 있는 것보다 배우고 노력하는 과정에서 얻어지는 성취를 강조하는데 투자도 적용이 되는 거 같다. 노력에 의해 찾은 매물을 선택해서 장기 보유하는 것이야말로 진정한 투자의 태도인 거 같다.

앞마당 열심히 만들고 원칙에 맞게  비교 평가 꼼꼼히 해서 최선의 투자를 하고 건설적인 복기도 반드시 하고 싶다.

워런버핏보다 수익률이 좋다는 말에 꽂혀서  저환수원리와 함께 머릿속에 새겨질 듯 하다.

적용점 

1. 전수 조사하기

2. 전임하기

3. 시세 트레킹하기

4. 독서 하기

5. 강의 듣기

6. 앞마당 늘리기(매임...)

7. 비교 평가 연습하기(저환수원리)

8. 거절에 익숙해지기

9. 부사님 많이 만나기

10 입주 물건도 다 보기

RAS 망상활성계는 내가 믿과 집중하는 것에 그 정보들을 데려오고 선택하게 한다.

생각하는 대로~!

믿는 대로 되는 RAS~~

나의 상상은 현실이 된다.

나는 나를 확신한다.