관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
처음으로 밥잘강사님의 강의를 들었습니다. 그동안 이론으로는 정리는 되었지만, 막상 적용해보면 제대로 적용이 안되었던 월부 투자원칙인 ‘저.환.수.원.리’ 를 어떻게 적용해야하는지 알 수 있었던 심화학습같은 느낌이었습니다^^
Part1. 현 시장 상황
6.27 대책 이후 혼란스러워하는 초보 투자자를 위해 그동안 많은 강사님들이 전체적인 정리와
우리는 어떤 식으로 대응하고 진행해 나가야는지 알려주셨는데, 밥잘멘토님이 다시 한번 더 정리해주셔서
조금 더 벽을 부시고 나갈 수 있을 것 같습니다
+ 6.27대책이후 현재 전국부동산시장은 어떻게 변화했는지, 어디까지 영향을 미치는지 알려주셨습니다.
지역별로는 흐름만 살펴보는 것이고, 단지 대 단지로 보면 아직도 오르지 않고 머물러있는 단지가 많아
기회는 곳곳에 널려있는 시장이다. 현재 부동산시장이 과열되었다고/규제가 있다고 지레짐작하고 포기하는 게 아니고,
그 중에 저평가 되어있는 단지를 찾는 것이 진짜 실력있는 투자자의 사고방식이다.
까다롭고 어려워질수록, 누군가는 되돌아간다. 그러니 지금이 기회이고, 배운 뒤 행동하자!
Part2. 투자의 원칙
‘투자원칙과 프로세스’ 안에서 투자해야 한다. 제대로 배우고 제대로 행하고 투자해야 한다.
열기 때 처음으로 접한 월부의 투자원칙 : 저. 환. 수. 원. 리
저 : 핵심- 비교대상이 많을수록, 가치를 더 잘 알수록
+서울수도권과 지방의 가치판단 기준이 어떻게 다른지 알 수 있었습니다. 또한 막연하게만 알았던 가치있는 아파트의 범위를 보다 상세히 알려주셨습니다. 감사합니다
환 : 내가 팔고싶을 때 팔수있을까?(받아줄 수요가 있는지)
+하락장때 우하향 그래프가 실질적으로 말하는 의미를 알 수 있었습니다. 초보라면 실수해 판단할 수 있는 부분을 자세하게 알려주셔서 생각의 깊이를 더 할 수 있었습니다.
어렵게 생각하지말자! 가치가 곧 환금성을 결정한다! 가치있는 물건은 환금성이 좋다.
수 : 투자원칙 중 저.환.원.리를 보고 투자하면 결국은 저절로 따라오는 게 수익률이다!
실력을 키우면 수익률, 수익은 모두 따라온다.
원 : 적정 전세가율의 실질적 의미, 단기등락에 부화뇌동 하지 말자.
리 : 편익과 리스크를 저울질해서 편익이 더 크고, 감당가능한 리스크면 투자해도 좋다.
투자지역뿐만 아니라 주변지역(투자지역보다 하급지이면 조금은 안심할 수 있다)의 공급 모두 확인하기.
+리스크점검 5가지 Q 기억하겠습니다!
Part3. 투자의 프로세스
step1) 정보수집 : 가치를 파악한다(by 임장,임보)
step2)투자기준 : 투자기준을 적용해 투자물건을 선별한(by 저환수원리, 매임)
중요한 점 : 초보들이 투자가 어려운 이유는 네이버에 나와있는 정보로만 매임을 하기 때문.
=> 투자범위가 커지려면, 매물을 깊~~~숙히 찔러봐야 한다!
ex, 투자가 안되는 이 매물을 어떤식으로 ‘조건’을 만들어 투자가 가능케 만들지 고민하고 상상해보기!
투자를 하고 싶은 매물발견했다? 불가능에도 굴하지않고 여러번 찔러보기!(시간을 두면서)
매월 임장보고서 마지막장표에 모의투자페이지 넣고, 실전적 투자사고 개발하고 숙련하기!
step3)투자결정 : 비교평가후(최소 앞마당 3개이상), 투자매물 결정하기
투자 데드라인 정해놓고 투자매물 후보,순위 결정해서 투자 결심하기.
*결국 실력은 행하고나서 깊이가 깊어진다. 공부만 한다고 실력이 쌓이는 건 아니다.
처음부터 최고의 투자는 할 수 없다(모든 멘토님들이 말씀하셨던 부분)
step4)매수결정 : 마지막까지 가격+조건을 협상하며 최선의 투자를 한다
투자하고자 하는 단지 여러개 추려놓고, 우선순위 순서대로 투자진행보기(step2에 말했던 매물 깊숙히 찔러보고도, 도저히 투자불가능하면 다음 순서대로 하나씩 해보면서 투자하기)-대안마련하기! 대안은 최고의 협상방법.
+협상의 마법의 단어 : ~왜냐면요(부동산사장님이 매도자에게 협상해볼 수 있는 건덕지 제공하기)
Part4. 성공한 진짜 비법
원칙을 적용한 강사님의 실제투자사례+복기를 통한 다음투자 실력키우기(가져가야할 장점+보완할 아쉬점 정리)
공통 : 미래를 예측하려 들지말고(사람이 할 수 있는 영역X), 현재의 가치와 가격에 집중하자!
→강사님 말씀대로 강의내용에서의 단지비교는 이미 그래프 흐름 등 결과를 알고 있는 상태이고, 서투기에서 급지비교를 들은 상태여서 강의내용 안에서는 단지비교가 쉬웠는데,
막상 새롭게 저 스스로 앞마당을 만들 때는 늘 어려웠던 게 현재 이 단지의 저평가 여부였습니다. 그래서 투자가능한 단지인지의 판단까지요…
아직은 실력이 많이 부족하니 강사님께서 알려주신 투자원칙+공부방법을 반복하면서 성장, 실력의 케파를 늘려나가겠습니다!! 그리고 내년봄 오기전에 꼭 투자하겠습니다!
스스로를 봐주지 않으며 혹독하게 성장의 근력을 늘려가겠습니다! (그 안에서 중간중간 짧게짧게 삶(가정,직장)도 보살피고 지키겠습니다+고.덕.사)
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
+지난 서투기 임보결론파트에서 답이 안나왔던 부분이 수익성이었는데, 강의를 통해서 어느 정도 해소가 되었습니다. 감사합니다
