1일1옷쓰기 #13.

부동산공부,

어디부터 어떻게 시작해야할까?

안녕하세요.

5년차 워킹맘 투자자

하하옷입니다.

얼마전, 결혼을 앞둔

동생에게 전화가 왔습니다.

"아니, 내가 유튜브를 봤거든?

근데 집 말고 이제는

땅이라는데??"

이게 무슨 말이지?...🤔

차근차근 이야기를 들어보니

부동산에 관심없던 동생이

최근 내집마련에 관심이 생겨

월부 유튜브를 먼저

추천해줬었는데 ㅎㅎ

유튜브를 타고 타고 보다가

주식부터 경매, 땅까지

다양한 콘텐츠를 접하게 됐던 겁니다.

동생을 붙잡고

땅은 무슨 땅이냐고 화를 내는데 ㅎㅎ..

"아니 그래서

부동산을 어떻게 해야 되는데~

뭐부터 해야 되는지 모르겠다니까..!"

라고 썽을 내는 ㅎㅎ

동생의 말에

아차 싶었습니다.

'부동산'에 대해

1도 알지 못하는 동생에게

제가 어려운 개념부터

접근했던 겁니다.

오늘은,

'부동산 부린이,

어떻게 부동산을 시작하면 좋을지'

이야기 나눠보겠습니다.

* 이 글을 제 동생에게.. ^_ㅠ

①당신이 지금

부동산 투자를

해야 하는 이유

우리는 왜 부동산 투자를

해야할까요?

부동산은 투자처이기도 하지만

필수재이기도 합니다.

집을 매수하건,

전세, 월세를 살건

우리는 집에 살아야 합니다.

'지금 너무 늦은 건 아닐까요?'

10년 뒤,

전세를 살 던 사람과

내집마련을 한 사람의

자산 차이는

2배 이상 벌어져있을 겁니다.

내 집 마련을 통해

한 계단씩 자산이 쌓여가는

경험을 했으면 합니다.

부동산을 통해

실물 자산을 가지고

인플레이션에 대비하는 것은

소중한 우리 가족의

미래를 위해

선택이 아니라 필수입니다.

②제가

부동산 투자를

하고 싶은 이유는요

부동산 투자를 결심했다면

가장 먼저

부동산 투자를 해서

내가 이루고자 하는 것이 무엇인지

나를 아는게 중요합니다.

내 집 마련인데

집값도 많이 올랐으면 좋겠고~

아니, ㅇㅇ지역이

싸다는 건 알겠는데..

거기 지금 아파트 엄청 공사중이라

너무 어수선하던데....실거주는 좀..

저는 딱 1채만 제대로 해서

그거로 또 나중에 ㅎㅎ

기회되면 갈아타고...

저는 무조건 투자에요.

저야 뭐.. 월세로

작은데 살아도 되고ㅎㅎ

'부동산'은 대부분의 사람이

가지고 싶어하지만

각자가 생각하는

'부동산'의 형태는

모두 다릅니다.

내가 이번 부동산 공부를 통해

얻고자 하는 목표가 무엇인지

단기 목표와 장기 목표를

작성해보면 좋겠습니다.

그래야,

실제 현장에서

흔들리지 않고

나에게 맞는 물건을

찾을 수 있습니다.

1) 나의 자산 규모

-> 종잣돈

-> 대출 가능 금액

-> 가능한 매수 절대가

2) 투자 성향

3) 내집마련 vs 투자

4) 내집마련이라면,

우리 가족에게 가장 중요한 건

무엇인지

또 포기할 수 있는 것들은 무엇인지

(ex_ 역세권보다는 학세권이 중요)

나에 대해

확신이 생겨야

흔들리지 않고

매수할 수 있습니다.

③알아야

잃지 않는 물건을

살 수 있습니다

동네 야채가게에서

과일 하나 살 때도

뭐가 더 좋은지 비교하면서

구매를 하는데,

억 단위가 넘어가는

부동산을 매수하면서

그보다 시간을 덜 쓴다면..?ㅎㅎ

제대로 알아야

잃지 않을 수 있습니다.

투기가 아니라 투자를 배워야

리스크가 아니라

든든한 내 자산이 됩니다.

부동산 관련 책들과

강의들을 통해 기초부터 제대로

알아야 합니다.

저는 시간이 없는데요?..

시간을 쓰지 않고,

해낼 수 있는 일이 있을까요?..

기초 강의라도

꼭 들으면서 첫 단추부터

제대로 끼우셨으면 합니다.

④내가 좋아하는 거 말고

남들이 좋아하는 단지의

특징을 공부하기

'산 밑에 신축인데

어때? 조용하고 좋지?'

'나는 위에 사람 있는게 싫어서

탑층하려고 하는데?'

'어우, 나는 애들 많은 단지는

딱 싫어해..'

'여기 주변에

아파트 이거 하나야. 그래서 주변

빌라에서 다 오고 싶어해~'

이제 현장에서 단지를 보다보면

자꾸 내 기준에서

좋은 단지들을 찾아보게 됩니다.

그런데, 정말

부동산으로 돈을 버는 것이 목표라면

내가 아니라

대다수의 다른 사람들이

좋아하는 단지가 무엇인지를

알아야 합니다.

그리고 이러한 기준은

'환급성'과 연결되는데요.

가장 쉬운 방법은

내가 사는 지역의 대장 단지부터

공부해보는 겁니다.

아실 사이트에서

최고가를 누르고

내가 사는 지역의

30평대 단지를 확인해보면

1위부터 순위를 볼 수 있는데요.

왜 이 단지가

대장인지 실제 가보고

호갱노노에서 실거주자들의

의견도 보고 하다보면

이 지역에서 집값에

가장 중요한 키워드가 무엇인지

대략적으로 파악할 수 있습니다.

와, 여기는 구로구 같지가 않네?

이런 곳을 좋아하는구나..

구로구 사람들은

신축보다도 신도림동 땅이

더 중요하구나!

오, 여기 백화점은

젊은 사람들이

좋아하는 브랜드가

많이 들어와있네!

명품 브랜드들도 들어왔네?

아니 역이 왜 이렇게 가까워?..

아니, 단지가

백화점 도보권이네?

와 여긴 평지네..

저쪽만 가도 다 언덕인데..!

유모차 끌기 너무 좋다..!

오, 역 너무 가깝다..!

실제 대장 단지들이

어떤 특징을 가지고 있는지

실거주자들이 어떤 단지를

좋아하는지 현장에서

경험해보면서

단지를 보는 눈을 키우면 좋습니다.

가족과 함께 ㅎㅎ

나들이 겸 대장 단지들을 가보면서

좋은 단지의 특징들을

몸소 체험해보다 보면

재미있게 부동산 공부를

시작할 수 있을겁니다.

⑤모든 답은

현장에 있다

결국 중요한 건,

모든 행동의 끝이

'방구석 전문가' 로 끝나서는

안된다는 겁니다.

(카카오맵으로 임장 금지😁)

내가 가고 싶은 동네를

분위기임장부터 시작해

돌아보고

단지들을 가보고

매물을 보면서

부동산과 친해져야 합니다.

이 단지는

젊은 사람들이 많네?

왜 많지??

오 이단지는

단지 상가에 병원, 학원, 은행까지

다 들어와있네??

와 살기 편하겠다

이 동네는

밤에 돌아다녀도

안위험하겠다

직접 임장을 하면서

사람들이 좋아하는 게 뭔지

왜 좋아하는지

고민해보세요.

가장 중요한 건,

'세상에 언제든 어디든

내가 살 물건은 많다'

는 마인드를 가지는 겁니다.

'조급함'을 버리고,

객관적으로 물건을 비교평가해보면서

기회를 잡으면 좋겠습니다.

⑥답은 이미 주변에

나와있다

이렇게 공부하고 부동산 매수를 했을 때,

결과는 어떻게 될까요?

답은 이미 우리 주변만

둘러봐도 ㅎㅎ 나와있습니다.

부모님 세대 중에

과거 집을 샀던 사람과

전세로만 돌아다니던 사람,

그리고

외곽 남들이 좋아하지 않는 단지를

매수했던 사람과

남들이 좋아하는 단지를

매수했던 사람,

그 분들의 현재 자산을 보시면

왜 우리가 부동산 공부를

지금 시작해야 하는지,

답을 알 수 있을 겁니다.

오늘은

어떻게 어디부터

부동산을 시작하면 좋을지,

이야기 나눠봤습니다.

새로운 취미생활로 ㅎㅎ

주말 나들이 대신

내가 살고 싶은 단지들을

가보는 것을 추천드립니다.

즐겁게,

부동산 공부 화이팅입니다 🤗

읽어주셔서 감사합니다😊

[7월부터 NEW옷쓰기]

부동산에 대해 궁금한 내용을

혼자 끄적이고 있어요🤗

#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

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#2. 같은 1기신도시 '선도지구'인데 왜 가격흐름이 다를까?

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#3. 집을 안보고 매수하면 어떤 일이 생길까? 

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#4. 전주, 울산.. 다음은 여기!? 상승 전조현상으로 보는 지방 상승 후보 2개

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#5. 17년=25년, 상황이 비슷?? 과거를 통한 기회잡기! 가능할까?

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#6. '현금1억이 30억이 됐네요?!' 부동산 투자에서 성공하는 방법

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#7. "정책 때문에 요즘 집사면 바보라는데요?" 🤔네???

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#8. 지방 랜드마크를 통해 보는 현시점 지방 부동산 상황

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#9. 거주 투자 분리 전략으로 갈까요? 실거주로 가야 할까요?

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#10. '주인전세'의 함정, 꼭 확인하고 투자하세요

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#11. 1억모은 신혼부부, 서울매수하는 방법은!? 

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#12. 가장 빠르게 임장보고서 실력을 늘리는 방법

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. (마인드편)

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50일 안에 부업으로 '월100만원' 이상 수익 시스템을 만들었습니다. PART2-실전편

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